나이스옥션 법원경매 논산 2024타경22333 [1] 충청남도 논산시 OOO OOO OOO OO 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산호 · 평가일 2024.08.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 연산면 신암리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 북측 근거리에 "연산사거리"가 소재함.

교통상황

본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1: 부정형의 토지로서, 제2종 근린생활시설 부지로 이용 중임.
기호2,7: 2필 1단의 부정형의 토지로서, 창고시설 부지 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호1,2,7: 중로1류(폭 20m-25m)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(근린복합형),
중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한),
접도구역(지방도 697호).
기호7: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(근린복합형),
가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)

제시목록 외의 물건

본건 토지상에 소재하는 수목 및 바닥콘크리트 등의 부합물은 토지에 포함하여 감정평가 하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건의 임대관계는 미상임.

② 본건 기호2,7 토지는 일단의 건물 부지로서 일단지를 기준으로 감정평가 하였으며,
기호1,2 토지의 일부는 접도구역 저촉으로서 공법상 제한의 정도 등을 감안하여
감정평가 하였음.

③ 기호7 토지의 북측 일부는 타인 점유인 것으로 추정되는 것을 감안하여 평가하였으며,
정확한 것은 측량을 요하는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호3 (1동): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서,
외 벽: 판넬 마감 등,
내 벽: 타일 및 페인트 마감 등,
바 닥: 타일 마감 등,
창 호: 샷시창호임.

기호4 (1동): 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서,
내외벽: 판넬 마감 등,
바 닥: 몰탈 마감 등 ,
창 호: 샷시창호임.

기호5 (2동): 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서,
내외벽: 판넬 마감 등,
바 닥: 몰탈 마감 등 ,
창 호: 샷시창호임.

기호6 (3동): 일반철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물로서,
내외벽: 판넬 마감 등,
바 닥: 몰탈 마감 등 ,
창 호: 샷시창호임.

이용상태

기호3: 근린생활시설 등으로 이용 중임.
기호4: 창고 등으로 이용 중임.
기호5: 창고 등으로 이용 중임.
기호6: 창고 등으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급·배수시설(기호3) 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

기호6 (3동) 건물의 의뢰목록상 용도는 "창고시설"이나, 일반건축물대장상 "제2종 근린생활시설(제조업소)"로 등재되어 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건의 임대관계는 미상임.

② 본건 기호4,5,6 건물 내부에 소재하는 의뢰외 『호이스트 크레인(부대시설 포함)』은
평가하지 아니하였는 바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 창고 등(㉠,㉡,㉢) 포함. 목록4.5.6.의 제시외 호이스트 크레인(부대시설 포함)은 매각 제외.
2. 최저매각가격 : 목록1.2. 접도구역 저촉 감안 금액임, 목록7. 북측 일부 타인점유 추정 감안 금액임.
3. 현황 목록1."대 및 건부지", 목록3. "1층:공실, 2층:사무실"등
4. 목록6. 용도 등기부상 "창고시설"이나 건축물대장상 "제2종근린생활시설(제조업소)"로 등재되어 있음.