나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5683 [2] 경상남도 남해군 설천면 금음리 1696 답 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5683 [2] 경상남도 남해군 설천면 금음리 1696 답 경매
- 사건번호: 2024타경5683
- 주소: 경상남도 남해군 설천면 금음리 1696
- 감정가: 55,400,100원
- 최저가: 19,856,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 답
진주지원 경매1계 2024타경5683 | 소재지: 경상남도 남해군 설천면 금음리 1696 | 감정가: 55,400,100원 | 최저가: 19,856,000원 | 용도: 답
1. 진주지원 2024타경5683 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2024타경5683 (2)
소재지: 경상남도 남해군 설천면 금음리 1696
토지 면적: 1787.10㎡ (약 540.58평)
용도: 답
감정가: 55,400,100원
매각 대상: 토지매각
경매 구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 박OO
채권자: 새OOOOOOO
1.2. 물건 상세 현황
토지 현황: 본건 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 부정형의 토지이며, 현재 농경지로 이용 중에 있습니다. 기호 ⑴와 ⑵ 두 필지로 나뉘어 있습니다.
건물 현황: 건물은 없으며, 제시 외 건물도 없습니다.
제시 외 물건: 토지 북동측 끝부분에 소유자 미상의 관정 1기가 소재하나, 토지의 사용 수익에 별다른 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다.
공부와의 차이: 등기부등본 상의 내용과 실제 현황 사이에 차이는 없습니다.
1.3. 입지 조건
본건은 경상남도 남해군 설천면 금음리에 위치하며, 「금음리마을회관」에서 북동측 및 남동측으로 인접한 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 농경지와 농가 주택으로 형성된 한적한 농촌 마을의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 남해군의 해안경관 관리 지역에 속해 있어 아름다운 자연 경관을 누릴 수 있는 지역입니다.
1.4. 권리 분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 새OOOOOOO입니다. 현재 등기부상 인수되는 권리사항은 없는 것으로 보입니다. 다만, 가장 중요한 점은 본 물건이 농지이므로, 낙찰자는 농지취득자격증명원을 제출해야 한다는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 낙찰이 무효 처리되고 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다.
1.5. 상권 분석
본건은 농경지와 농가 주택이 밀집된 농촌 지역에 위치하고 있어, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다. 인근 편의시설은 마을 단위의 소규모 상점이나 농업 관련 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 직접적인 상업적 가치보다는 농업 생산 또는 전원생활과 관련된 가치가 더 높다고 볼 수 있습니다.
1.6. 생활 정보
생활 편의시설은 설천면 소재지나 남해읍으로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 금음리 마을회관이 인근에 있다는 점은 지역 커뮤니티의 중심지 역할을 할 수 있음을 시사합니다. 해안 지역에 위치하여 바다 접근성이 좋을 것으로 예상됩니다.
1.7. 토지이용계획 및 제한 사항
기호 ⑴ 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 해안경관관리지역, 하수처리구역에 속합니다.
기호 ⑵ 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 해안경관관리지역, 농업진흥구역에 해당합니다.
특히 농림지역 및 농업진흥구역은 농지법 등 관련 법규에 따라 엄격한 개발 및 이용 제한을 받을 수 있습니다. 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동도 제한됩니다.
1.8. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 이를 준비하지 못하거나 제출하지 못할 경우 계약이 무효화되고 보증금을 잃을 수 있습니다. 또한, 농림지역 및 농업진흥구역 등 여러 용도지역 및 제한구역에 속해 있어, 토지의 개발이나 활용에 있어 법규상의 제약이 따를 수 있습니다. 토지의 가치 상승이나 활용 방안을 모색할 때 이러한 제한 사항을 반드시 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 확인되지 않았습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 경상남도 남해군의 아름다운 해안 지역에 위치한 농지입니다. 탁 트인 자연 환경과 바다 경관을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 현재는 농경지로 이용 중이며, 농지 관련 법규 및 행위 제한 사항을 충족하는 조건 하에 취득이 가능합니다. 투기 목적보다는 전원생활, 주말농장, 또는 향후 농업 관련 사업을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확하나, 농지 취득 자격 증명이라는 명확한 관문이 존재하므로 이에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다.
1.10. 투자 포인트
1. 해안 경관: 해안경관관리 지역으로 지정된 만큼, 아름다운 남해 바다의 풍경을 즐길 수 있는 입지입니다.
2. 농업 잠재력: 농업진흥구역에 속해 있어, 향후 농업 관련 투자나 특용작물 재배 등 농업적 활용 가능성이 있습니다.
3. 합리적 감정가: 현재 제시된 감정가는 토지 면적과 위치를 고려했을 때, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 수준일 수 있습니다.
4. 전원생활/세컨하우스 부지: 농지 취득 요건 충족 시, 전원생활을 위한 주택 부지나 주말농장으로 활용 가능합니다.
법원 정보
진주지원 경매1계