나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305297 [2] 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 842-3 임야 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305297 [2] 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 842-3 임야 경매
- 사건번호: 2023타경305297
- 주소: 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 842-3
- 감정가: 1,325,868,000원
- 최저가: 222,839,000원
- 유찰 횟수: 5회
- 용도: 임야
원주지원 경매3계 2023타경305297 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 842-3 | 감정가: 1,325,868,000원 | 최저가: 222,839,000원 | 용도: 임야
1. 원주지원 2023타경305297 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 원주지원 2023타경305297 (2)
소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 842-3
용도: 임야
감정가: 1,325,868,000 원
토지면적: 10,035.00 ㎡ (약 3,035.3 평)
토지 지분율: 100% (전체 매각)
건물면적: 0 ㎡
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의 경매
소유자: 김OOOOO
채무자: 김OO
채권자: 천OOOOOOO
특이사항: 중복 병합 사건
주의사항: 일괄 매각, 목록 6 현황 도로, 목록 10 현황 휴경지, 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수), 농지복구계획 필요 (2023.11.9. 자 지정면장 사실조회 회신). 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청 가능.
1.2. 입지 조건
본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 소재 원주기업도시 남측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 전원주택, 농경지, 임야 등이 형성된 도심 근교 농촌 지대입니다. 대중교통 사정은 버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 다소 불편한 편입니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자는 김OOOOO이며 채무자는 김OO, 채권자는 천OOOOOOO입니다. 중복 병합 사건으로 진행되고 있으며, 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 권리가 있다고 판단되지 않습니다. 다만, 상세한 권리 분석은 등기부등본 등 관련 서류의 면밀한 검토가 필요합니다.
1.4. 상권 분석
본건은 원주기업도시의 남측 원거리에 위치한 농촌 지역으로, 주변이 전원주택, 농경지, 임야 등으로 구성되어 있습니다. 따라서 일반적인 도심 상권이나 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 다만, 원주기업도시와의 근접성은 향후 발전 가능성을 시사합니다.
1.5. 생활 정보
본건은 도심 근교 농촌 지대에 위치하여 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 하지만 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있어 자가용 이용이 필수적일 수 있습니다. 주변 편의 시설에 대한 정보는 제한적이나, 도심 근교라는 점을 감안할 때 원주시내의 생활 인프라를 이용하는 데 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
주요 리스크 요인으로는 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수될 수 있다는 점입니다. 또한, 농지복구계획이 필요하다는 점도 고려해야 합니다. 일부 토지는 지적도상 맹지이며, 인접 토지 및 기호(6) 토지를 통해 출입하고 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역 등 다양하게 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 영농여건불리농지 등 각종 개발 및 행위 제한이 존재합니다. 특히, 기호(6) 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황 도로로 이용 중입니다.
1.7. 종합 의견
본건은 넓은 면적의 임야로, 원주기업도시 남측에 위치하여 개발 잠재력을 가진 지역입니다. 그러나 농지취득자격증명, 농지복구계획 등 농지 관련 법규 준수가 필수적이며, 맹지 및 다양한 토지이용계획상의 제한 사항들을 신중하게 검토해야 합니다. 농촌 지역의 특성상 대중교통 이용은 불편할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
원주기업도시 인근이라는 지리적 이점을 바탕으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 넓은 면적은 다양한 개발 사업이나 투자 목적에 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 농지 관련 법규 및 토지 이용 제한 사항을 충분히 이해하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 마련하는 것이 투자의 성공을 좌우할 것입니다.
법원 정보
원주지원 경매3계