나이스옥션 법원경매 포항 2024타경1591 [1] 경상북도 포항시 남구 장기면 방산리 OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2024.10.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 방산리 소재 "거산마을" 내에 위치하며, 주위일대는 마을 내 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호 1) - 20) : 본건 및 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1) : 부정형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 2) : 부정형 토지로서 일부 남하향 완경사지이나, 대체로 평탄하며, "전 및 일부 구거" 로 이용중임.
기호 3) : 삼각형 토지로서 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 4) : 사다리형에 가까운 토지로서 일부 동하향 완경사지이나, 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 5) : 부정형 토지로서 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 6), 8), 10), 12) : 사다리형에 가까운 토지로서 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 7) : 부정형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 9), 11), 13), 15) : 사다리형에 가까운 토지로서 일부 동하향 완경사 및 일부 서하향 완경사 일부 평탄하며, "전 및 일부 제방" 으로 이용중임.
기호 14) : 부정형 토지로서 남측 인접도로 대비 다소 저지이나, 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 16) : 부정형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전 및 도로" 로 이용중임.
기호 17 ), 18) : 부정형 토지로서 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 19 ) : 사다리형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 20) : 부정형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로
이용중임.

인접 도로상태

기호 1), 7) : 동측으로 폭 약 3-4M 의 포장도로에 각각 접함.
기호 2) - 6), 8) - 13), 15) : 지적도상 맹지이나, 동측인접필지를 경유하여 도보로
접근가능함.
기호 14) : 남측으로 폭 약 6-7M의 포장도로에 접함.
기호 16) : 남측으로 폭 약 6-7M, 동측으로 폭 약 3-4M의 포장도로에 각각 접하며, 본건 일부가 폭 약 6-7M 포장도로의 일부임.
기호 17), 18) : 지적도상 맹지이나, 북동 측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함.
기호 19 ) : 동측으로 폭 약 2M 의 포장도로에 접함.
기호 20 ) : 남측으로 폭 약 6M 의 포장도로, 서측으로 폭 약 3-4M 의 포장도로, 동측으로 폭 약 2M의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) - 3), 5) - 8), 10), 14), 16) -20) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 4), 9), 11), 15) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>
기호 12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호 13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역<하천법>임.

제시목록 외의 물건

[별첨 "지적 및 건물개황도"] 와 같이 제시외 건물 ㉠ 이 소재하나, 본건의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.

공부와의 차이

본건 기준시점 현재 기호 2), 9), 11), 15), 16) 공부상 지목 "전", 기호 12), 13) 공부상 지목 "임야" 로 등재되어 있으나, 기호 2) 일부 현황 "구거", 기호 9), 11), 13), 15) 현황 "전 및 제방", 기호 12) 현황 "전", 기호 16) 일부 현황 "도로" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기준시점 현재 기호 20) 지상에 인근 주민 탐문조사 결과 타인소유로 추정되는 고목(버드나무) 이 소재함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한) 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금 몰수). 목록 2 공부상 '전'이나 일부 현황 '구거' 감안평가.