나이스옥션 법원경매 진주 2024타경40105 [1] 경상남도 사천시 정동면 화암리 OOOOO 대지 경매
경상남도 사천시 정동면 화암리 OOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경40105(진주지원 경매1계). 감정가 92,194,200원, 최저가 33,042,000원. 매각기일은 2025-12-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 40105 [1]
소재지
경상남도 사천시 정동면 화암리 OOOOO
용도
대지
매각기일
2025.12.15
관할법원
진주지원 경매1계 (055)760-3251)
이용제한
비행안전제6구역(전술), 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역
면적
토지면적
486㎡ (147.02평)
금액
감정가
92,194,200원
최저가
33,042,000원 (감정가 대비 36%)
입찰보증금
3,304,200원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.07.14
92,194,200원
유찰
2차
2025.08.18
73,755,000원
유찰
3차
2025.09.22
59,004,000원
유찰
4차
2025.11.10
47,203,000원
유찰
5차
2025.12.15
33,042,000원
매각
5차
2025.12.22
-
최고가매각허가결정
5차
2026.02.05
-
납부<br />(2026.01.27)
5차
2026.03.09
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 에이원 · 평가일 2024.12.23
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건 토지는 경상남도 사천시 정동면 화암리 소재 "옥정마을" 내에 위치하며, 본건 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져있으며 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측 및 동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역(2023-02-02), 자연취락지구(2011-08-04)(옥정), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에 일반건축물대장상 타인소유(여옥새마을회,이영철)로 등재되어 있는 건물이 소재하나 타인소유의 건물인바 평가제외하였음.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.임대관계 : 미상임.
- 기타 :
본건 토지는 일부 "도로"로 이용중으로 추정되나 그 면적이 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 인접토지(화암리 405-2번지)지상 건물과의 지적상 경계가 다소 불분명하여 지적 경계 등의 정확한 위치는 정밀측량이 요구되는바 이에 유의하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
57%
213,733,333원
최근 6개월
7건
51%
157,582,286원
최근 12개월
10건
48%
114,824,810원
물건 비고
- 일반건축물대장상 등재된 타인소유(여옥새마을회, 이영철) 건물 2동 평가제외 [최저매각가격은 타인소유 건물로 인하여 제한받는 가격임]
- 지적경계 불분명으로 경계확정은 측량을 요함
