나이스옥션 법원경매 포항 2024타경444 [1] 경상북도 포항시 남구 대잠동 928-12 제1동 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경444 [1] 경상북도 포항시 남구 대잠동 928-12 제1동 다가구주택 경매

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포항지원 경매3계 2024타경444 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 새천년대로450번길 15-4 (대잠동,제1동) | 감정가: 1,340,107,800원 | 최저가: 656,652,000원 | 용도: 다가구주택

1. 포항 지원 2024타경444 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경444 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 대잠동 928-12 제1동

용도: 다가구주택

감정가: 1,340,107,800원

토지면적: 341.00㎡ (약 103.15평)

건물면적: 653.32㎡ (약 197.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 포OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각. 전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 특별법의 적용을 받는 전세사기피해주택임.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 대잠동에 위치하며, 주변 일대는 상업지대 후면 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 "포항시외버스 터미널"이 있어 교통 이용이 편리한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 도로 상황은 본건 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지는 2필지가 일단의 가장형 토지로, 인접지와 등고 대체로 평탄하게 조성된 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자는 김OO님으로 동일합니다. 채권자는 포OOOOOO입니다. 가장 중요한 사항으로, 본 건은 '전세사기피해주택'에 해당합니다. 이는 낙찰 후 전세사기 피해자와 관련된 법적 문제 및 추가적인 부담이 발생할 수 있음을 시사합니다. 전세사기 피해자의 경우, 경매 낙찰 후에도 무주택자 자격을 유지할 수 있거나, 경우에 따라 낙찰받은 주택의 경매 차익으로 피해 지원이 이루어질 수 있습니다. 그러나 이러한 법규의 적용 여부와 실제 낙찰자가 부담해야 할 구체적인 내용에 대해서는 면밀한 법률 검토가 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 기존 임차인의 현황 파악이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대잠동 일대는 상업지역과 주거지역이 혼재되어 있어 다양한 근린생활시설 이용이 가능합니다. 인근의 "포항시외버스 터미널"은 지역 간 이동이 잦은 유동인구를 유입시키는 요소로 작용할 수 있습니다. 과거에는 이동지구, 시외버스터미널 등 남구 지역 상권이 쇠퇴하는 경향도 있었으나, 포항 지역 상권은 중앙상가, 영일대 해수욕장, 죽도시장, 양덕지구, 이동지구 등을 중심으로 형성되어 있습니다. 본건은 이러한 주요 상권과는 거리가 있을 수 있으나, 지역 내에서 필요한 생활 편의시설 및 상업 시설 접근성은 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

주거지로서의 기본적인 편의시설 접근성이 예상됩니다. 포항시외버스 터미널이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 시내 접근성도 무난할 것으로 보입니다. 주변 지역에는 주거와 상업시설이 복합적으로 발달해 있어 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 다만, 정확한 학군, 병원, 마트 등 주요 편의시설과의 거리 및 이용 편의성은 추가적인 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본 건이 '전세사기피해주택'이라는 점입니다. 이는 낙찰 후 전세사기 피해자로부터 법적 소송이나 추가적인 금전적 요구에 직면할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이므로 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 전세사기 피해자의 경우, 정부나 LH가 경매를 통해 주택을 매입하여 피해자에게 지원하는 방안이 마련되어 있으므로, 본 건이 그러한 지원 대상에 포함되는지, 그리고 낙찰자에게 어떤 영향을 미치는지 구체적으로 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 포항시 남구 대잠동에 위치한 다가구주택으로, 교통 접근성 및 주변 상업 시설 이용이 비교적 용이한 입지를 가지고 있습니다. 감정가 대비 시세나 향후 가치 상승 가능성을 고려할 수 있으나, '전세사기피해주택'이라는 중대한 권리 하자가 존재합니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용 발생의 위험이 매우 높음을 의미합니다. 따라서 섣부른 투자는 신중해야 하며, 철저한 권리 분석과 법률 전문가의 자문을 반드시 거쳐야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 가치는 '전세사기피해주택'이라는 특수성을 고려할 때 매우 제한적입니다. 만약 법률 검토 결과, 낙찰자가 전세사기 피해자에게 직접적인 법적 책임을 지지 않아도 되거나, 피해자 지원 정책으로 인해 위험 부담이 최소화될 수 있다는 확실한 근거가 마련된다면, 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 그러나 현재로서는 높은 위험으로 인해 투자 매력도가 떨어진다고 판단됩니다. 투자를 고려하신다면, 반드시 사전에 전세사기 피해 관련 법률 및 정부 지원 정책에 대한 전문가의 심층적인 분석과 상담을 받으시길 강력히 권고합니다.

법원 정보

포항지원 경매3계