나이스옥션 법원경매 진주 2024타경40341 [1] 경상남도 사천시 용현면 주문리 147 답 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

진주지원 경매1계 2024타경40341 | 소재지: 경상남도 사천시 용현면 주문리 147 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 답

사건번호: 진주지원 2024타경40341 (1)

소재지: 경상남도 사천시 용현면 주문리 147

용도: 답

감정가: 160,000,000원

토지면적: 1136.00㎡ (약 343.64평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (토지 매각 대상 외 추가 면적 없음)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

건물 제시외면적: 350.00㎡ (약 105.88평) - 감정서상 별도 평가되었으나 매각 제외

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

주위환경: 본건은 사천시 용현면 주문리, 주문마을회관에서 남동측으로 직선거리 약 560미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지 및 농가 마을 등으로 형성되어 있는 시가지 주변 순수 농촌 지대임.

교통상황: 본건까지 자동차 접근이 가능하며, 관내 버스정류장까지의 거리 및 버스 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준임.

도로상태: 서측으로 중로(폭 12m-15m), 북측으로 세로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이함.

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 통상적으로 강제경매 물건의 매각으로 인해 기존의 권리 관계는 정리됩니다. 그러나 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부는 등기부등본을 상세히 확인하여 정확히 파악해야 합니다.

본 물건이 위치한 지역은 순수 농촌 지대로, 농경지와 농가 마을이 주를 이루고 있습니다. 따라서 주변에 상업 시설이나 편의 시설은 매우 제한적일 것으로 예상됩니다.

주변 환경은 농경지와 농가 마을로 이루어져 있어 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 다만, 일상생활에 필요한 편의 시설을 이용하기 위해서는 차량을 이용해야 할 가능성이 높습니다.

농지취득자격증명 필수: 본건은 용도가 '답'으로 농지에 해당하며, 농업진흥구역에 속해 있습니다. 따라서 낙찰자는 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

제시외 물건(비닐하우스) 매각 제외: 감정평가 시 별도로 평가된 지상 철파이프조 비닐하우스 약 350㎡ (약 105.88평)는 매각 대상에서 제외됩니다. 다만, 이 제시외 물건으로 인해 최저매각가격이 영향을 받았을 수 있습니다.

농업진흥구역 내 토지 이용 제한: 농업진흥구역에서는 농업 생산 또는 농지 개량과 직접적으로 관련된 행위 외의 토지이용행위가 제한될 수 있습니다. 따라서 건축 등 다른 용도로의 활용 가능성은 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

혐오시설: 현재 검색된 정보로는 해당 물건지 인근에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 하지만, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

본 물건은 경상남도 사천시의 농촌 지역에 위치한 답(논) 토지입니다. 농지로서의 가치와 함께, 농지취득자격증명원 제출이라는 명확한 법적 제한 사항이 있습니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 주변은 농경지와 농가 마을로 형성된 순수 농촌 지대입니다.

농업 목적 투자: 농업에 직접 종사하거나 농지 운영에 관심 있는 투자자에게는 넓은 면적의 농지를 취득할 수 있는 기회입니다.

장기적 가치 상승 기대: 해당 지역의 향후 개발 계획이나 농업 정책 변화에 따라 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있으나, 농업진흥구역임을 고려할 때 개발보다는 농지 자체의 가치에 집중하는 것이 합리적일 수 있습니다.

철저한 법규 검토: 낙찰 전, 농지법 규정을 정확히 이해하고 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 법률 전문가와 상담하여 권리 관계를 명확히 하는 것이 필수적입니다.

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