나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6273 [1] 경상남도 진주시 이현동 107-3 107호 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6273 [1] 경상남도 진주시 이현동 107-3 107호 단독주택 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매1계 2024타경6273 | 소재지: 경상남도 진주시 숙호산로79번길 16-1 | 감정가: 99,759,200원 | 최저가: 35,754,000원 | 용도: 단독주택

1. 진주지원 2024타경6273 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경6273 (1)

소재지: 경상남도 진주시 이현동 107-3 107호

용도: 단독주택

감정가: 99,759,200원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 동OOOOOOO

면적 정보

토지면적: 231.00㎡ (약 69.88평)

건물면적: 17.52㎡ (약 5.30평)

건물 제시외면적: 42.00㎡ (약 12.70평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

감정평가 요약

토지

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 진주시 신안동 소재 "진주공설운동장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대입니다.

교통상황: 기호(1) 토지는 차량 출입이 불가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 기호(3) 토지는 차량 접근이 가능하며, 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 기호(1)은 사다리형 토지로서 자체 지면은 대체로 등고 평탄하며, 현황 ‘주거용 건부지’로 이용 중입니다. 기호(3)은 부정형 토지로서 자체 지면은 대체로 등고 평탄하며, 현황 ‘도로등’으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 기호(1)은 본건 남측으로 폭 약 1미터 내외의 포장도로에 접합니다. 기호(3)은 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역입니다. 기호(3)은 상대보호구역(성심유치원)에 해당합니다.

건물

구조: 목조 강판지붕 단층 건물입니다.

이용상태: 주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 난방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물: 제시외건물(기호㉠-㉢)이 소재하며, 본건 부동산의 사용·수익·처분에 영향을 미칠 수 있습니다.

특이사항 및 주의사항

일괄매각 대상이며, 제시외건물 [감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ]은 매각에 포함됩니다.

건물의 공부상 면적(17.52㎡)과 실측 면적(약 37.8㎡)이 상이하며, 공부상 스레트지붕이나 현황 강판지붕으로 이용 중입니다.

토지(목록3)는 공부상 지목이 전이나 현황 도로 등으로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 진주시 이현동에 위치하며, "진주공설운동장" 서측 인근의 기존 주택지대에 속합니다. 주위 환경은 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 기호(1) 토지는 남측으로 약 1미터 폭의 포장도로에 접하나 차량 출입이 다소 제한될 수 있으며, 기호(3) 토지는 동측으로 약 3미터 폭의 포장도로에 접하여 차량 접근이 용이합니다. 제2종일반주거지역, 자연경관지구로 지정되어 있어 건축 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자는 동OOOOOOO이며 채무자 겸 소유자는 조OO입니다. 임의경매 절차에 따라, 매각이 완료되면 채권자 외의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 등기부등본 상의 모든 권리 관계는 법원 공고를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 진주시의 기존 주택 밀집 지역에 위치하여, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. "진주공설운동장"이 인근에 있어 지역 주민들을 위한 체육 및 문화 시설 접근성이 양호합니다. 주변 상권은 해당 주거 지역의 수요를 충족시키는 소규모 점포 및 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 주택지로 이용되고 있으며, 난방, 위생, 급배수 설비가 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다. 인근에 "성심유치원"이 있어 자녀 교육 환경 측면에서 고려해볼 수 있습니다. 또한, "진주공설운동장"이 가까워 여가 활동 및 산책 등 건강 증진에 이점을 가질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 면적 불일치 및 지붕 재질 변경: 공부상 면적(17.52㎡)과 실측 면적(약 37.8㎡)이 상당한 차이를 보이며, 지붕 재질도 현황과 다릅니다. 이는 향후 건축물 대장 정리 및 재건축 시 복잡한 문제를 야기할 수 있습니다.

토지의 현황 이용: 토지(목록3)의 지목은 '전'이나 현황 '도로 등'으로 이용되고 있어, 토지의 소유권 행사 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

접근성: 기호(1) 토지의 경우 약 1미터 폭의 도로에만 접하고 있어 차량 진입이 매우 제한적입니다. 이는 건물 이용 및 신축 시 진입로 확보에 문제가 될 수 있습니다.

토지 이용 계획: 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 진주시 이현동에 위치한 단독주택으로, 감정가는 약 9천만원대입니다. '진주공설운동장' 인근의 주택지대에 자리하고 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 다만, 건물 면적의 큰 차이, 공부상 지목과 현황 이용의 불일치, 기호(1) 토지의 협소한 도로 접면 등 다수의 권리 및 현황상 특이사항과 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 이러한 부분들은 물건의 가치 판단 및 향후 활용에 있어 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

건물 면적 불일치 및 제시외건물 포함: 현황 실측 면적이 공부상 면적보다 훨씬 넓고, 제시외건물이 매각에 포함되는 점은 향후 건축물 대장 정리 및 활용 시 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

주거지 내 입지: 기존 주택지대에 위치하여 기본적인 인프라 접근성이 있으며, '진주공설운동장' 인근으로 생활 편의시설 및 여가 활동 공간 이용이 용이합니다.

잠재적 활용 가능성: 현황 도로로 이용되는 토지(목록3)와 주거용 건부지(목록1)를 함께 소유하게 되므로, 토지 이용 계획 및 건축물 관련 법규 검토 후 종합적인 개발 또는 재건축을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매1계