나이스옥션 법원경매 춘천 2023타경2080 [13] 강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 99-3 잡종지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온감정 · 평가일 2024.07.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 지내리 소재 "동면행정복지센터" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(2): 사다리형 평지의 건부지로 이용중임.
기호(3): 부정형 평지의 건부지로 이용중임.
기호(6,31): 2필지 일단의 사다리형 평지의 건부지로 이용중임.
기호(11): 부정형 완경사지의 나지임.
기호(19,28): 2필지 일단의 부정형 평지의 건부지임.
기호(20,21,22,29,53): 5필지 일단의 부정형 평지 및 완경사지의 건부지로 이용중임.
기호(24): 부정형 평지의 잡종지임.
기호(25): 부정형 평지의 잡종지 및 일부 현황 도로임.
기호(26): 부정형 급경사지의 임야화가 진행중인 휴경지임.
기호(27): 부정형 평지의 건부지임.
기호(30): 부정평 평지 및 완경사지의 건부지임.
기호(32): 사다리형 평지의 전(휴경지)임.
기호(33): 부정형 평지의 건부지임.
기호(34): 부정형 급경사지의 임야화가 진행중인 휴경지임.
기호(35): 부정형 평지의 잡종지임.
기호(36): 부정형 완경사지의 전(휴경지) 및 일부 현황 도로임.
기호(37): 부정형 완경사지의 전 및 일부 구거임.
기호(39): 세장형 평지의 건부지임.
기호(40): 부정형 평지의 전(휴경지)임.
기호(41): 사다리형 완경사지의 도로임.
기호(42): 부정형 완경사지의 건부지임.
기호(43): 부정형 완경사지의 건부지임.
기호(44): 부정형 완경사지의 임야화가 진행중인 휴경지임.
기호(45): 부정형 완경사지의 도로임.
기호(46): 부정형 평지의 전(휴경지)임.
기호(47): 부정형 평지의 도로임.
기호(48): 부정형 평지의 도로임.
기호(49): 부정형 평지의 건부지임.
기호(50): 부정형 완경사지의 전임.
기호(51): 부정형 완경사지의 전임.
기호(52): 부정형 완경사지의 전임.
기호(54): 부정형 완경사지의 잡종지임.
기호(55): 부정형 완경사지의 잡종지임.
기호(56): 부정형 평지의 전(휴경지) 및 일부 제시외건부지임.
기호(59): 사다리형 완경사지의 건부지임.
기호(60): 부정형 평지의 전(휴경지)임.
기호(61): 부정형 평지의 전(휴경지)임.
기호(62): 부정형 완경사지의 전(휴경지)임.
기호(63): 부정형 완경사지의 전(휴경지)임.
기호(64): 부정형 완경사지의 전(휴경지)임.
기호(65): 부정형 완경사지의 전(휴경지)임.
기호(66): 부정형 완경사지의 전(휴경지)임.
기호(67): 부정형 완경사지의 잡종지임.
기호(68): 부정형 완경사지의 현황 도로임.
기호(69): 부정형 완경사지의 현황 도로임.
기호(70): 부정형 완경사지의 현황 도로임.
기호(71): 부정형 완경사지의 잡종지 및 일부 현황 도로임.
기호(72): 부정형 완경사지의 전(휴경지)임.

인접 도로상태

기호(2,3): 본건 인접토지 기호(25) 현황 도로를 통하여 출입 가능함.
기호(6,31,30,46,49,60): 본건 북서측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(11,19,28,24,25,27,32,33,35,36,67): 본건 남동측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(20,21,22,29,53): 본건 북서측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(26,34,37,44,51,52,55,61,62,63,64,65,66,72): 지적도상 맹지임.
기호(39,40,41): 본건 북측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(41): 본건 북측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접하며, 본건이 노폭 약6M의 아스콘포장 도로임.
기호(42,43): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약6M의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(45): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약6M의 아스콘포장 도로와 접하며, 본건이 노폭 약6M의 아스콘포장 도로임.
기호(47,48): 본건이 노폭 약4M 내외의 아스콘포장 및 콘크리트포장 도로임.
기호(50): 본건 남동측에 소재하는 노폭 약2M내외의 비포장 농로를 통하여 출입가능함.
기호(54): 본건 북동측에 소재하는 지목상 도로와 접함.
기호(56): 본건 남측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(59): 본건 남동측에 소재하는 노폭 약4M내외의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(68,69,70): 본건이 노폭 약4M 내외의 아스콘포장 도로임.
기호(71): 본건 남서측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접하며, 본건 일부가 노폭 약4M 내외의 아스콘포장 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(6): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(춘천시 고시 제 2023-595호)<소하천정비법>임.
기호(11): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(19): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(20): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(춘천시 고시 제 2023-595호)<소하천정비법>임.
기호(21): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(춘천시 고시 제 2023-595호)<소하천정비법>임.
기호(22): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(24): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(25): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(26): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(27): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한

