나이스옥션 법원경매 천안 2025타경10071 [1] 충청남도 아산시 도고면 기곡리 174-22 도고오피스텔 11층1104호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경10071 [1] 충청남도 아산시 도고면 기곡리 174-22 도고오피스텔 11층1104호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매4계 2025타경10071 | 소재지: 충청남도 아산시 도고면 도고온천로 154, 11층1104호 (도고오피스텔) | 감정가: 46,000,000원 | 최저가: 22,540,000원 | 용도: 오피스텔

1. 천안지원 2025타경10071 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경10071 (1)

소재지: 충청남도 아산시 도고면 기곡리 174-22 도고오피스텔 11층1104호

용도: 오피스텔

감정가: 46,000,000원

토지면적: 8.34㎡ (약 2.52평)

건물면적: 47.52㎡ (약 14.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 구OO

채권자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 도고면 기곡리 소재 "기곡교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 온천휴양시설, 숙박시설, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 간선도로가 있어 교통은 무난한 편입니다. 도고면은 온천 관광지로 유명하며, 파라다이스 스파 도고, 켄싱턴 리조트 도고 등 다양한 휴양 및 숙박 시설이 인접해 있습니다. 다만, 해당 오피스텔은 1997년에 건축되어 건물 연식이 20년 이상 되었습니다.

1.3. 권리분석

본건의 등기부등본상 을구 순위 4번으로 2012년 12월 12일 전세권이 설정되어 있으며, 이는 매수인이 인수해야 하는 권리입니다. 따라서 전세권자의 권리 및 보증금 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 채무자 및 채권자 정보는 제공된 자료에 한계가 있으나, 경매 진행 상황에 따라 채권 총액 및 말소 기준 권리를 재확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 도고면 기곡리는 도고온천 지구 내에 속해 있으며, 온천, 숙박, 근린생활시설이 혼재되어 있어 관광 및 휴양 수요가 있는 지역입니다. 인근에 다양한 편의시설 및 관광지가 있어 유동인구가 있을 것으로 예상되나, 상권의 전반적인 활성화 정도는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철골철근콘크리트 구조의 18층 건물 중 11층에 위치하며, 사용승인일은 1997년 4월 18일입니다. 오피스텔로서 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전, 주차장 등 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 아산시 도고면에 위치하여 온천 시설을 비롯한 관광 인프라를 이용하기에 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 매수인이 인수해야 하는 전세권 설정입니다. 전세권자의 보증금액과 실제 거주 여부, 그리고 인수 조건 등을 정확히 파악하여 예상치 못한 금전적 부담이 발생하지 않도록 주의해야 합니다. 또한, 1997년에 건축된 건물로 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 도고온천 지구에 위치한 오피스텔로, 주변 관광 및 휴양 시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 하지만 매수인이 인수해야 하는 전세권이 존재하며, 건물 노후화 등의 단점도 존재합니다. 감정가 4600만원이라는 점을 고려할 때, 전세권 관련 문제를 명확히 해결하고 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 도고온천 지구 내 위치하여 관광 및 휴양 수요 기반의 임대 수익 가능성.

- 감정가가 상대적으로 낮아 시세 대비 저가 매수 기회 존재.

- 주변 관광 인프라(스파, 리조트 등) 활용 용이.

1.9. 주변 시설 (혐오 시설 확인)

주변 지역은 주로 온천, 숙박, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 구성되어 있어, 혐오 시설이 특별히 언급되거나 검색되지 않았습니다. 다만, 모든 지역은 개발 및 시설 변경 가능성이 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 가장 확실합니다.

법원 정보

천안지원 경매4계