나이스옥션 법원경매 진주 2024타경40297 [1] 경상남도 산청군 금서면 신아리 1019-6 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경40297 [1] 경상남도 산청군 금서면 신아리 1019-6 임야 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매1계 2024타경40297 | 소재지: 경상남도 산청군 금서면 신아리 1019-6 | 감정가: 28,465,000원 | 최저가: 10,202,000원 | 용도: 임야

1.1. 물건 보고서

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경40297 (1)

소재지: 경상남도 산청군 금서면 신아리 1019-6

용도: 임야

감정가: 28,465,000원

토지면적: 1701.00㎡ (약 514.55평)

매각대상: 토지매각 (일괄매각 포함: 제시외 수목)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 산청군 금서면 신아리의 60번 지방도변에 위치하여 차량 접근성이 양호합니다.

주변은 농경지 및 임야 등으로 이루어진 조용한 전원 지역으로, 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

지방도변에 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준이며, 지역 내 이동 및 외부와의 연결이 용이합니다.

물건지 남측으로 60번 지방도가 접하고 있으며, 북측 일부는 약 3미터 내외의 도로가 있어 접근로 확보에 유리할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로, 소유자 강OO에 대한 채무 불이행으로 인해 진행되었습니다.

채권자는 이OO입니다.

제시된 정보상으로는 특별히 인수해야 할 부담되는 권리는 없어 보이며, 일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

정확한 권리관계는 등기부등본 등 관련 서류 확인을 권장합니다.

1.4. 상권분석

물건지가 위치한 산청군 금서면 신아리 지역은 주로 농경지와 임야가 분포하는 전원 지역입니다.

따라서 일반적인 상업적 상권보다는 전원생활, 귀농·귀촌, 주말농장, 농업 관련 시설 부지로서의 활용 가능성에 초점을 맞춰 분석해야 합니다.

지역 특성상, 전원생활을 희망하는 수요층에게 매력적인 입지 조건을 가질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 산청군 금서면에 소재하여, 금서면 소재지의 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용하기에 무리가 없습니다.

주변이 자연으로 둘러싸여 있어, 조용하고 쾌적한 전원생활을 영위하기에 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무: 본 건은 임야이나, '농지취득자격증명' 제출이 필수적으로 요구됩니다. 관련 법규 미준수 또는 미제출 시 입찰 보증금 몰수 등 불이익이 발생하므로, 취득 전에 반드시 자격 요건 및 제출 절차를 확인해야 합니다.

토지이용 제한사항: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 다수의 토지이용 계획 및 법적 제한이 존재합니다. 토지 활용 계획 수립 시 해당 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

현황 도로: 목록1. 토지의 일부가 현황 도로로 사용되고 있어, 토지 이용 및 소유권 행사에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

접도구역 저촉: 목록2. 토지가 접도구역에 저촉될 가능성이 있어, 건축 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 현재 제공된 정보 및 주변 지역 검색 결과, 명확하게 확인되는 혐오시설은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 산청군 금서면의 지방도 인접 임야로, 자연 친화적인 환경을 바탕으로 전원생활 또는 농업 관련 부지로의 잠재력을 지니고 있습니다.

감정가는 28,465,000원이며, 면적은 1701.00㎡ (약 514.55평)입니다.

농지취득자격증명 제출, 접도구역, 가축사육제한구역 등 다수의 법적 제한사항이 존재하므로, 취득 및 활용 전 반드시 면밀한 사전 검토가 필요합니다.

부동산강제경매 물건으로서 권리관계는 비교적 명확하나, 제시외 수목 포함 매각 및 일부 현황 도로 등은 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

전원생활 희망자: 쾌적한 자연 환경과 지방도로의 접근성을 활용하여 전원 주택 부지 또는 전원 생활 공간 마련에 적합합니다.

귀농·귀촌 수요: 농업 생산 기반 지역으로 지정되어 있어, 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

농업 관련 시설 부지: 계획관리지역의 특성을 활용하여, 소규모 농업 관련 시설 부지로의 잠재력도 고려해 볼 수 있습니다. (단, 관련 법규 검토 필수)

시세 차익 기대: 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득하여 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (철저한 현장 조사 및 권리 분석 후 최종 판단 필요)

법원 정보

진주지원 경매1계