나이스옥션 법원경매 포항 2024타경1591 [2] 경상북도 포항시 남구 장기면 방산리 OOO 전 경매
경상북도 포항시 남구 장기면 방산리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1591(포항지원 경매3계). 감정가 66,723,210원, 최저가 11,213,000원. 매각기일은 2025-12-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 방산리 소재 "거산마을" 내에 위치하며, 주위일대는 마을 내 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
기호 1) - 20) : 본건 및 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1) : 부정형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 2) : 부정형 토지로서 일부 남하향 완경사지이나, 대체로 평탄하며, "전 및 일부 구거" 로 이용중임.
기호 3) : 삼각형 토지로서 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 4) : 사다리형에 가까운 토지로서 일부 동하향 완경사지이나, 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 5) : 부정형 토지로서 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 6), 8), 10), 12) : 사다리형에 가까운 토지로서 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 7) : 부정형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 9), 11), 13), 15) : 사다리형에 가까운 토지로서 일부 동하향 완경사 및 일부 서하향 완경사 일부 평탄하며, "전 및 일부 제방" 으로 이용중임.
기호 14) : 부정형 토지로서 남측 인접도로 대비 다소 저지이나, 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 16) : 부정형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전 및 도로" 로 이용중임.
기호 17 ), 18) : 부정형 토지로서 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 19 ) : 사다리형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 20) : 부정형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로
이용중임.
인접 도로상태
기호 1), 7) : 동측으로 폭 약 3-4M 의 포장도로에 각각 접함.
기호 2) - 6), 8) - 13), 15) : 지적도상 맹지이나, 동측인접필지를 경유하여 도보로
접근가능함.
기호 14) : 남측으로 폭 약 6-7M의 포장도로에 접함.
기호 16) : 남측으로 폭 약 6-7M, 동측으로 폭 약 3-4M의 포장도로에 각각 접하며, 본건 일부가 폭 약 6-7M 포장도로의 일부임.
기호 17), 18) : 지적도상 맹지이나, 북동 측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함.
기호 19 ) : 동측으로 폭 약 2M 의 포장도로에 접함.
기호 20 ) : 남측으로 폭 약 6M 의 포장도로, 서측으로 폭 약 3-4M 의 포장도로, 동측으로 폭 약 2M의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1) - 3), 5) - 8), 10), 14), 16) -20) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 4), 9), 11), 15) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>
기호 12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호 13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역<하천법>임.
제시목록 외의 물건
[별첨 "지적 및 건물개황도"] 와 같이 제시외 건물 ㉠ 이 소재하나, 본건의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
공부와의 차이
본건 기준시점 현재 기호 2), 9), 11), 15), 16) 공부상 지목 "전", 기호 12), 13) 공부상 지목 "임야" 로 등재되어 있으나, 기호 2) 일부 현황 "구거", 기호 9), 11), 13), 15) 현황 "전 및 제방", 기호 12) 현황 "전", 기호 16) 일부 현황 "도로" 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기준시점 현재 기호 20) 지상에 인근 주민 탐문조사 결과 타인소유로 추정되는 고목(버드나무) 이 소재함.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
49%
122,850,000원
최근 6개월
4건
49%
122,850,000원
최근 12개월
4건
49%
122,850,000원
물건 비고
일괄매각. 지분매각. 목록 3,4,8~11,14~16 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금 몰수). 목록 4,9,11,13,15 하천구역저촉감안평가. 목록 16 일부 '도로' 감안평가임. 목록 9,11,15 현황 '제방'임. 목록 12 현황 '전'임. 목록 13 현황 '전및제방'임.
