나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6686 [1] 경상남도 진주시 명석면 용산리 산141-9 과수원 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6686 [1] 경상남도 진주시 명석면 용산리 산141-9 과수원 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매1계 2024타경6686 | 소재지: 경상남도 진주시 명석면 용산리 산141-9 | 감정가: 1,187,727,000원 | 최저가: 425,682,000원 | 용도: 과수원

1. 진주지원 2024타경6686 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경6686 (1)

소재지: 경상남도 진주시 명석면 용산리 산141-9

용도: 과수원

감정가: 1,187,727,000원

토지면적: 37,126.00㎡ (약 11,231.29평)

토지 지분율: 100%

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 매각 (토지 전부)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 박OO

채권자: 새OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 일괄매각. 목록2. 지상 이설 및 철거가 용이한 비닐하우스 2동은 감정서상 사진용지를 참조하며 매각에서 제외됩니다.

- 목록1. 현황 과수원 상태입니다.

- 목록2. 해당 토지가 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시에는 보증금이 몰수될 수 있습니다.

- 목록2. 개발행위 등이 중단된 상태이나, 개발행위허가는 없는 것으로 조사되었습니다. 진주시 담당과에 확인이 필요합니다.

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 진주시 명석면 용산리 소재 '지내마을' 북측 및 북서측 인근에 위치하며, 부근은 과수원, 자연림, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 위치 및 대중교통 운행 횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 일련번호 1과 2 모두 급경사지의 부정형 토지로서, 대부분 과수원 상태입니다.

인접 도로상태: 일련번호 1은 본건 서측으로 일련번호 2 현황 도로와 접하고 있습니다. 일련번호 2는 본건 현황 도로와 연계된 북서측으로 세로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 일련번호 1: 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 공익용산지, 보전산지.

- 일련번호 2: 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한).

기타참고사항: 임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 진주시 명석면 용산리 '지내마을' 북측 및 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 과수원, 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 급경사지의 부정형 토지로 대부분 과수원으로 이용되고 있으며, 일부 임야(보전산지, 공익용산지)도 포함되어 있습니다. 보전녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰 시 선순위 권리가 소멸되는 경우가 많아 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 물건 자체에 '농지취득자격증명' 제출 의무가 명시되어 있으므로, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점에 유의해야 합니다. 소유자와 채무자가 다르다는 점도 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 진주시 명석면의 농촌 지역에 위치한 과수원으로, 일반적인 상업 지역이나 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주위 환경은 농경지 및 자연녹지 위주로 형성되어 있어, 상권으로서의 가치보다는 농업 생산 활동이나 전원생활을 위한 입지로 고려될 수 있습니다. 인근 '지내마을'이 있어 기본적인 생활 편의 시설은 존재할 수 있으나, 상세한 상권 형성 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

진주시 명석면 용산리는 비교적 한적한 농촌 지역으로, 자연환경이 잘 보존되어 있는 편입니다. 인근 마을을 통해 기본적인 생활 기반 시설 접근이 가능할 것으로 보입니다. 전원생활이나 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게는 자연 친화적인 환경을 제공할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 농지로서의 기능 외에 상업이나 주거 용도로의 활용은 토지이용계획 및 제한사항에 따라 달라질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 준비하지 못하거나 제출이 불가할 경우 낙찰이 무효가 되거나 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 본건은 급경사지를 포함하고 있어 토지 활용에 제약이 따를 수 있으며, 보전녹지지역, 공익용산지, 보전산지 등 토지이용계획상의 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 개발행위허가 가능 여부는 현재 불확실하므로, 반드시 진주시 담당 부서에 직접 확인해야 합니다. 주변에 혐오시설이 있는지에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았으므로, 현장 답사 및 관련 기관 문의를 통해 직접 확인하는 것이 필수적입니다. 비닐하우스 2동이 매각 제외되는 사항도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 진주지원 2024타경6686 (1) 물건은 진주시 명석면 용산리의 넓은 토지(과수원)를 취득할 수 있는 기회입니다. 농지로서의 가치나 전원생활을 위한 입지로 고려해볼 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 급경사 지형, 엄격한 토지이용계획상의 제한, 개발행위허가 관련 불확실성 등은 주요 위험 요소입니다. 따라서 본 물건의 낙찰을 고려하신다면, 관련 법규 및 규제 사항에 대한 철저한 사전 조사와 직접적인 현장 확인이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 넓은 면적의 토지를 비교적 저렴하게 취득할 수 있다는 점에서 투자 포인트가 있습니다. 만약 농업 경영에 대한 깊은 이해와 실행 능력이 있다면, 과수원으로서의 가치를 극대화할 수 있습니다. 또한, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 염두에 둔다면, 현재의 토지이용규제를 면밀히 분석하여 향후 용도 변경 가능성을 타진해 볼 수도 있습니다. 다만, 이는 매우 높은 수준의 리스크를 수반하므로 신중한 접근이 필요합니다. 농지취득자격증명 발급이 가능하다는 전제 하에, 농지 투자 또는 전원생활을 위한 부지 마련 목적에 적합할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매1계