나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6570 [1] 경상남도 사천시 용현면 선진리 545-3 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6570 [1] 경상남도 사천시 용현면 선진리 545-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매1계 2024타경6570 | 소재지: 경상남도 사천시 용현면 연호안길 48-13 | 감정가: 261,323,510원 | 최저가: 93,659,000원 | 용도: 단독주택

1. 진주지원 2024타경6570 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경6570 (1)

소재지: 경상남도 사천시 용현면 선진리 545-3

용도: 단독주택

감정가: 261,323,510원

토지면적: 721.00㎡ (약 218.0평)

건물면적: 99.19㎡ (약 30.0평)

제시외건물 면적: 38.16㎡ (약 11.6평)

총 건물 면적 (건물+제시외): 137.35㎡ (약 41.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 사천시 용현면 선진리 소재 '연호마을' 내에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 일반 농가 주택들이 혼재된 지역입니다. 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지 자체는 대체로 평탄한 부정형의 토지이며, 주거용 건물 부지 및 수목이 식재된 나대지로 이용 중입니다. 본건 동측으로는 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 김OO씨가 소유한 부동산에 대해 농OOO의 신청으로 진행되는 임의경매 사건입니다. 매각 대상에는 토지와 건물 일괄 매각되며, 감정평가서상 'ㄱ,ㄴ'으로 표시된 제시외 건물 및 'a'로 표시된 제시외 수목도 매각에 포함됩니다. 이는 낙찰자가 해당 제시외 물건까지 모두 취득하게 됨을 의미합니다. 현재 임대 관계는 파악되지 않아, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있으니 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 마을에 위치하여 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상점이나 편의 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 유동 인구는 많지 않으나, 주거지로서의 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 농경지와 농가 주택이 많아 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 다만, 구체적인 편의 시설(학교, 병원, 대형마트 등)은 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 지역 특성상 농산물 직거래 등이 용이할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '가축사육제한구역'에 포함되어 있어, 주변 농장에서 발생하는 악취나 소음의 영향을 받을 가능성이 있습니다. 또한 '비행안전제6구역'에 속해 있어 항공기 소음이 발생할 수 있으며, 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 제시외 건물 및 수목이 매각에 포함되어 있으나, 이에 대한 명확한 현황 파악과 향후 관리 방안 수립이 필요합니다. 임대관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으니 철저한 확인이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 조용하고 한적한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 제시외 건물 및 수목이 일괄 매각 대상에 포함되어 있어, 낙찰 후 이에 대한 처리가 필요합니다. 가축사육제한구역 및 비행안전구역에 포함된 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으므로, 사전에 충분히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적과 단독주택을 합리적인 감정가에 취득할 기회입니다. 농촌 주택 리모델링 또는 신축을 통한 주거지 활용, 또는 농지를 활용한 6차 산업 등 다양한 방안을 고려해볼 수 있습니다. 주변 시세 대비 저평가 여부 및 향후 지역 개발 가능성을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

진주지원 경매1계