나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6631 [1] 경상남도 산청군 단성면 운리 산98-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6631 [1] 경상남도 산청군 단성면 운리 산98-3 임야 경매

• 사건번호: 2024타경6631
• 주소: 경상남도 산청군 단성면 운리 산98-3
• 감정가: 334,575,000원
• 최저가: 119,911,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 임야

진주지원 경매1계 2024타경6631 | 소재지: 경상남도 산청군 단성면 운리 산98-3 | 감정가: 334,575,000원 | 최저가: 119,911,000원 | 용도: 임야

1. 진주지원 2024타경6631 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경6631 (1)

소재지: 경상남도 산청군 단성면 운리 산98-3

용도: 임야

감정가: 334,575,000원

토지면적: 7435.00㎡ (약 2,249평)

토지 지분율: 743500 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 변OO

채무자: 김OO

채권자: 새OOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: - 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 가능성 있음

- 지적도상 맹지임

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 산청군 단성면 운리에 위치하고 있으며, 운곡관광농원오토캠핑장에서 직선거리 약 900미터 남서측 지점에 자리하고 있습니다. 주위는 전원주택, 캠핑장, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역입니다. 남측으로 접면하는 '751-17 대'까지 자동차 접근이 가능하며, 전반적인 대중교통 사정은 비교적 보통 수준입니다. 인근에 '산청별천지캠핑장', '백운계곡캠핑장' 등 다수의 캠핑장이 위치하고 있어 관광 및 휴양 관련 시설이 밀집한 지역적 특성을 보입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 변OO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 새OOOO입니다. 매각으로 인해 소유권이 이전되며, 등기부상의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 특이사항으로 '분묘기지권'이 존재하므로, 이에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 임야로서 현재 토지 이용 상태는 자연림지이며, 일부에 소나무 등이 조림(식재)되어 있습니다. 인근에 다수의 캠핑장 등 관광 휴양 시설이 위치하고 있어, 관련 업종(체험 숲, 야영장, 자연 휴양림 조성 등)과의 연계 가능성을 생각해볼 수 있습니다. 다만, 현재로서는 전통적인 상업 지역으로 보기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 임야로, 주변에 전원주택이 일부 분포하고 있으나 직접적인 주거 생활 인프라(마트, 병원, 학교 등)는 풍부하지 않을 것으로 예상됩니다. 생활 편의 시설은 인근 마을이나 읍내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 다만, 지리산 둘레길이 인접해 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 인접 토지를 경유하여 접근은 가능하나, 이는 소유권 및 이용에 따른 제약으로 작용할 수 있습니다. 또한, '분묘기지권'의 존재와 더불어, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 지상에 존재할 가능성이 있습니다. 이는 추후 분묘 이장 등에 따른 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 해당 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 수변구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본건은 산청군 단성면 운리의 광활한 임야로, 감정가 3억 3천여만 원에 경매로 나왔습니다. 맹지이자 분묘기지권 등 권리상의 제약과 이용상의 제한이 일부 존재하지만, 주변의 관광 및 캠핑 시설과의 근접성은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 자연환경이 뛰어나 휴양림, 캠핑장 확장 등 잠재적 개발 가치를 고려해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 자연 친화적 입지: 지리산 자락에 위치하여 쾌적한 자연환경을 자랑합니다.

2. 관광 연계 가능성: 주변 다수의 캠핑장과의 시너지 효과를 통해 체험 시설, 숙박 시설 등으로의 개발 잠재력이 있습니다.

3. 임야 활용: 조림지, 자연휴양림, 캠핑장 부지 등 다양한 임야 활용 방안을 고려할 수 있습니다.

4. 저평가 가능성: 맹지 및 분묘기지권 등 단점을 감안하여, 향후 개발 계획 수립 시 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매1계