나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5532 [2] 경상남도 고성군 하이면 월흥리 1596 답 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5532 [2] 경상남도 고성군 하이면 월흥리 1596 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2024타경5532 | 소재지: 경상남도 고성군 하이면 월흥리 1596 | 감정가: 190,960,000원 | 최저가: 68,440,000원 | 용도: 답

1. 농지취득자격증명 제출 필수: 본 건은 '답'이며 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰받은 보증금이 반환되지 않으니, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

2. 타인 점유 비닐하우스: 인접 토지(월흥리 1595-9)에 걸쳐 타인 점유 비닐하우스 1개동이 소재하는 점은 중요한 리스크 요인입니다. 이는 본 건 토지의 사용 및 소유권 행사에 제한을 줄 수 있으며, 감정평가 시 이를 감안하여 최저 매각 가격이 산정되었습니다.

3. 전기송전선로: 일부 공중으로 전기송전선로가 지나가는 점이 평가에 반영되었으며, 이는 향후 토지 이용 계획에 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 맹지(일부): 기호2번, 3번 토지는 맹지이므로, 도로 접근성을 확보하기 위한 방안(인접 토지 매입, 도로 개설 등)을 고려해야 합니다.

5. 수목 포함 평가: 지상 소재 활, 잡목 등 수목은 토지와 함께 평가되었으므로, 별도의 추가 부담이 없을 것으로 보입니다.

*1.7.종합 의견

본 물건은 경상남도 고성군 하이면 월흥리에 위치한 답(묵답) 토지입니다.

조용한 농촌 환경에 위치하고 있으나, 일부 맹지 포함, 타인 점유 비닐하우스 소재, 농지취득자격증명 필수 등의 제약 사항이 존재합니다.

감정가는 1억 9,096만 원이며, 현재 몇 차례 유찰을 거쳐 최저 매각 가격이 조정되었을 가능성이 있습니다 (검색 결과, 2025년 11월 3일 예정으로 한 차례 유찰된 것으로 보입니다).

농지로서의 가치 상승 또는 개발 가능성을 염두에 둔다면, 철저한 현장 조사와 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인이 필수적입니다.

타인 점유 비닐하우스 문제는 낙찰 후 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있어, 이에 대한 대비가 필요합니다.

*1.8.투자 포인트

1. 농업 목적 활용: 실제 농업 경영을 하거나, 농업 법인을 통해 농지를 취득하고자 하는 분에게는 기회가 될 수 있습니다. 농업경영계획서 작성 능력이 중요합니다.

2. 개발 잠재력: 고성군 하이면 지역은 LNG 발전소 사업 등 지역 개발이 진행 중인 곳으로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 계획관리지역 내에서도 구체적인 개발 행위는 제한될 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

3. 저가 매수 기회: 유찰을 통해 가격이 조정되었을 경우, 시세 대비 저렴하게 매입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (정확한 최저 매각 가격은 입찰 시점에 확인 필요)

주의: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률 검토를 통해 반드시 최종 확인하시기 바랍니다. 모든 투자 결정은 본인의 책임 하에 신중하게 이루어져야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매5계