나이스옥션 법원경매 논산 2024타경1725 [1] 충청남도 논산시 벌곡면 수락리 257-6 주1동 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2024타경1725 [1] 충청남도 논산시 벌곡면 수락리 257-6 주1동 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매2계 2024타경1725 | 소재지: 충청남도 논산시 벌곡면 수락계곡길 158-17 (주1동) | 감정가: 759,969,200원 | 최저가: 531,978,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 논산 지원 2024타경1725 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2024타경1725 (1)

소재지: 충청남도 논산시 벌곡면 수락리 257-6 주1동

용도: 근린생활시설

감정가: 759,969,200원

토지면적: 2641.00㎡ (약 799.07평)

건물면적: 198.90㎡ (약 60.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특징

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 수목 등이 포함됩니다.

현재 사무실(창고) 및 일부 벽체 없는 공실로 이용되고 있으며, 토지는 대 및 건부지, 정원, 일부 텃밭으로 사용 중입니다.

물건의 서측 일부에 축대가 붕괴된 상태입니다.

건축물대장상에는 257-8번지가 주소로 등재되어 있으나, 실제로는 합병된 257-6번지 토지 지상에 건물이 소재하고 있습니다.

건물은 2019년 4월 23일에 사용승인을 받은 일반철골구조 기타지붕 1층 건물이며, 외벽 및 내벽은 판넬 마감, 바닥은 세멘몰탈 마감, 창호는 새시 창호로 이루어져 있습니다. 건물 일부는 벽체가 없는 상태입니다.

건물은 기본적인 급배수·위생설비 등이 구비되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청남도 논산시 벌곡면 수락리 소재 "수락저수지" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 근린생활시설, 전원주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로, 자연경관이 양호한 편입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

물건 토지는 너비 약 4m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

소유자 겸 채무자는 이OO입니다.

임의경매의 경우, 일반적으로 등기부상 선순위 권리(예: 근저당)가 존재하며, 매각으로 인해 해당 권리는 소멸됩니다. 다만, 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

본건의 경우, 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 명확히 파악하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 법원 문건을 통해 상세한 권리 내역을 확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 지역은 근린생활시설, 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 복합적인 용도 지역입니다.

근린생활시설 용도로 활용 가능한 토지 및 건물로, 주변 환경을 고려할 때 지역 주민을 위한 소규모 상업 시설, 서비스 업종, 또는 주거와 결합된 형태의 사업장 등이 입점할 수 있을 것으로 보입니다.

관광지(수락저수지, 대둔산) 인근이라는 점은 숙박, 식음료, 체험 관련 업종에도 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.6. 생활정보

수락저수지와 대둔산 등 자연환경이 가까워 쾌적한 생활 및 여가 활동이 가능합니다.

인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하지만, 대중교통 접근성은 일반적인 도심 지역보다는 다소 제한적일 수 있습니다.

주변에 다양한 시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설에 대한 접근성은 보통 수준으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

축대 붕괴: 안전상의 문제와 더불어 복구에 상당한 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 상태: 일부 벽체가 없고 공실 상태인 점은 즉시 사용에 제약이 있으며, 내부 수리 및 보수가 필요합니다.

지번 오류: 건축물대장상의 지번과 실제 건물 소재지 지번이 다른 점은 행정 처리나 등기상 혼란을 야기할 수 있으므로, 확인 및 정리 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획: 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 사업 운영 시 용도 및 행위 제한을 받을 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역은 특정 업종 운영에 제약이 될 수 있습니다.

임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어 인수 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다.

주변 시설: 검색 결과, 물건지 주변에 펜션 단지가 형성되어 있으며, 관광지 인근의 자연녹지 지역임을 확인할 수 있습니다. 특별히 혐오 시설이 확인되지는 않았으나, 지역의 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 있을 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 자연 경관이 뛰어난 곳에 위치한 근린생활시설 용도의 토지 및 건물입니다. 상대적으로 신축(2019년 준공)된 건물이라는 장점이 있으나, 축대 붕괴 및 건물 일부의 미완성 상태 등 즉각적인 사용에 어려움이 있는 하자가 존재합니다. 또한, 토지 이용 계획상 제한 사항과 공부와의 차이 등 추가 확인이 필요한 부분들이 있습니다. 이러한 점들을 감안하여 적절한 수리 및 보수를 거친다면, 지역 특성을 살린 사업 또는 주거 공간으로 활용할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

1.9. 투자 포인트

자연 친화적인 입지: 수락저수지 및 대둔산 인근의 쾌적한 환경을 활용한 휴양, 관광 관련 사업 (예: 펜션, 카페, 체험 시설 등)에 적합할 수 있습니다.

활용 가능한 부지: 넓은 토지 면적과 근린생활시설 용도는 다양한 형태의 사업 공간으로의 재구성이 가능합니다.

리모델링을 통한 가치 상승: 현재의 하자 보수 및 리모델링을 통해 건물의 가치를 높이고, 차별화된 공간으로 탈바꿈시킬 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익: 적절한 낙찰가를 통해 향후 부동산 가치 상승 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

논산지원 경매2계