나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20392 [1] 경상남도 거제시 둔덕면 술역리 467-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20392 [1] 경상남도 거제시 둔덕면 술역리 467-1 대지 경매

• 사건번호: 2025타경20392
• 주소: 경상남도 거제시 둔덕면 술역리 467-1
• 감정가: 11,027,000원
• 최저가: 7,058,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

통영지원 경매5계 2025타경20392 | 소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 술역리 467-1 | 감정가: 11,027,000원 | 최저가: 7,058,000원 | 용도: 대지

1. 통영지원 2025타경20392 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20392 (1)

소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 술역리 467-1

용도: 대지

감정가: 110,270,000원

토지면적: 285.00㎡ (약 86.21평) - 토지 일부 지분 매각

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 29.85㎡ (약 9.04평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 경OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분매각, 공유자우선매수신고, 법정지상권 성립 여지 있음.

주의사항:

- 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환될 수 있음.

- 원상회복명령 발하여질 가능성 있음.

- 일단의 '주거용 건부지'로 이용 중.

- 제시외 건물은 매각에서 제외됨.

- 법정지상권 성립 여지 있음 (최저매각가격에 반영됨).

- 특별매각조건 있음 (공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 둔덕면 술역리에 위치한 토지입니다. '술역마을' 내 및 북동측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변으로는 단독주택과 경지정리된 농경지가 혼재하는 해안 농촌 지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 교통 여건은 보통입니다. 기호(1,2) 토지는 일단의 '주거용 건부지'로 이용 중이며, 기호(3) 토지는 '전 및 진입로'로 이용되고 있습니다. 지역 지구별로는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역에 해당하며, 일부는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 문OO입니다. 채권자는 경OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리사항은 토지의 일부 지분만을 매각 대상으로 한다는 점입니다. 또한, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시에는 매수 보증금이 반환되지 않습니다. 법정지상권 성립 가능성이 있어, 이는 최저매각가격 산정에 영향을 미쳤습니다. 매각 목록에 포함되지 않은 제시외 건물들이 존재합니다. 공유자우선매수 신고가 가능하며, 이는 1회에 한해 행사할 수 있는 특별매각조건입니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 전형적인 농어촌 마을의 특성을 지니고 있습니다. 주변에 단독주택과 농경지가 분포하며, 상업 시설보다는 주거 및 농업 활동이 중심이 되는 지역입니다. 따라서 대규모 상권이나 편의 시설의 집중보다는, 지역 주민을 위한 기본적인 소매점이나 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 거제시 둔덕면 소재지나 인근 주요 시가지로 이동해야 다양한 상업 및 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

거제시 둔덕면 술역리는 조용하고 한적한 농촌 생활을 누릴 수 있는 곳입니다. 해안과 인접해 있어 자연환경이 비교적 잘 보존되어 있으며, 주거 환경은 단독주택과 농지 위주로 형성되어 있습니다. 기본적인 생활 편의시설은 둔덕면 소재지에 갖추어져 있을 것으로 예상되며, 좀 더 넓은 범위의 쇼핑, 의료, 교육 시설 등은 거제시내로 나가야 이용 가능할 것으로 보입니다. 지역 커뮤니티 활동이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 경매 물건의 잠재적 리스크는 여러 가지가 있습니다. 첫째, 토지 일부 지분 매각으로 인해 다른 공유자와의 관계 설정 및 재산권 행사에 있어 복잡성이 발생할 수 있습니다. 둘째, 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 이를 갖추지 못할 경우 소유권 취득에 문제가 생길 수 있습니다. 또한, 해당 토지가 농지법상 규제를 받는 지역이므로 원상회복 명령 등의 가능성도 고려해야 합니다. 셋째, 법정지상권 성립 여지는 소유자의 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 중요한 위험 요소입니다. 넷째, 제시외 건물들이 매각에서 제외되므로, 토지 이용 시 해당 건물들과의 관계 및 경계 문제를 신중히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

통영지원 2025타경20392 (1) 물건은 경상남도 거제시 둔덕면 술역리에 위치한 토지의 일부 지분 매각 건입니다. 전형적인 농촌 지역의 입지를 가지고 있으며, 주변은 주거지와 농경지가 혼재합니다. 본건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 토지 일부 지분 매각이라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무, 그리고 법정지상권 성립 가능성입니다. 이러한 법적, 행정적 제약 사항들을 충분히 인지하고, 공유자들과의 관계를 고려할 때 신중한 접근이 요구됩니다. 제시외 건물 제외 및 원상회복 가능성도 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 농촌 지역의 토지 일부 지분 매각 건으로, 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. **농촌 지역 특화 투자:** 거제시 둔덕면의 농촌 지역 토지를 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 농업 활동이나 귀촌, 전원생활을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

2. **잠재적 가치 상승:** 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성이 있다면, 장기적으로 토지 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 주변 토지 이용 현황 및 개발 계획을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

3. **주변 농경지 및 주거지와의 시너지:** '주거용 건부지'로 이용 중이라는 점은, 추후 건축 또는 개발 시 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 인접 토지와의 협의를 통해 활용도를 높일 수 있습니다.

법원 정보

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