나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34461 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 14층 1406호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34461 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 14층 1406호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경34461
• 주소: 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 14층 1406호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트)
• 감정가: 254,000,000원
• 최저가: 42,689,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 아파트

포항지원 경매3계 2024타경34461 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 14층 1406호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 42,689,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경34461 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경34461 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 14층 1406호

용도: 아파트

감정가: 254,000,000원

토지면적: 41.18㎡ (약 12.46평)

건물면적 (전용면적): 66.84㎡ (약 20.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOO (정보 비공개 처리됨)

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

토지 지분율: 4118.03 (전체 토지 면적 기준)

건물 지분율: 6683.58 (전체 건물 면적 기준)

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "포항남부초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

남동측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 주차에 용이합니다.

도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류, 소로3류 도로에 접해 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 일부 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

임대차 관계는 확인되지 않았으므로(임대관계 미상), 인수되는 임차인이 있는지 또는 명도 관련 이슈가 발생할 가능성이 있습니다. 현장 조사를 통한 정확한 임차인 현황 파악이 필요합니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄매각으로, 복잡한 권리 관계 없이 낙찰자가 소유권을 취득하게 될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석은 추가적인 법률 전문가의 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 용흥동은 주거 지역과 학교, 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

포항남부초등학교와 인접하여 학군 수요가 예상되며, 주변 공동주택 및 단독주택 단지의 배후 수요를 갖추고 있습니다.

근린생활시설이 주변에 분포하여 상업 시설 이용이 편리합니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트구조의 14층 건물 중 14층에 위치한 아파트로, 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.

외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지, 타일 등, 바닥은 장판지, 데코타일, 타일 등으로 마감되었습니다.

내부에는 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

교통 상황은 보통으로 차량 접근이 가능하며, 인근 도로망 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 구조 및 현황 확인이 불가하여, 집합건축물대장, 인근 탐문조사, 외부 관찰 등을 통해 평가되었습니다. 이로 인해 내부 상태나 구조 변경 여부에 대한 미확인 사항이 존재할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

절대보호구역, 상대보호구역 지정으로 인해 건물 증축, 개축 등 일부 행위 제한이 있을 수 있습니다.

주변 지역을 조사한 결과, 본 건 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 포항시 북구 용흥동에 위치한 아파트 물건으로, 학교 인근에 자리 잡고 있어 주거 환경이 양호합니다.

기본적인 생활 편의 시설 접근이 용이하며, 교통 상황 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

다만, 임대 관계 미상 및 현장 조사 제한으로 인한 내부 상태 미확인 등 잠재적 리스크 요소를 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

학군 인접: 포항남부초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구의 수요가 있을 수 있습니다.

주거 환경: 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼합된 주거 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

경매 낙찰 시 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 시장 조사 및 경쟁률 고려 필요)

법원 정보

포항지원 경매3계