나이스옥션 법원경매 진주 2024타경35424 [1] 경상남도 산청군 금서면 매촌리 1366 가동 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신한 · 평가일 2024.07.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

평가대상 토지는 경상남도 산청군 금서면 매촌리 소재 "산청매촌일반산업단지"내에 소재하고, 주위는 산청매촌제2일반산업단지, 산청금서농공단지 등으로 형성되어있는 공업지대로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건의 남측 원거리에 대중교통편인 버스정류장이 소재하나 읍소재지 외곽으로 다소 불편함 편임.

형태 및 이용상태

평가대상 토지는 남북으로 고저차있게 조성되어 지반평탄하고, 부정형으로서 현황 '공업용'으로 이용 중임.

인접 도로상태

평가대상 토지의 동측으로 아스팔트 포장된 왕복1차선에 접하는 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역(2014-01-27)(매촌일반산업단지), 제1종지구단위계획구역(매촌일반산업단지), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2014-04-15)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

평가대상 기호(2)건물의 지붕에 제시외 기계기구인 태양광발전설비가 설치되어 있음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임 2)기 타 : 해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

평가대상 건물 기호(2)는 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 (사용승인일 : 2014.09.02) - 내외벽 : 판넬붙임 등 마감, - 창 호 : 새시창호 단창 등 마감, - 바 닥 : 세멘몰탈 마감. 평가대상 건물 기호(2-1)은 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서 (사용승인일 : 2014.09.02) - 외 벽 : 외장판넬붙임 등 마감, - 창 호 : 새시창호 등 마감.

이용상태

평가대상 건물 기호(2)는 "공장"으로 이용 중임. 평가대상 건물 기호(2-1)은 "공장(사무실, 기숙사)"로 이용 중임.

설비내역

평가대상 건물 기호(2)는 소화전설비가 되어있음. 평가대상 건물 기호(2-1)은 위생, 급수, 급탕, 배수시설, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 이해 관계인 부재로 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외기계기구 [감정서상 (1) ] 매각 제외
- 제시외기계기구 [감정서상 (2) ] 매각 포함
- 울타리 및 정원 수목과 연못 토지 포함 평가
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 [제2014-21호와 제2014-22는 중복, 제2014-23호와 제2014-30호는 중복] 매각포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 진주지원 2024타경35424 (1)

소재지: 경상남도 산청군 금서면 매촌리 1366 가동

용도: 공장

감정가: 5,583,228,500원

1.2. 면적 정보

토지면적: 11028.00㎡ (약 3335.77평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 6888.18㎡ (약 2083.74평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 매각 대상 및 경매 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 중복병합사건, 공동담보, 유동화물건

주의사항:

* 일괄매각

* 제시외기계기구 [감정서상 (1)] 매각 제외

* 제시외기계기구 [감정서상 (2)] 매각 포함

* 울타리 및 정원 수목과 연못 토지 포함 평가

* 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 [제2014-21호와 제2014-22는 중복, 제2014-23호와 제2014-30호는 중복] 매각포함

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

평가대상 토지는 경상남도 산청군 금서면 매촌리 소재 "산청매촌일반산업단지"내에 소재하며, 주위는 산청매촌제2일반산업단지, 산청금서농공단지 등으로 형성되어있는 공업지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.

2.2. 교통상황

본건의 남측 원거리에 대중교통편인 버스정류장이 소재하나 읍소재지 외곽으로 다소 불편한 편입니다.

2.3. 형태 및 이용상태

평가대상 토지는 남북으로 고저차있게 조성되어 지반평탄하고, 부정형으로서 현황 '공업용'으로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

평가대상 토지의 동측으로 아스팔트 포장된 왕복1차선에 접하는 상태입니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역(2014-01-27)(매촌일반산업단지), 제1종지구단위계획구역(매촌일반산업단지), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2014-04-15)<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.

