나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403730 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 산전리 182-2 1동 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403730 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 산전리 182-2 1동 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경403730
• 주소: 강원특별자치도 횡성군 우천면 경강로 3054 (1동)
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

원주지원 경매3계 2024타경403730 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 경강로 3054 (1동) | 감정가: 2,585,531,790원 | 최저가: 1,266,910,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 원주지원 2024타경403730 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 원주지방법원에서 진행 중인 부동산 임의경매 물건에 대한 상세 정보를 제공합니다.

1.1. 1. 사건 기본 사항

사건번호: 원주지원 2024타경403730 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 현황

소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 산전리 182-2 1동

용도: 동물 및 식물 관련시설

1.1. 3. 매각 대상

토지 및 건물을 일괄하여 매각합니다.

1.2. 감정가 및 면적 정보

1.2. 1. 감정가

총 감정가: 2,585,531,790원

1.2. 2. 토지 정보

토지 면적: 70,598.00㎡ (약 21,355.2 평)

토지 지분: 70,598㎡ (약 21,355.2 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 3. 건물 정보

건물 면적: 48,313.80㎡ (약 14,614.7 평)

건물 지분: 48,313.799999999996㎡ (약 14,614.7 평)

건물 제시외 면적: 2,879.40㎡ (약 871.2 평)

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 특이사항

분묘기지권, 법정지상권, 농지취득자격증명 필요.

1.3. 2. 주의사항

일괄 매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

분묘 소재 여부는 별도 확인이 필요하며, 분묘 소재 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

목록 2번 토지 지상에는 매각에서 제외된 제시외 견사가 소재합니다.

목록 3번 토지는 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 입찰 기일 전 해당 관서에 발급 가능 여부를 미리 문의해야 합니다.

목록 3번 토지는 현황 일부가 도로 및 저수지로 이용 중입니다.

1.4. 입지 조건

1.4. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 소재 "횡성우천일반산업단지" 북동측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 6번 국도 변을 따라 공장, 근린생활시설, 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 농촌지대입니다.

1.4. 2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스 운행 및 도로 상황을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.4. 3. 형태 및 이용 상태

토지 기호(1,2,4)는 인접 도로 대비 고지에 위치한 부정형의 3필지가 일단의 토지로, 대체로 평탄하며 동물 및 식물 관련 시설 건부지로 이용 중입니다.

토지 기호(3)은 자체 지반이 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 동물 및 식물 관련 시설의 부속 토지로 이용 중입니다.

토지 기호(5,6)은 삼각형 및 부정형의 임야로, 대부분 벌목된 상태입니다.

1.4. 4. 인접 도로 상태

토지 기호(1~3)은 북서측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있습니다.

토지 기호(5,6)은 기호(3,4)를 통해 접근 가능합니다.

1.4. 5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

기호(1,2,4): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한), 접도구역(국도 6호선).

기호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한), 농업진흥구역, 접도구역(국도 6호선).

기호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한), 준보전산지.

기호(6): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지.

1.5. 건물 현황

1.5. 1. 건물 구조

주요 건물(기호 7)은 일반 철골구조 샌드위치 패널 지붕 단층 건물입니다.

부속 건물 1은 조적조 슬라브 지붕 단층 건물입니다.

부속 건물 2는 경량 철골구조 샌드위치 패널 지붕 단층 건물입니다.

기타 건물(기호 8, 9~11) 역시 경량 철골구조 샌드위치 패널 지붕 단층 건물로 구성되어 있습니다.

1.5. 2. 이용 상태

기호(7)은 버섯 재배 관련 시설로 이용 중이며, 부속 건물 1은 사무실, 부속 건물 2는 숙소 및 식당으로 사용되었습니다.

기호(8)은 창고 및 작업장으로, 기호(9~11)은 버섯 재배 시설로 이용 중입니다.

1.5. 3. 설비 내역

부속 건물은 위생, 급배수, 전기 보일러 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주요 건물 및 일부 시설은 냉방 설비가 설치되어 있습니다.

