나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32978 [1] 경상남도 거제시 거제면 내간리 270 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32978 [1] 경상남도 거제시 거제면 내간리 270 단독주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2024타경32978 | 소재지: 경상남도 거제시 거제면 내간1길 37-16 | 감정가: 242,255,100원 | 최저가: 86,824,000원 | 용도: 단독주택

1. 통영지원 2024타경32978 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 통영지원 2024타경32978 (1) 이며, 소재지는 경상남도 거제시 거제면 내간리 270입니다. 본건은 단독주택으로 감정가는 242,255,100원입니다.

1.2. 물건 상세 정보

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산강제경매 사건입니다. 토지 면적은 587.00㎡ (약 177.57평)이며, 건물 면적은 90.22㎡ (약 27.29평)입니다. 또한, 제시외 건물 면적이 7.20㎡ (약 2.18평) 포함되어 매각됩니다. 소유자 및 채무자는 강OO이며, 채권자는 엔OOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 지분매각에 해당하며, 목록 3, 4번 물건 역시 지분매각 대상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 거제면 내간리에 위치하고 있으며, 주변으로는 단독주택과 농경지가 소재하여 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 1018번 지방도가 지나고 있어 교통망 이용이 편리합니다. 또한, 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 토지 형태는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 및 가장형으로, 현황 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용 중입니다. 본건 남동측으로는 노폭 약 4미터 내외의 현황도로와 접하고 있으며, 북서측으로는 노폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 강OO입니다. 채권자는 엔OOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건의 가장 큰 특징은 '지분매각'이라는 점입니다. 이는 전체 부동산의 일부 지분만이 매각 대상이 된다는 의미이므로, 낙찰자는 해당 지분만큼의 소유권을 취득하게 됩니다. 권리관계는 감정평가서 상의 권리분석 내용을 참고해야 하나, 강제경매 개시 결정으로 인한 말소기준권리 이후의 권리들은 촉탁등기 등으로 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 지분매각으로 인한 공동 소유 관계 발생 가능성에 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 거제면 내간리는 비교적 한적한 지역으로, 단독주택 및 농경지가 주를 이루고 있습니다. 주변 상업 시설은 거제면 소재지(면사무소, 농협, 마트 등)까지 차량으로 약 8~9분 거리에 위치하고 있어, 기본적인 생활 편의시설 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다. 인근에 관광지로 알려진 곳들이 있어, 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 검색 결과, 특별히 혐오 시설이 직접적으로 언급된 정보는 없습니다.

1.6. 생활정보

본 건의 건물은 2013년 6월 13일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 단층 건물입니다. 외벽은 벽돌쌓기 및 화강석 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 내부 이용 상황은 직접 확인하지 못했으나, 주택으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 낙찰 후 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하므로, 공동 소유자와의 관계 설정 및 향후 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 목록 4번 토지가 현황 '도로'로 이용 중이라는 점은 해당 토지의 활용성에 대한 추가 확인이 필요하며, 제시외 건물 'ㄱ'이 매각에 포함되므로 그 상태와 법적 여부를 사전에 파악해야 합니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역 등 다수의 용도지역 및 지구에 걸쳐 있어 향후 건축이나 개발 시 용도 제한을 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 경상남도 거제시 거제면 내간리에 위치한 단독주택으로, 조용한 주거 환경과 편리한 교통 접근성을 갖춘 물건입니다. 감정가는 242,255,100원입니다. 하지만 '지분매각'이라는 특수성과 일부 토지의 도로 이용 현황, 복합적인 토지 용도 지역 지정 등은 신중한 접근을 요구합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하고, 공동 소유자 간의 원만한 합의 가능성 등을 사전에 검토한다면 투자 가치를 모색해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 건은 '지분매각'이라는 특수성으로 인해 일반 매각 물건보다 저렴한 가격에 취득할 수 있는 가능성이 있습니다. 조용한 전원생활을 원하는 실수요자에게는 매력적인 포인트가 될 수 있으며, 향후 주변 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 등을 고려했을 때 시세 차익을 기대할 수도 있습니다. 다만, 공동 소유 지분 취득으로 인한 관리 및 처분상의 어려움을 감수해야 하므로, 투자 전 철저한 권리 분석과 법률 검토가 필수적입니다.

법원 정보

통영지원 경매5계