나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2440 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 입암리 369-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2440 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 입암리 369-1 대지 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2024타경2440 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 입암리 369-1 | 감정가: 64,155,000원 | 최저가: 31,435,000원 | 용도: 대지

1. 포항 지원 2024타경2440 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경2440 (1)

물건종별: 토지

소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 입암리 369-1

용도: 대지

토지면적: 195.00㎡ (약 59.0평)

건물면적: 0.00㎡ (멸실)

감정가: 64,155,000원

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건 토지는 경상북도 포항시 남구 동해면 입암리 소재 ‘입암2리마을회관’ 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 일부 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 출입이 가능하며, 지방도인 "호미로" 인근에 위치하여 간선도로 및 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 여러 용도지역 및 지구, 구역에 포함되어 있어 토지 이용 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

번호 (2) 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 소하천구역(선바우천)에 해당합니다.

번호 (3) 토지는 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

번호 (4) 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

1.5. 인접 도로상태

본건 토지는 북측 약 6m 콘크리트포장도로, 북서측 2차로 지방도 "호미로", 남동측 2차로 지방도 "호미로", 북동측 약 4~6m 콘크리트포장도로 등 다양한 폭의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.6. 토지 이용상태

번호 (2) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 사다리형으로 "주거나지" 상태이며, 번호 (3), (4) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 대략 사다리형으로 "전"으로 이용 중입니다.

1.7. 제시 외 물건

번호 (3) 토지 지상에는 땅두릅나무, 나무딸기 유목, 구지뽕나무, 음나무, 대추나무가 식재되어 있습니다.

번호 (4) 토지 지상에는 매실나무, 석류나무가 식재되어 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

등기부등본 및 토지대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.9. 기타 참고사항

임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.10. 건물 정보

본건 토지 상의 건물은 시멘트블록조 스레트지붕 단층 농가주택으로 현재 멸실된 상태입니다.

1.11. 입지조건

‘입암2리마을회관’ 인근에 위치하며, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼합된 지역입니다. 지방도 "호미로" 접근성이 우수하여 교통이 편리한 편입니다.

1.12. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸되므로 비교적 권리관계가 깨끗할 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리분석은 등기부등본 및 관련 법령 검토를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.13. 상권분석

주변에 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 분포하고 있어, 전원생활, 농업, 또는 소규모 상업 활동 등이 가능한 입지입니다. 근린생활시설이 일부 존재하여 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.14. 생활정보

'입암2리마을회관'이 인근에 있어 지역 커뮤니티 접근성이 좋습니다. 주변에 농경지 및 임야가 있어 비교적 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.15. 잠재적 리스크

본건 토지는 자연녹지지역, 보전녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 소하천구역 등 다수의 용도지역 및 지구, 구역에 포함되어 있어 건축 및 토지 이용에 대한 제약이 있을 수 있습니다. 건축물이 멸실된 상태이므로 신축 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 제시 외 수목 식재로 인해 토지 인도 시 원상복구 또는 협의가 필요할 수 있습니다. 임대관계가 미상으로, 현 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

1.16. 종합 의견

포항시 남구 동해면 입암리에 위치한 토지로서, 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 자연 친화적이면서도 지방도로 접근성이 좋아 교통 여건이 보통 수준입니다. 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 토지 이용 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. 건물은 멸실되었으며, 제시 외 수목이 일부 식재되어 있습니다. 경매 절차상 권리 소멸 가능성이 높으나, 현황 조사 및 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.17. 투자 포인트

향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자처로 고려할 수 있습니다. "호미로" 지방도 인접으로 교통망이 양호하며, 자연녹지 및 자연취락지구에 속해 있어 관련 법규 검토 후 건축 또는 개발 시 잠재적 활용 가치가 있습니다. 감정가 대비 합리적인 낙찰가를 통해 시세차익 또는 실거주 목적 활용이 가능합니다.

1.18. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본건 토지 주변에 대규모 산업단지나 명확하게 언급된 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 포항시 남구 동해면 입암리 일대에 36홀 규모의 골프장 건설이 추진 중이며, 이와 관련하여 보전산지 훼손 및 환경 파괴에 대한 우려가 일부 제기되고 있습니다. 현재로서는 해당 사업이 본건 토지 인근에 직접적인 영향을 미치는지 또는 혐오시설로 분류될 만한 시설이 있는지 여부는 추가적인 현장 조사 및 인허가 사항 확인이 필요합니다.

법원 정보

포항지원 경매3계