나이스옥션 법원경매 진주 2024타경40037 [1] 경상남도 남해군 이동면 초음리 1564 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경40037 [1] 경상남도 남해군 이동면 초음리 1564 답 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매1계 2024타경40037 | 소재지: 경상남도 남해군 이동면 초음리 1564 | 감정가: 16,640,000원 | 최저가: 5,964,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2024타경40037 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경40037 (1)

소재지: 경상남도 남해군 이동면 초음리 1564

용도: 답 (농지)

감정가: 16,640,000원

토지면적: 260.00㎡ (약 78.65평)

건물면적: 해당 없음

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 부OOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 본 물건은 농취증(농지취득자격증명)이 반드시 필요한 농지입니다.

주의사항: 낙찰 후 농취증을 제출하지 않거나, 제출했음에도 불구하고 해당 지자체에서 농취증 발급이 거부될 경우, 낙찰이 무효로 처리되며 입찰 보증금은 몰수될 수 있으니 사전에 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 남해군 이동면 초음리에 위치하며, 남해기상관측소에서 북서측으로 약 450미터 지점에 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 농가 마을 등이 형성된 순수 농촌지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용은 비교적 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 본건은 삼각형에 유사한 형태의 농경지(답)입니다.

인접 도로상태: 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 농로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한), 마을경관 관리지역에 속해 있습니다.

제시목록 외 물건: 해당 없음.

공부와의 차이: 해당 없음.

기타참고사항: 임대관계는 현재 확인되지 않았습니다.

1.4. 입지조건

남해군 이동면의 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 주변은 농경지와 임야, 산으로 둘러싸여 있어 자연 경관이 우수하며, 힐링 및 전원생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 순수 농촌 지역 특성상 생활 편의 시설이나 상업 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 매각 대상은 토지입니다. 채권자는 부OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매는 매각으로 인해 낙찰자에게 인수되는 권리 없이 모든 권리가 소멸되는 것이 원칙이나, 정확한 권리 관계는 등기부등본상의 말소기준권리 이하 권리들을 면밀히 분석해야 합니다. 가장 중요한 권리상 이슈는 농지취득자격증명 제출 의무이며, 이를 충족하지 못할 경우 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 소재한 남해군 이동면 초음리 지역은 순수 농촌 지대로, 상업 활동이 활발한 지역이 아닙니다. 주변은 대부분 농경지와 자연녹지, 소규모 주거 단지로 이루어져 있어 별도의 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다. 농업 관련 시설이나 소규모 농산물 판매처 외에는 특별한 상권을 기대하기 어렵습니다.

1.7. 생활정보

남해기상관측소 인근의 조용한 농촌 마을에 위치하고 있습니다. 차량을 이용하면 주변의 면 소재지나 남해읍으로 이동하여 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 전원생활이나 주말 농장, 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게 적합한 환경입니다.

1.8. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 발급 필수: 해당 물건은 농지이므로, 낙찰 후 관할 지자체에서 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰 불허가 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

경지 정리 및 농로 접근성: 농경지로서의 활용은 가능하나, 경지 정리가 제대로 되어 있는지, 농로 접근성은 좋은지 등 실질적인 경작 및 관리 측면에서의 검토가 필요합니다.

지역 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 마을경관 관리지역 등 지정으로 인해 토지 이용이나 건축에 있어 제한 사항이 있을 수 있습니다. 건축 또는 개발을 고려하신다면 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

활용의 다양성 제한: 농업 외 용도로 활용 시에는 복잡한 행정 절차 및 법규 검토가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상남도 남해군 이동면 초음리의 260.00㎡ 규모의 농지(답)로, 남해기상관측소 인근의 조용하고 자연 친화적인 농촌 지역에 위치합니다. 감정가는 16,640,000원입니다. 차량 접근은 용이하나 대중교통은 보통이며, 인접한 농로를 통해 접근 가능합니다. 본건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 충족하지 못할 경우 법적 문제가 발생하므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다. 생산관리지역, 가축사육제한구역, 마을경관 관리지역 등 토지 이용 제한 사항도 검토해야 합니다. 농지로서의 가치, 귀농·귀촌, 또는 주말 농장 등으로의 활용을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

자연 속 힐링 공간: 남해의 아름다운 자연환경 속에서 농업, 주말 농장, 전원생활 등을 꿈꾸는 분들에게 매력적인 기회입니다.

저렴한 투자 진입 장벽: 감정가가 상대적으로 낮아 소액으로 농지를 확보할 수 있습니다.

장기적 가치 상승 잠재력: 지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주의: 투자 결정 전, 농지 관련 법규 숙지 및 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 합니다.

법원 정보

진주지원 경매1계