나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2007 [1] 강원특별자치도 원주시 부론면 정산리 1452 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2007 [1] 강원특별자치도 원주시 부론면 정산리 1452 전 경매

• 사건번호: 2024타경2007
• 주소: 강원특별자치도 원주시 부론면 정산리 1452
• 감정가: 136,227,000원
• 최저가: 66,751,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

원주지원 경매3계 2024타경2007 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 부론면 정산리 1452 | 감정가: 136,227,000원 | 최저가: 66,751,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2024타경2007 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경2007 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 부론면 정산리 1452

용도: 전 (농지)

감정가: 136,227,000원

토지면적: 3137.00㎡ (약 949.03평)

토지 지분율: 100% (전체 토지 매각)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 유OOOOO

채무자: 유OO

채권자: 원OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각 (제시외 물건 포함), 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 공부상 전이나 현황은 휴경지.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 부론면 정산리 소재 '정산1리마을회관' 남측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 농경지와 농가주택, 임야 등이 혼재하는 농경지대로서 전반적으로 한적한 농촌 마을의 특성을 보입니다. 차량 접근성은 다소 어려운 편이며, 대중교통 이용 시 버스 정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다. 본 토지는 인접 도로가 없어 맹지에 해당합니다. 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 농업진흥구역, 하천구역(국가하천), (한강)수변구역으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 상당한 제한이 따릅니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 유OOOOO이며, 채무자는 유OO입니다. 채권자는 원OOOOOOOO입니다. 본 토지는 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 농지취득자격증명을 미제출할 경우 입찰보증금이 몰수될 수 있으니, 입찰 기일 전에 해당 관서에 미리 문의하여 발급 절차를 확인해야 합니다. 현재 공부상에는 '전(밭)'으로 등록되어 있으나, 현황은 휴경지 상태입니다. 매각 대상에는 토지뿐만 아니라 제시외 물건도 포함됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 도심의 상업지구나 주거단지와는 거리가 먼 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 소규모 농가 주택들이 산재해 있어, 상업 활동보다는 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 해당 지역의 농업 생산성, 경지 이용 현황 등을 고려한 분석이 더 적합합니다. 검색 결과에서 원주 부론 일반산업단지가 언급되나, 이는 해당 지역의 넓은 범위에 해당하며 본 물건지 바로 인근의 상업 활동과는 직접적인 관련성은 적어 보입니다. 인근 마을이나 읍내로 이동해야 기본적인 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

정산리 지역은 자연환경이 비교적 잘 보존된 농촌 마을로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 다만, 대중교통 이용이 불편하고 차량 접근성이 낮은 점은 생활 편의시설 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 기본적인 편의시설이나 병원, 마트 등은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 농경지와 임야가 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있다는 점은 장점입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 이를 확보하지 못하면 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, 본 토지는 맹지로서 차량 진입이 어렵고, 토지를 이용하기 위해서는 인접 토지와의 지적 경계 확인 및 통행로 확보를 위한 별도의 노력이 필요할 수 있습니다. 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 하천구역, 수변구역 등 다수의 공법상 제한 사항은 토지의 활용도를 크게 제약할 수 있습니다. 현황 휴경지 상태이므로 경작을 위한 초기 투자나 정비가 필요할 수 있습니다. 제시외 수목(자두나무 등 약 100여 주)이 소재하므로, 이를 활용하거나 처리하는 데 비용과 노력이 발생할 수 있습니다. 현재까지의 검색 결과로는 본 물건지 주변에 특정한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원 원주시 부론면의 농업진흥구역 내 농지로, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며 맹지라는 점, 그리고 다양한 공법상 제한이 있다는 점에서 신중한 접근이 요구됩니다. 주위 환경은 농경지 및 임야로 이루어진 조용한 농촌 지역입니다. 토지 자체의 활용 가능성은 농업 외에는 매우 제한적이며, 개발을 위해서는 복잡한 행정 절차와 주변 토지 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농업 목적의 토지 투자에 관심 있는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 낙찰 후 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 하며, 맹지 해소를 위한 방안을 사전에 검토해야 합니다. 지역 농업 발전이나 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자라면 고려해 볼 수 있으나, 단기 차익을 노리는 투자에는 부적합합니다. 제시외 수목 등 현황을 고려한 추가적인 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

법원 정보

원주지원 경매3계