나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5532 [1] 경상남도 고성군 하이면 월흥리 1591-1 답 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5532 [1] 경상남도 고성군 하이면 월흥리 1591-1 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2024타경5532 | 소재지: 경상남도 고성군 하이면 월흥리 1591-1 | 감정가: 331,211,000원 | 최저가: 118,706,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 통영지원 2024타경5532 (1)

1.1. 2.소재지: 경상남도 고성군 하이면 월흥리 1591

1.1. 3.용도: 답

1.1. 4.감정가: 331,211,000원

1.1. 5.토지면적: 3041.00㎡ (약 919.85평)

1.1. 6.토지지분: 3041㎡ (약 919.85평)

1.1. 7.토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

1.1. 8.건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

1.1. 9.건물지분: 0㎡ (0.00평)

1.1. 10.건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

1.1. 11.매각대상: 토지매각

1.1. 12.경매구분: 부동산임의경매

1.1. 13.채권자: 사OOO

1.1. 14.특이사항: 농지취득자격증명

1.1. 15.주의사항: -일괄매각. -[목록2,3] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -맹지임. -지상 소재 활,잡목 등 수목 포함 평가.

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 하이면 월흥리 소재 "바깥정골마을" 남측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답 및 일부 주택 등이 혼재하는 농경지대로 제반 주위환경은 보통입니다.

1.2. 2.교통상황

본건 인근 및 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태

기호1): 사다리형의 평지로 현황 "주거나지"입니다.

기호2,4): 부정형의 완경사지로 현황 "답(묵답)"입니다.

기호3): 사다리형의 완경사지로 현황 "답(묵답)"입니다.

1.2. 4.인접 도로상태

기호1): 북측으로 약3m-4m 내외의 포장도로와 접합니다.

기호2,3): 맹지입니다.

기호4): 남동측으로 약4m-5m 내외의 포장도로와 접합니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

기호1-4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

1.2. 6.제시목록 외의 물건

본건 기호4) 토지와 인접지상(월흥리 1595-9)에 걸쳐 타인점유로 보이는 비닐하우스 1개동이 소재합니다. 감정목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 정상 평가하고, 타인점유로 인해 토지의 소유권 행사를 제한하게 되는 경우의 토지가액은 명세표에 별도로 표기하였습니다.

1.2. 7.공부와의 차이

없습니다.

1.2. 8.기타 참고사항

1) 임대관계: 미상입니다.

2) 기타: -

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 고성군 하이면 월흥리 "바깥정골마을" 남측 인근에 위치한 농경지대로, 주변은 농경지와 일부 주택이 혼재되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 본건 일부(기호2,3)는 맹지인 점을 유의해야 합니다. 인근 지역(하이면 덕호리)에서는 대규모 LNG 발전소 건설 사업이 진행 중인 것으로 파악되었습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 사OOO입니다. 매각물건은 토지 전체이며, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있습니다. 맹지라는 점과 지상 수목을 포함하여 평가된 점은 권리 분석 시 고려해야 할 사항입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 순수 농경지대로, 주변은 전, 답, 그리고 일부 주택이 산재해 있습니다. 따라서 현재로서는 일반적인 상업 활동이 활발한 상권이라고 보기는 어렵습니다. 다만, 농업 활동을 위한 기반 시설 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하고 있으며, "바깥정골마을" 인근에 자리 잡고 있습니다. 생활 편의 시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 농업 활동을 중심으로 한 생활 환경을 예상할 수 있습니다. 차량 접근성은 보통 수준입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 본건 토지의 일부(기호2,3)가 맹지라는 점입니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 이를 이행하지 못할 경우 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있습니다. 지상에 소재한 활, 잡목 등의 수목이 평가에 포함되었으며, 기호4 토지와 인접지에 타인 점유 비닐하우스가 있어 소유권 행사 시 제한이 있을 수 있습니다. 인근(덕호리)의 대규모 LNG 발전소 건설 사업은 지역 개발과 연관될 수 있으나, 소음, 환경 변화 등 잠재적 영향을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 고성군 하이면 월흥리 소재 답으로, 농업진흥구역 및 가축사육제한구역에 속해 있어 농업적 활용이 주된 용도가 될 것으로 보입니다. 맹지인 점과 농지취득자격증명 의무는 투자 시 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다. 지상 수목 및 타인 점유 비닐하우스 존재도 고려해야 합니다. 인근 지역의 개발 사업은 향후 지역 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

농지 투자 관점에서 접근 가능하며, 향후 농업 관련 정책 지원 사업 등을 활용할 수 있습니다. 맹지라는 점을 해소하기 위한 인접 토지와의 통합 매입 또는 도로 확보 방안 마련 시 활용 가치가 높아질 수 있습니다. 또한, 장기적인 관점에서 인근 지역의 개발 진행 상황을 주시하며 투자 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매5계