나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34157 [1] 경상북도 포항시 남구 일월동 190-71 자동차 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34157 [1] 경상북도 포항시 남구 일월동 190-71 자동차 관련시설 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2024타경34157 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 동해안로 5826 | 감정가: 1,089,883,700원 | 최저가: 373,829,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 포항지원 2024타경34157 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경34157 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 일월동 190-71

용도: 자동차 관련시설 (주유소, 자동차 수리점 등)

감정가: 1,089,883,700원

토지면적: 총 1,881.00㎡ (약 569.00평)

건물면적: 총 728.32㎡ (약 220.32평)

제시외 건물 면적: 83.10㎡ (약 25.14평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OOOOO

채무자: 서OO

채권자: 아OOOO

주의사항:

일괄매각 대상이며, 제시외 건물(공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구, 지하유류저장탱크, 캐노피 포함)이 매각에 포함됩니다.

목록 2, 4번 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '일부 주유소'로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

위치: 포항시 남구 일월동 소재 "포항남부소방서" 남동측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 간선대로변에 형성된 상가지대로, 주유소, 음식점 등이 산재해 있으나 나지 및 농경지도 혼재되어 비교적 한산한 편입니다.

교통: 도심으로 연결되는 간선대로변에 접해 있으며, 노선버스승강장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 진출입도 용이합니다.

도로: 남서측으로 폭 약 35미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

토지: 5필지의 토지가 연접하여 부정형의 토지이며, 인접 도로와 등고평탄하여 주유소 및 자동차 수리점 부지, 도로로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

경매 진행 시 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다.

소유자는 서OOOOO, 채무자는 서OO입니다.

채권자는 아OOOO입니다.

임대차 관계는 조사된 바 없으며(미상), 인수되는 임차권 등은 없는 것으로 판단됩니다. (추후 현장 조사를 통해 확인 필요)

1.4. 상권분석

주요 시설: 간선도로변에 위치하여 가시성이 좋으며, 주변에 주유소, 음식점 등이 입지해 있습니다.

유사 업종: 다수의 주유소 및 자동차 관련 시설이 주변에 분포할 가능성이 있습니다.

잠재 고객: 차량 통행량이 많은 간선도로에 위치하여 차량 운전자를 주요 고객층으로 확보할 수 있습니다.

이용 현황: 현재 주유소, 자동차 수리점, 그리고 주택(장기간 공실) 및 창고로 이용되고 있어 다각적인 활용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

편의시설: 주변에 식당 등 상업시설이 산재해 있으나, 대규모 편의시설(마트, 병원 등)은 직접적으로 인접해 있지 않아 도심 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

주거 환경: 일부 주거용으로 이용 가능한 건물(제시외 ㄱ)이 있으나, 장기간 공실 및 관리 불량 상태입니다. 주변에 나지, 농경지가 혼재하여 조용한 편이나, 간선도로변의 특성상 소음 발생 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

이용 현황: 제시외 건물(주택)의 장기간 공실 및 관리 불량 상태로 인해 명도 과정에서 어려움이 예상될 수 있습니다.

토지 이용 제한: 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역 등 다양한 토지이용 규제가 적용됩니다. 이는 향후 건축 또는 개발 시 제한 사항이 될 수 있습니다.

공부상 지목: 일부 토지의 지목이 '전'으로 되어 있어, 관련 법규에 따른 행위 제한 여부를 확인해야 할 수 있습니다. (단, 현황 주유소 부지로 이용 중이라는 점은 긍정적)

혐오 시설: 현재까지의 정보와 초기 검색 결과, 물건지 인근에 명확하게 명시된 혐오 시설(폐기물 처리장, 유해 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 포항시 남구 지역 내에서는 음식물폐수처리시설 건립 관련 주민 반대 사례가 있어, 향후 주변 개발 시 주민 민원 발생 가능성은 상존합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구의 간선도로변에 위치한 자동차 관련 시설로, 주유소 및 수리점 부지로 활용 가치가 높습니다.

넓은 토지와 건물 면적, 그리고 일괄 매각되는 제시외 기계기구 및 저장탱크 등은 사업 확장 또는 운영에 유리한 요소입니다.

다만, 토지이용계획상의 다양한 규제, 주택 부분의 관리 상태 불량, 그리고 명도 과정에서의 잠재적 어려움은 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다.

입지 조건 및 교통 편의성은 장점으로 평가될 수 있으며, 현재 영업 중인 주유소/수리점의 영업권 및 고객층을 승계한다면 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

우량 입지: 간선도로변에 위치하여 차량 통행량이 많아 신규 주유소 또는 자동차 관련 시설 운영에 유리합니다.

다용도 활용: 현재 주유소 및 수리점으로 운영되고 있으나, 토지 규모를 활용하여 추가적인 사업(세차장, 타이어 전문점 등) 확장 가능성이 있습니다.

일괄 매각: 제시외 기계기구, 지하유류저장탱크, 캐노피 등이 포함되어 있어 별도의 투자 없이 즉시 사업 운영이 가능합니다.

개발 잠재력: 지역 개발 계획 및 주변 환경 변화에 따라 향후 지가 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. (단, 녹지지역 제한 고려)

법원 정보

포항지원 경매3계