나이스옥션 법원경매 진주 2024타경40105 [1] 경상남도 사천시 정동면 화암리 405-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경40105 [1] 경상남도 사천시 정동면 화암리 405-1 대지 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매1계 2024타경40105 | 소재지: 경상남도 사천시 정동면 화암리 405-1 | 감정가: 92,194,200원 | 최저가: 33,042,000원 | 용도: 대지

1. 진주지원 2024타경40105 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경40105 (1)

소재지: 경상남도 사천시 정동면 화암리 405-1

용도: 대지

감정가: 92,194,200 원

토지면적: 486.00㎡ (약 147.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (공유물분할을 위한 경매)

소유자: 권OOOOO

채무자: 정OO

채권자: 권OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 사천시 정동면 화암리에 위치한 "옥정마을" 내에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 통한 접근은 가능하며, 교통 상황 역시 보통으로 판단됩니다. 물건의 남측과 동측으로는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 자연취락지구(옥정), 가축사육제한구역(전부제한구역), 그리고 비행안전제6구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자는 권OOOOO이며, 채무자는 정OO, 채권자는 권OO입니다. 본 건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 토지 지상에 일반건축물대장상 타인 소유(여옥새마을회, 이영철)로 등재된 건물 2동이 소재한다는 점입니다. 이 타인 소유 건물들은 감정평가에서 제외되었으며, 이로 인해 최저매각가격 또한 제한을 받고 있습니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 관계(예: 임차권, 다른 근저당 등)에 대한 명확한 파악은 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 옥정마을은 농촌 지역의 특성을 가지며, 농가 주택과 농경지가 주를 이루는 지역입니다. 따라서 대규모 상업시설이나 복합 상권이 발달한 지역이라기보다는, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 기본적인 편의 시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 본격적인 상권 활동을 위해서는 사천시내 등 인근 지역의 상권을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주위 환경은 농촌 지역 특유의 조용하고 한적한 분위기를 제공합니다. 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 생활에 필요한 병원, 대형 마트, 관공서 등 주요 편의 시설은 사천시내 또는 인근 읍면 지역으로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 토지 지상에 타인 소유의 건물 2동이 존재한다는 점입니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있으며, 경매 진행 및 낙찰 후 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해서는 측량이 필요하며, 이는 추가적인 비용 발생으로 이어질 수 있습니다. 더불어, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등 토지이용계획상의 여러 제한 사항은 향후 건축이나 개발 시 제약을 초래할 수 있습니다. 공유물분할 경매라는 특성상, 공유자 간의 최종적인 토지 분할이 완료될 때까지는 불확실성이 상존할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 사천시 정동면 옥정마을 내에 위치한 대지로서, 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 현재 용도는 주거용 건부지로 이용 중이나, 타인 소유 건물 존재, 불분명한 지적 경계, 토지이용계획상의 제한 등 여러 고려 사항이 있습니다. 이러한 요소들로 인해 최저매각가격이 낮게 책정된 것으로 보입니다. 감정가는 92,194,200원이며, 토지 면적은 486.00㎡(약 147.02평)입니다. 본 물건은 신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 가치를 면밀히 파악한 후 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 여러 제약 사항으로 인해 일반적인 토지 경매 물건보다 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 만약 공유물분할 절차가 원만하게 진행되고 타인 소유 건물 문제가 해결된다면, 주거용 건부지로서의 활용 또는 소규모 개발을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 사천시 정동면 지역의 장기적인 발전 가능성과 지역 내에서의 입지적 특성을 고려한 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과:

사천시 정동면 화암리 405-1 일대는 주로 농경지 및 주거지역으로 구성되어 있어, 일반적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 인근에는 주택 및 자연 녹지 공간이 분포하고 있습니다.

법원 정보

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