나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2440 [2] 경상북도 포항시 남구 동해면 입암리 370-1 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2440 [2] 경상북도 포항시 남구 동해면 입암리 370-1 답 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2024타경2440 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 입암리 370-1 | 감정가: 107,887,000원 | 최저가: 52,864,000원 | 용도: 답

1. 포항 지원 2024타경2440 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경상북도 포항시 남구 동해면 입암리 370-1 소재 토지에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 포항지원 2024타경2440 (2)

소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 입암리 370-1

용도: 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중입니다.

감정가: 107,887,000원

토지면적: 559.00㎡ (약 169.09평)

건물면적: 0.00㎡ (멸실)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 부동산 현황 및 감정평가 요약

본 물건은 경상북도 포항시 남구 동해면 입암리 소재 '입암2리마을회관' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 단독주택, 일부 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

차량 출입이 가능하며, 지방도인 '호미로'에 인접해 있어 간선도로 접근성은 보통 수준입니다.

토지별 이용 현황 및 형태는 다음과 같습니다.

토지 번호 (2): 인근지와 대체로 동고평탄한 사다리형으로 '주거나지' 상태입니다. 북측 폭 약 6m의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

토지 번호 (3): 인근지와 대체로 동고평탄한 대략 사다리형으로 '전'으로 이용 중입니다. 북서측 '호미로'와 북동측 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접합니다.

토지 번호 (4): 인근지와 대체로 동고평탄한 대략 사다리형으로 '전'으로 이용 중입니다. 남동측 '호미로'와 북동측 폭 약 6m의 콘크리트 포장도로에 접합니다.

건물은 시멘트블록조 스레트지붕 단층 농가주택으로 멸실된 상태입니다.

매각 대상 토지에는 다음과 같은 수목이 식재되어 있으며, 매각에 포함됩니다.

번호 (3) 토지: 땅두릅나무 약 2㎡, 나무딸기 유목 약 60주, 구지뽕나무 1주, 음나무 2주, 대추나무 1주.

번호 (4) 토지: 매실나무 2주, 석류나무 1주.

공부상 면적과 현황 이용 상태 간의 차이는 보고되지 않았습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자인 김OO 소유의 토지가 채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 권리에 의해 매각됩니다. 제공된 정보상으로는 채무자가 소유자로서 해당 토지에 대한 소유권을 가지고 있으며, 낙찰 시 인수되는 별도의 권리 관계는 없는 것으로 보입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 상세 권리 내역을 추가로 확인하는 것이 필요합니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 포항시 남구 동해면 입암리의 농경지 지역에 위치합니다. '입암2리마을회관'에서 동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 주택, 소규모 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 어우러져 있습니다.

지방도인 '호미로'가 인접해 있어 차량 접근이 용이하며, 지역 내 교통망과의 연계성이 좋은 편입니다. 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역으로 평가됩니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 농경지로서, 주변에 소규모 근린생활시설이 일부 분포하나 본격적인 상업 기능이 발달한 지역은 아닙니다. 주된 가치는 농업 생산 활동이나 전원 생활 환경과 연관될 것으로 보입니다. 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 고려할 수 있으나, 단기적인 상권 활성화나 상업적 투자는 제한적입니다.

1.6. 생활정보

입암리 지역은 농촌 생활 환경을 제공하며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역을 통해 이용할 것으로 예상됩니다. '호미로'를 통한 주요 도로망 접근성이 있어, 포항 시내 및 다른 지역으로의 이동은 가능합니다. 도심의 편리함보다는 한적한 전원생활에 적합한 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 따라서 농지 취득 자격 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

또한, 공부상 '답'으로 되어 있으나 실제로는 '전'으로 이용되고 있다는 점은 추후 행정적인 확인이 필요할 수 있습니다.

건물이 멸실된 상태이므로, 건축 또는 복구 시 별도의 비용과 절차가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 소하천구역 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역으로 지정된 점은 주변 환경에 영향을 줄 수 있는 요인으로 고려할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 남구 동해면 입암리에 위치한 농지입니다. 현황 '전'으로 이용 중이며, 다수의 수목이 포함되어 있습니다. 농지법에 따른 취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수라는 중대한 리스크가 존재합니다. 건물이 멸실된 점, 각종 지구 및 구역 지정으로 인한 개발 제한 등도 고려해야 합니다. 농업 목적이나 전원생활을 희망하는 실수요자에게는 적합할 수 있으나, 투자의 관점에서는 농지법규 및 지역 개발 계획을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

농업 경영을 목적으로 하거나, 귀농·귀촌을 계획하는 경우 적합할 수 있습니다.

미래의 지역 개발 가능성에 따른 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

본건의 가장 큰 투자 리스크이자 핵심은 '농지취득자격증명' 확보 여부입니다. 이를 성공적으로 취득할 경우, 비교적 저렴한 가격으로 농지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

매각에 포함되는 수목의 가치도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매3계