나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2655 [1] 경상북도 포항시 북구 우현동 산97 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2655 [1] 경상북도 포항시 북구 우현동 산97 임야 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2024타경2655 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 우현동 산97 | 감정가: 1,632,390,000원 | 최저가: 274,355,000원 | 용도: 임야

1. 포항지원 2024타경2655 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경2655 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 우현동 산97

용도: 임야

감정가: 1,632,390,000원

토지면적: 19,690.00㎡ (약 5,956.47평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OOOOO

채무자: 정OO

채권자: 서OOOO

특이사항: 일괄매각. 임목포함. 목록1 선하지감안평가. 목록3 도시계획시설도로감안평가

1.2. 입지조건

본 물건은 포항시 북구 우현동에 위치하며, 영신중학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 중소규모 공장, 자연림 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 그러나 현재 차량으로 본건까지 직접 접근이 어려운 상황이며, 지적도상 맹지인 점은 중요한 입지적 제약사항입니다. 목록 2, 3번 토지는 대로3류(폭 25m-30m)에 접해있어 향후 도로 접근성 개선 시 가치 상승이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계 및 추가 인수되는 권리가 있는지 여부는 법률 전문가를 통한 상세한 권리분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 자연림 상태의 임야로, 직접적인 상업 활동이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있습니다. 주변 환경은 농경지, 소규모 공장, 자연림 등이 혼재된 지역입니다. 따라서 현재 시점에서의 상권 형성은 미미하다고 볼 수 있습니다. 다만, 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.5. 생활정보

현재 물건의 주된 용도가 임야이며 자연림 상태이므로, 일반적인 생활 편의시설과의 직접적인 연관성은 낮습니다. 인근에 영신중학교가 위치하고 있으나, 물건지까지의 접근성 제한으로 인해 이를 직접적인 생활 인프라로 보기는 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지이며 차량 접근이 불가하다는 점입니다. 이는 토지의 활용도를 크게 제한하며, 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 경사지고 부정형의 토지 형태, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 등 다양한 토지이용계획 및 제한상태가 존재합니다. 목록 1의 경우 선하지(송전선로 아래)로 인한 평가상 감안이 있었고, 목록 3은 도시계획시설 도로로 인한 평가상 감안이 있었으므로, 이러한 시설들의 영향력을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

포항시 북구 우현동 산97번지 임야는 도시지역 내 자연녹지지역에 속해 있어 잠재적인 개발 가치를 지니고 있습니다. 특히 일부 필지가 대로변에 접해 있다는 점은 긍정적 요소입니다. 그러나 현재 맹지 상태이며 차량 접근이 어렵다는 점, 경사지라는 지형적 특성, 그리고 다양한 토지 이용 제한 사항들은 토지의 활용 및 개발에 있어 상당한 장애 요소로 작용할 수 있습니다. 임목(나무)이 포함된 매각 대상이라는 점은 산림 자원으로서의 가치도 고려될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

도시지역, 자연녹지지역으로의 용도 지정은 장기적인 관점에서 개발 또는 용도 변경 가능성을 시사합니다. 특히 대로변에 접한 토지(목록 2, 3)는 도로 접근성만 해결된다면 미래 가치 상승이 기대됩니다. 임목을 포함한 매각이므로 산림 경영 또는 관련 사업으로의 확장도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 맹지 해소 및 개발 허가 가능성, 관련 규제 사항에 대한 철저한 사전 조사와 함께, 주변 개발 동향 및 포항시의 도시 계획 등을 면밀히 파악하는 것이 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

포항지원 경매3계