1.5. 4. 공부와의 차이

없음.

1.6. 주변 환경 및 상권 분석

1.6. 1. 주변 환경

본 물건지는 횡성우천일반산업단지와 인접해 있으며, 농경지, 임야, 국도변 근린생활시설, 농가주택 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 6번 국도와 가까워 접근성은 양호한 편입니다.

1.6. 2. 잠재적 혐오시설 정보

검색 결과, 횡성군 우천면 지역 내에서는 의료폐기물 소각장 건립 추진과 관련하여 주민 반대 민원이 제기되고 있습니다. (연합뉴스, 강원도민일보 등 보도) 또한, 숯 공장과 인접한 구조헬기센터 간의 소음 및 환경 관련 갈등 사례도 보도된 바 있습니다. (MBC 뉴스데스크) 본 물건지의 정확한 위치와 이러한 시설의 거리, 영향 범위 등에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 생활 정보

1.7. 1. 기반 시설

본 물건지는 농촌 지역의 특성상 주변에 대규모 상업 시설보다는 농경지, 임야, 일부 공장 및 주택 등이 분포하고 있습니다. 6번 국도를 통해 횡성읍 등 인근 지역으로 이동 시 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 2. 토지 이용 계획

국토계획법상 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 보전산지 등 다양한 용도 지역 및 제한 사항이 혼재되어 있어 개발 및 이용 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1. 법적 리스크

분묘기지권 및 법정지상권 성립 가능성이 있어 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

목록 3번 토지의 경우 농지취득자격증명 미비 시 보증금 몰수 등 입찰에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

제시외 건물 및 토지(견사 등)의 경우 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

1.8. 2. 환경 및 지역 리스크

우천면 지역 내 의료폐기물 소각장 건립 추진과 관련한 주민 갈등 및 환경 문제가 발생하고 있다는 점은 향후 지역 발전 및 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크로 고려됩니다. (검색 결과) 또한, 숯 공장과 인접한 구조헬기센터의 환경 갈등 사례는 해당 지역의 환경 민감성을 시사합니다. (검색 결과)

1.8. 3. 기타 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 산전리에 위치한 동물 및 식물 관련시설로, 대규모 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 6번 국도와 인접하여 접근성이 있으며, 산업단지 인근이라는 점에서 잠재적 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다. 그러나 분묘기지권, 법정지상권 등 복잡한 권리 관계와 농지취득자격증명 필요, 제시외 건물 존재 등 명확히 확인 및 처리해야 할 사항들이 다수 존재합니다.

특히, 해당 지역(우천면)에서 논란이 되고 있는 의료폐기물 소각장 건립 계획 및 숯 공장과의 환경 갈등 사례는 향후 지역 환경 및 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 중요한 리스크 요인으로 판단됩니다. 따라서 투자 결정 전에 이러한 권리 관계, 법규 제한 사항, 그리고 주변 환경 리스크 요인을 종합적으로 면밀히 분석하고, 필요하다면 현장 방문을 통해 직접 확인하는 과정이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1. 잠재적 활용 가치

동물 및 식물 관련 시설 용도로, 해당 분야의 사업을 확장하거나 신규 사업을 구상할 경우 유리할 수 있습니다.

산업단지 인근의 위치와 넓은 부지는 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

1.10. 2. 가격 메리트 (추정)

정확한 시세 판단은 추가 조사가 필요하나, 감정가가 25억원대에 달하는 만큼, 권리 관계 및 리스크 해소 후 경쟁력 있는 가격으로 낙찰된다면 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.10. 3. 주의사항 및 추가 확인 필요 사항

권리 관계 (분묘기지권, 법정지상권) 분석 필수.

농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차 사전 확인.

제시외 건물(견사 등) 처리 방안 마련.

주변 환경 (의료폐기물 소각장 추진, 숯 공장 등)에 대한 잠재적 영향력 심층 조사.

건물 상태 및 이용 용도 적합성 현장 확인.

임대차 관계 확인.

법원 정보

원주지원 경매3계