나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32473 [1] 경상남도 거제시 장평동 33-2 광우무지개맨션 2동 12층 1210호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32473 [1] 경상남도 거제시 장평동 33-2 광우무지개맨션 2동 12층 1210호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2024타경32473 | 소재지: 경상남도 거제시 장평로6길 7, 2동 12층 1210호 (장평동,광우무지개맨션) | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 36,557,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2024타경32473 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 통영지원에서 진행하는 2024타경32473 (1) 사건번호의 부동산 강제경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 거제시 장평동 33-2 광우무지개맨션 2동 12층 1210호이며, 용도는 아파트입니다.

감정가는 1억 2백만 원 (102,000,000원)입니다.

토지 면적은 37.14㎡ (약 11.23평)이며, 건물 면적은 59.59㎡ (약 18.03평)입니다. 건물 면적은 아파트의 전용 면적으로 추정됩니다.

본 경매는 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 채무자는 정OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 거제시 장평동에 위치하며, "장평초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

단지 내 차량 진입이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

또한, 남측 및 동측으로 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 편리합니다.

본 건이 위치한 지역은 제2종일반주거지역에 속하며, 택지개발지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 계획 하에 관리되고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 정OO입니다.

가장 중요한 권리 사항은 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 19번 주택임차권등기(2023.12.19. 접수 제37167호)가 존재한다는 점입니다.

이는 해당 임차인의 보증금이 배당 절차에서 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 함을 의미합니다.

또한, 주택임차권등기 자체도 말소되지 않고 매수인이 인수하게 됩니다.

따라서 본건 입찰 시, 임차인의 보증금 인수 금액을 정확히 산정하고 총 인수 부담액을 고려하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 장평동 일대는 장평초등학교를 중심으로 상업 시설과 주거 시설이 혼합된 지역입니다.

단지 인근에 다양한 근린생활시설, 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 상권은 양호한 편입니다.

장평초등학교 외에도 인근에 거제상문고등학교, 거제제일고등학교 등 여러 학교가 있어 교육 환경 및 관련 소비 활동도 기대할 수 있습니다.

거제시의 주요 주거 및 상업 지역 중 하나로, 꾸준한 수요가 있는 지역입니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 12층 아파트 중 12층 1210호에 해당합니다.

내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 승강기가 설치되어 있어 일반적인 아파트 생활이 가능합니다.

주위 환경은 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 생활에 필요한 환경을 제공합니다.

주변에 초등학교가 있어 자녀 교육 환경으로도 적합하며, 단지 내 차량 접근성이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 을구 순위 19번 주택임차권등기 인수 문제입니다. 배당으로 전액 변제되지 않는 보증금과 등기 자체를 매수인이 부담해야 하므로, 정확한 인수 금액 산정이 중요합니다.

또한, 건물은 1995-1996년경 준공된 것으로 추정되어 상대적으로 노후화된 아파트일 수 있습니다. 이로 인해 향후 리모델링 또는 유지보수 비용이 발생할 가능성을 고려해야 합니다.

토지이용계획상 '중로3류(폭 12m-15m)(저촉)' 사항은 도로와의 관계에서 일부 제약이 있을 수 있음을 시사하나, 이에 대한 구체적인 영향은 추가 확인이 필요합니다.

현장 조사 시 내부 조사가 불가능하여 외부 관찰, 공부, 인근 탐문 등으로 평가가 이루어졌으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 거제시 장평동의 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 아파트입니다.

그러나 매수인에게 인수되는 주택임차권등기라는 명확한 위험 요소가 존재하므로, 권리 분석 및 추가 부담금 산정에 매우 신중해야 합니다.

건물의 노후화 가능성도 고려해야 할 부분입니다.

이러한 위험 요소를 충분히 인지하고, 이를 상쇄할 만큼의 시세 차익이나 실거주 가치가 있다고 판단될 경우에 한하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 안정적인 주거 지역 내 아파트라는 점이 매력적입니다.

장평초등학교를 비롯한 교육 시설과 근린생활시설, 병원 등 편의 시설이 근거리에 위치하여 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

만약 임차권 인수 부담을 충분히 고려한 금액으로 낙찰받는다면, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

거제시의 지역 경제 및 부동산 시장 흐름에 대한 면밀한 분석이 동반된다면, 장기적인 시세 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않아 주거 환경 측면에서 긍정적입니다.

법원 정보

통영지원 경매5계