나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6686 [1] 경상남도 진주시 명석면 용산리 561-3 과수원 경매

경상남도 진주시 명석면 용산리 561-3 (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경6686(진주지원 경매1계). 감정가 1,187,727,000원, 최저가 208,584,000원. 매각기일은 2026-03-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 6686 [1]
소재지	경상남도 진주시 명석면 용산리 561-3
용도	과수원
매각기일	2026.03.30
관할법원	진주지원 경매1계 (055)760-3251)
이용제한	보전산지, 공익용산지, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, (접함)보전산지, (접함)공익용산지

면적

토지면적	37,126㎡ (11,230.62평)

금액

감정가	1,187,727,000원
최저가	208,584,000원 (감정가 대비 18%)
입찰보증금	20,858,400원 (10%)
유찰횟수	6회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.14	1,187,727,000원	유찰
2차	2025.08.18	950,182,000원	유찰
3차	2025.09.22	760,146,000원	유찰
4차	2025.11.10	608,117,000원	유찰
5차	2025.12.15	425,682,000원	유찰
6차	2026.02.02	297,977,000원	유찰
7차	2026.03.30	208,584,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 굿모닝 · 평가일 2025.01.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 진주시 명석면 용산리 소재 '지내마을' 북측 및 북서측 인근에 위치하며,
부근은 과수원, 자연림, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호 1: 급경사지의 부정형 토지로서, 대부분 과수원 상태임.
일련번호 2: 급경사지의 부정형 토지로서, 과수원 상태임.
인접 도로상태: 일련번호 1: 본건 서측으로 일련번호 2 현황 ""도로""와 접함.
일련번호 2: 본건 현황 도로와 연계된 북서측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1: 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.

일련번호 2: 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	11건	47%	559,333,091원
최근 6개월	21건	43%	511,107,719원
최근 12개월	43건	49%	729,281,514원

물건 비고

- 일괄매각. 목록2. 지상 이설 및 철거가 용이한 비닐하우스 2동[감정서상 사진용지 참조] 매각제외
- 목록1. 현황 과수원 상태임
- 목록2. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)
- 목록2. 개발행위 등이 중단된 상태이나 개발행위허가는 없는 것으로 조사되므로 진주시 담당과에 확인요함