나이스옥션 법원경매 원주 2023타경306146 [1] 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 흥업오주칼리지타운아파트 근린생활시설동 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경306146 [1] 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 흥업오주칼리지타운아파트 근린생활시설동 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경306146
• 주소: , 흥업오주칼리지타운아파트 근린생활시설동 1층101호
• 용도: 근린상가

원주지원 경매3계 2023타경306146 | 소재지: , 흥업오주칼리지타운아파트 근린생활시설동 1층101호 | 감정가: 744,250,000원 | 최저가: 364,683,000원 | 용도: 근린상가

1. 원주지원 2023타경306146 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경306146 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 흥업오주칼리지타운아파트 근린생활시설동 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 744,250,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 3568.32㎡ (약 1079.46평)

건물지분: 3568.3199999999993㎡ (약 1079.46평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

1.2. 물건 현황 및 상세 정보

1.2. 1.소재지 및 주변 환경

대상 물건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 소재 "흥업면 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다가구주택, 주거나지, 공동주택 단지 등이 주로 소재하는 면 소재지 내 주택지대입니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

1.2. 3.건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 지상 3층, 지하 1층 건물입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 타일붙이기 마감, 창호는 샷시 단창으로 구성되어 있습니다. 용도는 근린생활시설이며, 기준 시점 현재 공실 상태입니다. 수세식 위생 설비, 상하수도 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 4.토지 이용 현황

제공된 정보상 토지면적 및 토지 지분은 0㎡로 기재되어 있어, 건물 자체만 매각 대상이 되거나 토지에 대한 별도 권리 관계가 존재함을 시사합니다. 공부상 지번은 흥업리 107-1번지 외 7필지이나, 현황은 흥업리 115-8번지 지상에 소재합니다.

1.2. 5.감정가 및 매각 정보

감정가는 744,250,000원이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 물건입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 흥업면 행정복지센터 인근에 위치하여 면 소재지의 행정 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 주변은 주거 지역이 혼재되어 있어 비교적 조용한 환경을 제공하며, 차량 및 대중교통 접근성이 무난한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주요 권리 사항으로는 법정지상권의 존재 가능성입니다. 이는 토지 소유권과 건물 소유권이 분리되어 있을 경우, 건물 철거 시 토지 소유자의 권리 행사에 영향을 줄 수 있는 중요한 쟁점입니다. 법정지상권의 성립 여부 및 범위에 대한 철저한 법률적 검토가 필요합니다.

특히, "대지사용권이 없으므로 건물만의 매각이며, 최저매각가격 또한 건물만의 평가액임"이라는 주의사항은 본 건 낙찰 시 건물 자체만을 취득하게 되며, 토지 사용에 대한 법적 권리가 없을 수 있음을 명확히 합니다. 따라서 낙찰 후 토지 소유자와의 협상이 불가피할 수 있습니다.

또한, 공부상 지번과 현황 지번이 상이하여 등기 및 행정 처리 시 혼선이 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

근린생활시설로 등록되어 있으나 현재 공실 상태입니다. 면 소재지 내 주택지대에 위치하여 배후 주거 수요를 기반으로 한 지역 상권 형성이 가능합니다. 주변의 다가구주택 및 공동주택 단지가 기본적인 소비층을 형성할 수 있습니다. 다만, 면 소재지의 특성상 대규모 상권보다는 지역 주민 대상의 소규모 상권에 국한될 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

흥업면 행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 면 소재지로서 기본적인 편의시설(마트, 식당 등) 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 주거 지역이 혼재되어 있어 비교적 조용한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 대지사용권의 부재와 법정지상권의 불확실성으로, 이는 건물 낙찰 후 토지 사용 권리에 중대한 영향을 미칩니다.

건축물대장이 없고 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 장기간 방치된 상태이므로, 정상적인 사용을 위한 각종 인허가 절차 및 상당한 보수·보강 비용이 발생할 수 있습니다.

현재 공실 상태이므로 임차인 확보 및 수익 창출까지 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

공부상 지번과 현황 지번이 달라 등기 및 행정 처리상 혼선 가능성이 있습니다.

면 소재지의 상권은 대규모 상권 형성이 어렵고 지역 경기 변동에 민감할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 건물 자체의 건축 상태 및 법적 권리 관계에 있어 상당한 리스크를 내포하고 있습니다. 대지 사용권 부재, 법정지상권 불확실성, 건축물 미준공 상태 등은 투자 결정에 신중을 기해야 할 요소입니다.

이러한 리스크에도 불구하고, 감정가가 건물만의 평가액임을 감안할 때, 잠재적 가치에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 법정지상권 문제를 해결하거나 토지 소유자와의 원만한 협상이 가능하다면, 지역 내 근린생활시설로서의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다. 다만, 이러한 과정에는 법률 전문가 상담 및 상당한 추가 비용 투자가 예상됩니다.

1.9. 투자 포인트

법정지상권 문제 해결 또는 토지 확보 시, 현재 건물 가치 대비 높은 수익 창출 가능성이 있습니다.

지역 기반 상권의 특성상 경쟁이 치열하지 않으며, 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

장기간 방치된 건물을 리모델링하거나 용도 변경 등을 통해 새로운 가치를 부여할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매3계