나이스옥션 법원경매 원주 2024타경400915 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 산191-10 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경400915 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 산191-10 임야 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2024타경400915 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 산191-10 | 감정가: 88,760,000원 | 최저가: 62,132,000원 | 용도: 임야

1. 원주지원 2024타경400915 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경400915 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 산191-10

용도: 임야

감정가: 88,760,000원

토지면적: 1585.00㎡ (약 479.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 최OO

채권자: 송OO

1.2. 입지 조건

본 건은 강원특별자치도 원주시 태장동에 소재하며, "태장중학교" 남측 근거리에 위치합니다. 주변은 임야, 농경지, 사찰 등이 혼재하는 야산 지대에 속해 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다. 본 건 토지의 서측으로는 4미터 내외의 콘크리트 포장도로가 접하고 있어 접근성에는 큰 문제가 없습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 토지 소유자는 이OO이며, 채무자는 최OO, 채권자는 송OO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '법정지상권'의 성립 가능성입니다. 현재 매각 대상이 아닌 제시외 건물로서 사찰(보현사)의 대웅전 및 요사체 등 일체의 건축물이 토지 지상에 소재하고 있어, 법정지상권이 성립될 여지가 매우 높습니다. 이로 인해 낙찰자는 해당 사찰 건물을 철거하지 못하게 될 수 있으며, 감정평가액 산정 시 이러한 법정지상권의 영향이 반영되었습니다.

1.4. 상권 분석

본 건은 일반적인 상업 시설이 밀집한 지역이 아닌, 자연 녹지 지역 내 임야로서 현황 사찰 부지로 이용 중입니다. 주위 환경은 임야, 농경지, 사찰 등이 혼재하는 지역으로, 자연 경관 지구, 가축 사육 제한 구역, 문화재 보존 영향 검토 대상 구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 대한 여러 제한이 따릅니다. 따라서 전통적인 상권 분석보다는 현황 토지 이용 상태와 자연환경적 가치, 그리고 법정지상권으로 인한 제약을 고려한 분석이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 임야로서 직접적인 주거 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다. 다만, 인근에 태장중학교가 위치하여 교육 시설과의 연관성을 확인할 수 있습니다. 주변 지역은 산림과 농경지가 많아 쾌적한 자연 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권' 성립 가능성입니다. 토지 위에 존재하는 사찰 건물에 법정지상권이 성립할 경우, 낙찰자는 토지 사용에 제약을 받게 되며, 해당 건물과의 관계 정립에 대한 추가적인 법적, 현실적 검토가 필요합니다. 또한 '지적 경계 불분명'은 향후 측량 및 경계 복원 과정에서 추가 비용 발생이나 인접 토지와의 분쟁 소지를 야기할 수 있습니다. 공부상 지목은 임야이나 현황은 사찰 건부지로 이용되고 있어, 이러한 공부와 현황의 차이 또한 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 강원 원주시 태장동에 위치한 임야로, 현황 사찰 부지로 이용되고 있으며, 법정지상권이라는 중대한 권리상 제약이 존재합니다. 이는 본 건의 가치 및 활용도에 결정적인 영향을 미칠 수 있는 사항이므로, 사찰 측과의 관계 및 법정지상권 성립 여부에 대한 면밀한 법률적, 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 지적 경계의 불분명함 또한 고려해야 할 사항입니다. 감정평가액은 이러한 제반 사항들을 종합적으로 고려하여 산정된 금액입니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 법정지상권이라는 큰 리스크를 안고 있지만, 이 부분을 해결할 수 있는 방안이 존재하거나, 혹은 본 건의 특수성을 이해하고 활용할 수 있는 투자자에게는 고려해볼 만한 가치가 있을 수 있습니다. 예를 들어, 사찰 측과의 원만한 합의를 통해 안정적인 임대 수익을 기대하거나, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 모색해 볼 수 있습니다. 본 건은 일반적인 부동산 투자와는 달리, 토지의 법적, 현황적 특수성을 충분히 이해하고 접근할 수 있는 신중한 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매3계