나이스옥션 법원경매 진주 2024타경40143 [1] 경상남도 남해군 남면 당항리 624-18 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경40143 [1] 경상남도 남해군 남면 당항리 624-18 답 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매1계 2024타경40143 | 소재지: 경상남도 남해군 남면 당항리 624-18 | 감정가: 22,188,400원 | 최저가: 7,953,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2024타경40143 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경40143 (1)

소재지: 경상남도 남해군 남면 당항리 624-18

용도: 답 (전, 답 등 농지)

감정가: 22,188,400 원

토지면적: 502.00㎡ (약 151.86평)

토지 지분율: 50200 (※ 본 정보는 제공된 내용 그대로 기재되었으며, 통상적인 지분율(%)과 상이하여 추가 확인이 필요합니다.)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 한OOOOO

채무자: (제공 정보 없음)

채권자: 한OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: "남면공설운동장" 동측 인근에 위치하며, 주변은 대부분 경지정리된 답지대입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 서측, 남측 인근에 버스정류장이 있으나 대중교통 이용은 다소 불편한 편이며, 차량 접근은 가능합니다.

형태 및 이용상태: 세로장방형의 토지로서 북측 약 2미터, 남측 약 1.5미터의 단차가 있으나 자체 지반은 평탄하며, 현재 '답'으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역, 마을경관관리지역, 농업진흥구역, 소하천 예정지(석교천) 등에 해당합니다.

기타사항: 임대 관계 및 기타 사항은 이해관계인 부재로 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

위치: 경상남도 남해군 남면 당항리에 소재합니다.

주변 환경: 주로 경지정리가 잘 된 농경지(답)로 구성되어 있으며, "남면공설운동장"이 인근에 위치합니다. 상세 생활 편의시설은 추가 확인이 필요합니다.

교통: 버스정류장이 인근에 위치해 있으나 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다. 자체 차량 이용 시 접근은 용이합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 '공유물분할을 위한 경매'로, 특정 소유자의 지분을 분할하여 매각하는 절차입니다.

등기부등본상 권리관계는 낙찰과 동시에 소멸되는 것이 일반적이나, 경매 개시 결정 이후의 변동 사항 등에 대한 상세한 권리 분석은 별도 확인이 필요합니다.

소유자는 한OOOOO이며, 채권자는 한OO입니다. 채무자 정보는 제공되지 않았습니다.

1.5. 상권분석

주변이 대부분 농경지(답)로 이루어진 농림지역에 해당합니다.

농업진흥구역으로 지정되어 있어 상업적 개발보다는 농업 관련 용도로의 이용이 주된 지역입니다.

따라서, 인근의 직접적인 상권은 발달하지 않은 농촌 지역으로 평가됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 농경지이므로 주거 목적으로 즉시 이용하기는 어렵습니다.

가장 가까운 편의시설 및 생활 인프라(마트, 병원 등)는 인근 마을 또는 남해읍 소재지를 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으므로 자가용 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명원' 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당하므로, 농지 소유 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다.

농림지역, 농업진흥구역 등 토지이용 규제가 많아 건축 및 개발에 제약이 따릅니다.

공유물분할 경매의 특성상, 분할 과정이나 이해관계인 간의 의견 충돌 발생 가능성이 있습니다.

토지의 단차(북측 약 2m, 남측 약 1.5m)로 인해 추후 토지 활용 시 성토 등 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

주변이 농경지대이므로, 주거 시설 편의성이 낮을 수 있습니다.

주변에서 특정 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 남해군에 위치한 토지(답)로, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 관련 법규에 따른 엄격한 토지 이용 규제를 받고 있습니다.

농업에 종사하거나 농지 취득 자격이 있는 분에게 적합할 수 있으며, 향후 토지 활용 계획에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

주변 개발 가능성, 농지 가격 추이 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

농업진흥구역에 포함된 농지로, 실제 농업 경영을 목적으로 하는 경우 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

공유물분할 경매이므로, 일반 매물 대비 경쟁이 덜할 수 있으며, 감정가 이하의 낙찰 가능성도 존재합니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등을 파악하여 토지 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. (다만, 현재로서는 농지 외의 용도로의 개발 가능성은 낮아 보입니다.)

주변 시세 대비 저평가된 경우, 농지 확보 차원에서 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매1계