나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32817 [1] 경상남도 거제시 삼거동 491 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32817 [1] 경상남도 거제시 삼거동 491 전 경매

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통영지원 경매5계 2024타경32817 | 소재지: 경상남도 거제시 삼거동 491 | 감정가: 108,571,130원 | 최저가: 38,912,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경32817 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경32817 (1)

소재지: 경상남도 거제시 삼거동 491

용도: 전 (농경지)

감정가: 108,571,130원

토지면적: 817.00㎡ (약 247.14평)

토지 소유권: 전체 소유 (지분율 100%로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 15.00㎡ (농막, 매각 제외)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 삼거동에 소재한 "삼거리회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택과 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대로 이루어져 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 교통 사정은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 채무자이자 소유자는 최OO입니다. 채권자 또한 최OO으로 기재되어 있어, 특이사항으로 내부 거래나 담보 설정이 있었을 가능성을 고려해야 합니다.

주요 권리사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 법정지상권이 성립될 수 있는 사항이 있어 권리관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

감정평가서상 명시된 제시외 건물(농막, 약 15㎡)은 매각에서 제외되며, 이로 인해 최저매각가격에 영향을 미쳤습니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농경지대이므로 상업적 활동을 위한 상권 분석은 제한적입니다. 인근 지역은 농업 및 주거 활동이 주를 이루는 전원적인 환경입니다. 거제시 주요 도심 및 상업시설까지는 차량으로 이동이 필요하며, 이는SearchResult에서 언급된 거제 주요 관광지 접근성(외도 보타니아, 바람의 언덕 등)과는 다소 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농경지이므로 주변의 편의시설은 제한적입니다. 가장 가까운 생활 편의시설이나 관공서 등은 인근 마을 또는 거제시 주요 시가지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.SearchResult에서 언급된 거제시의 관광 명소들은 휴식 및 여가 활동을 위한 정보로 활용될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 지적도상 맹지입니다. 따라서 남동측 약 2~3미터 폭의 임도를 통해서만 접근이 가능하여 차량 통행 및 토지 이용에 제약이 따릅니다.

둘째, 농지라는 점에서 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 취득하지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당할 위험이 있습니다.

셋째, 법정지상권 성립 가능성이 있습니다. 이는 타인이 토지를 사용할 권리를 주장할 수 있어, 소유권 행사 및 토지 이용에 상당한 제약을 초래할 수 있는 중대한 리스크입니다.

넷째, 토지이용계획상 생산관리지역이며, 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 있습니다.SearchResult

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 삼거동에 위치한 농경지(전)로, 감정가는 1억 857만 1130원입니다. 토지 면적은 817㎡입니다.

주요 특징으로는 지적도상 맹지이며, 접근이 임도를 통해 제한적으로 이루어진다는 점입니다. 또한, 농지로서 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 법정지상권 성립 가능성이 있는 등 권리관계가 복잡할 수 있습니다. 생산관리지역이며 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역에 해당하여 토지 이용 계획에 제약이 있습니다.

이러한 점들을 종합해 볼 때, 본 물건은 일반적인 투자 목적보다는 해당 지역의 농업 활동에 대한 이해가 깊고, 법정지상권 등의 복잡한 권리관계를 명확히 해결할 수 있는 전문적인 지식이나 법률 자문을 통해 리스크를 관리할 수 있는 특정 수요자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농지라는 특성상 일반적인 투자 관점에서는 접근이 용이하지 않습니다.

따라서 투자 포인트는 다음과 같이 매우 제한적입니다.

1. 해당 지역에서 농업을 영위하는 실수요자로서, 농지취득자격증명을 발급받을 수 있고, 법정지상권 문제를 해결하거나 인수할 수 있는 경우, 매우 낮은 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

2. 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 염두에 두고, 현재의 모든 리스크를 충분히 반영한 매우 저가로 낙찰받는다면 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수는 있으나, 이는 상당한 위험 부담을 수반합니다.

혐오시설 관련하여 검색 결과에서는 직접적으로 명시된 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 가축사육제한구역 지정은 인근에 축사 등의 시설이 존재하거나 관련 규제가 적용됨을 시사합니다.SearchResult

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