2.6. 제시목록 외의 물건 (토지 관련)

평가대상 기호(2)건물의 지붕에 제시외 기계기구인 태양광발전설비가 설치되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 주식회사만월건설농공

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2020-05-26

대항력: 없음

비고:

3.2. 등기부 요약 (토지)

말소기준권리: 부산은행 근저당 (접수일자: 2014-04-16, 권리금액: 1,272,000,000원)

총 등기부채권액: 7,983,852,480원

3.3. 등기부 요약 (건물)

말소기준권리: 부산은행 근저당 (접수일자: 2014-09-26, 권리금액: 1,272,000,000원)

총 등기부채권액: 7,965,852,480원

3.4. 인수 보증금 및 권리

인수 보증금 합계: 0원.

매각으로 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 산업단지 현황

본 물건지는 "산청매촌일반산업단지" 및 "매촌 제2일반산업단지"와 "산청금서농공단지"로 둘러싸여 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다.

4.2. 물건지의 특성

공장으로서의 용도에 최적화된 입지 조건을 갖추고 있으며, 관련 산업 시설들과의 연계성을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 접근성

남측 원거리에 버스정류장이 있으나 읍소재지와 떨어져 있어 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 주거 편의시설 및 생활 기반 시설은 공업단지 특성상 제한적일 수 있습니다.

5.2. 주변 환경

주로 산업 시설로 이루어진 지역으로, 쾌적한 주거 환경보다는 산업 활동에 적합한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계 복잡성

중복병합사건, 공동담보, 유동화물건으로 경매 절차 및 권리관계 파악에 주의가 요구됩니다.

6.2. 감정가 대비 높은 총 채권액

총 채권액이 감정가를 크게 상회하므로, 낙찰 가격 결정 시 경쟁이 치열하거나 유찰 가능성도 있습니다.

6.3. 매각 제외/포함 물건 관련 확인 필요

제시외 기계기구(1)는 매각 제외, (2)는 매각 포함이며, 울타리, 수목, 연못 등도 평가에 포함되었습니다. 공장 및 광업재단 저당법 관련 목록도 매각에 포함되므로 정확한 내용을 확인해야 합니다.

6.4. 교통 접근성

대중교통 이용이 다소 불편한 점은 물류 이동 및 직원 출퇴근 시 고려해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 요약

본 물건은 경상남도 산청군 금서면 매촌리에 위치한 대규모 공장 용지입니다. 넓은 토지와 건물을 갖추고 있으며, 일반산업단지 내에 자리하여 공장 운영에 적합한 입지입니다.

7.2. 주요 평가

권리 분석상 인수할 보증금이나 부담은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 중복병합, 공동담보, 유동화물건이라는 특성과 높은 총 채권액은 신중한 접근을 요구합니다. 검색 결과, 해당 지역은 산업단지로 조성되어 있으며, 인근에 다른 산업단지들도 위치하고 있습니다. 특별히 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에서 발견되지 않았습니다. 그러나 산업단지 특성상 주변 환경은 공업 시설 위주로 구성되어 있습니다. 현장 방문을 통한 실제 이용 현황 및 상태 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 대규모 공장 부지로서의 가치

넓은 면적의 토지와 건물을 활용하여 대규모 생산 시설을 운영하거나, 산업단지 내 개발 잠재력을 활용할 수 있습니다.

8.2. 산업단지 내 입지

공업 지역에 위치하여 관련 산업 시설과의 시너지 효과 및 물류 이동의 효율성을 기대할 수 있습니다.

8.3. 권리상 부담 적음

말소기준권리보다 후순위의 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 인수하는 임차인 보증금도 없어 권리관계는 비교적 명확합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정됩니다. 현재 인수 보증금은 0원으로 파악됩니다.

총 채권액이 감정가를 크게 초과하고 있어, 시장 상황 및 본 물건의 재매각 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 현장 조사, 주변 시세 비교, 임대료 및 수익률 분석, 경쟁 물건 분석 등이 필요하며, 본 보고서에서는 구체적인 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.