나이스옥션 법원경매 논산 2024타경21774 [2] 충청남도 논산시 내동 376-9 주건축물제1동 OOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산호 · 평가일 2024.07.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 내동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 아파트단지(모닝빌2차, 아주, 논산제이파크 등) 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 남동측 인근에 "논산시청"이 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는등 교통상황 은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 인접 구분건물(376-9,377-3번지)의 부속토지(진입로 및 주차장등)로 이용 중임.

인접 도로상태

토지이용계획상 소로3류(폭 8m 미만)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한).

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 인접 구분건물(376-9,377-3번지)의 부속토지(진입로 및 주차장등)로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 내동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 아파트단지(모닝빌2차, 아주, 논산제이파크등) 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 남동측 인근에 "논산시청"이 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

일반철골구조 샌드위치판넬지붕 3층 건물로서,
외 벽: 외장판넬 및 대리석 등 마감,
내 벽: 몰탈위페인트, 세멘몰탈 등 마감,
바 닥: 타일, 세멘몰탈 등 마감,
창 호: 샷시창호임.

이용상태

근린생활시설로서 외관상 상호는 아래와 같음.
·101,102호: 복층구조로서 일단의 "공차"로 이용 중이며,
집합건축물대장상 101-A호로 합병된 상태임.
·106호: 복층구조로서 공실상태임.
·204호: "바비속눈썹"
·301호: "날씬한요가".
·302호: "더 좋은 학원.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재관련설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

토지이용계획상 소로3류(폭 8m 미만)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한).

공부와의 차이

감정평가액 산출근거 및 결정에 관한 의견 7항 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건의 임대관계는 미상임.

② 본건 구분건물은 토지 별도등기 되어 있는 것으로 등기상에 표기되어 있는 바,
경매 입찰시 관련된 내용을 반드시 재확인 하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 별도등기 말소됨. 공부상 101호, 102호는 각 개별 호로 되어 있으나, 집합건축물대장상 101-A호로 합병되어 벽체 구분 없이 1개 호실 복층구조 카페로 이용 중임. 최저매각가격은 집합건축물대장 및 현황을 기준으로 산정한 금액임.