나이스옥션 법원경매 원주 2024타경400915 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 산191-10 임야 경매

강원특별자치도 원주시 태장동 산191-10 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경400915(원주지원 경매3계). 감정가 88,760,000원, 최저가 30,444,000원. 매각기일은 2026-06-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 400915 [1]
소재지	강원특별자치도 원주시 태장동 산191-10
용도	임야
매각기일	2026.06.01
관할법원	원주지원 경매3계 (033-738-1122)
이용제한	준보전산지, (접함)공익용산지, 자연경관지구, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, (저촉)역사문화환경보존지역

면적

토지면적	1,585㎡ (479.46평)

금액

감정가	88,760,000원
최저가	30,444,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	3,044,400원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.03.10	88,760,000원	변경
신건	2025.07.14	88,760,000원	변경
신건	2025.11.24	88,760,000원	유찰
2차	2025.12.22	62,132,000원	유찰
3차	2026.02.02	43,492,000원	변경
3차	2026.04.20	43,492,000원	유찰
4차	2026.06.01	30,444,000원	매각
4차	2026.06.08	-	최고가매각허가결정
4차	2026.07.16	-	납부<br />(2026.06.25)
4차	2026.07.30	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 정일

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 "태장중학교" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지, 사찰 등이 혼재하는 마을주변 야산지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 본건은 완경사의 부정형 토지로서, 현황 사찰(보현사) 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 서측으로 4M 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 자연경관지구 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<강원도문화재보호조례>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건: 본건 지상에 사찰"보현사"의 대웅전 및 요사체 등 사찰을 이루는 일체의 건축물이 소재함.(별첨 : 사진용지 참조)
공부와의 차이: 본건은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 사찰(보현사)의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	15건	35%	355,798,907원
최근 6개월	27건	38%	246,436,207원
최근 12개월	45건	41%	223,490,038원

물건 비고

- 현황 사찰 부지로 이용중
- 지적경계 불분명
- 매각대상 아닌 제시외 건물(사찰)이 소재함(법정지상권이 성립할 여지 있음)
- 감정평가액은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임