나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34614 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 4층 405호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34614 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 4층 405호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경34614
• 주소: 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 4층 405호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트)
• 감정가: 249,000,000원
• 최저가: 41,848,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 아파트

포항지원 경매3계 2024타경34614 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 4층 405호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 41,848,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경34614 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경34614 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 4층 405호

용도: 아파트

감정가: 249,000,000원

토지면적: 41.18㎡ (약 12.45평)

토지 지분율: 4118.03 (지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.84㎡ (약 20.22평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 6683.58 (지분)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 빌OOOO (제시목록상 소유자는 주식회사 빌드원주택)

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 포항남부초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 형성된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 대체로 등고 평탄한 가장형의 아파트 부지로 이용되고 있으며, 남동측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자는 빌OOOO이며, 제시목록상 소유자는 주식회사 빌드원주택으로 기재되어 있습니다. 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 권리관계는 추가적인 조사를 통해 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 아파트는 포항남부초등학교 인근 주택 및 상가 혼용 지역에 위치하여 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등 다양한 시설이 밀집해 있습니다. 이는 생활 편의시설 이용 및 기본적인 상권 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 포항남부초등학교와 인접해 있어 자녀들의 교육 환경에 유리합니다. 인근에 주택 및 상가 혼용 지역이 있어 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 도시가스 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로 확인되어 명도 관련 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 소로 2류 및 소로 3류 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당되어 관련 법규 준수가 필요합니다. 주변에 특별히 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 향후 개발 계획 등에 따라 주거 환경에 영향을 줄 수 있는 변수가 있는지 지속적인 관찰이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항남부초등학교 인근의 신축급 아파트로, 기본적인 생활 인프라 및 교육 환경이 양호한 편입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 분석이 비교적 명확할 수 있으나, 임대차 관계 미상 부분은 주의가 필요합니다. 감정가 대비 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

포항남부초등학교와 인접한 역세권 입지로 교육 환경이 우수하며, 신축급 아파트라는 점에서 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 비교적 양호한 교통 및 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 강제경매 물건으로, 권리 분석 후 안전한 취득이 가능하다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

포항지원 경매3계