제시목록 외의 물건

1)본건 토지 기호(22,33) 지상에 별첨 "사진"과 같이 "수변전설비"가 소재하는것으로 조사되었으며, "수변전설비"는 본건 건물 기호(12,13,16,23)의 사용을 위한 설비로 판단되어, 이를 건물의 부대설비로 건물에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
2)목측상 본건 일부 토지 지상에 조경수(소나무, 주목, 목련, 감나무, 회양목, 영산홍, 화살나무, 단풍나무, 벚나무, 측백나무, 사이프러스, 뽕나무, 산수유 등)가 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 토지 지상에 소재하는 수목은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
3)목측상 본건 일부 토지 및 인접지상에 걸쳐 별첨 "사진"과 같이 다수의 조형물(조각상 등) 등이 소재하는 것으로 조사되었으나, 소유권이 불분명하고, 이동의 가능성 등을 고려시 조형물 등은 감정평가제외 하였으며, 토지 감정평가시 이러한 조형물에 구애없이 토지를 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
4)목측상 본건 일부 토지 및 인접지상에 걸쳐 별첨 "사진"과 같이 다수의 조형물(조각상 등) 등이 소재하는 것으로 조사되었으나, 소유권이 불분명하고, 이동의 가능성 등을 고려시 조형물 등은 감정평가제외 하였으며, 토지 감정평가시 이러한 조형물에 구애없이 토지를 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
5)본건 토지 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 "파이프조 비닐하우스", "파이프조 이동식 구조물", "이동식 전화부스", 이동식 컨테이너", "이동식 사무실", "이동식 저온저장고", "이동식컨테이너"가 소재하나, 구조, 면적 및 철거의 용이성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
6)본건 토지 기호(30) 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 "이동식 유리온실" 수동이 소재하나, 구조, 면적 및 철거의 용이성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
7)본건 토지 기호(21,50,54,56) 지상 위 별첨 "사진"과 같이 관정설비(기호21: 굴착깊이 4m, 굴착지름 75mm, 기호50: 굴착깊이 80m, 굴착지름 150mm, 기호54: 굴착깊이 100m, 굴착지름 150mm, 기호56 굴착깊이 300m, 굴착지름 250mm,)가 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 평가에서는 이를 제시외물건으로 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 소유권관계, 깊이, 규격 등은 별도의 재확인을 요함.

공부와의 차이

기호(25): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "잡종지"이나, 현황 "잡종지" 및 일부 "도로"임.
기호(36): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전" 이나, 현황 "전" 및 일부 "도로"임.
기호(37): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전" 이나, 현황 "전" 및 일부 "구거"임.
기호(47,48): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 "도로"임.
기호(49): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답" 이나, 현황 "대"임.
기호(50,51,52): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"임.
기호(56): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답" 이나, 현황 "전" 및 일부 "건부지"임.
기호(60,62-67,72): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"임.
기호(68-70): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "주차장"이나, 현황 "도로"임.
기호(71): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 "잡종지" 및 일부 "도로"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(1): 철골조 스라브지붕 2층 건으로서,
외벽: 판넬 위 페인팅 마감 등,
내벽: 페인팅 및 일부 인테리어 마감 등,
창호: 알루미늄 샤시 창호임.
기호(1)부속건물: 경량철골조 스라브지붕 단층 건으로서,
외벽: 판넬 위 페인팅 마감 등,
내벽: 페인팅 및 일부 인테리어 마감 등,
창호: 플라스틱샤시 및 알루미늄 샤시 창호임.
기호(4): 철골조 스라브지붕 2층 건으로서,
외벽: 판넬 위 페인팅 마감 등,
내벽: 페인팅 및 일부 인테리어 마감 등,
창호: 알루미늄 샤시 창호임.
기호(5): 철골조 경량철골판넬지붕 2층 건으로서,
외벽: 페인팅 및 페어글라스 마감 등,
내벽: 페인팅 및 페어글라스 마감 및 일부 타일붙임, 일부 인테리어 마감 등
창호: 알루미늄 샤시 및 플라스틱샤시 창호임.
기호(7): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,
외벽: 드라이비트 마감 등,
내벽: 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 알루미늄 샤시 및 플라스틱샤시 창호임.
기호(8): 경량철골구조 판넬지붕 2층 건으로서,
외벽: 드라이비트 마감 등,
내벽: 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 알루미늄 샤시 및 플라스틱샤시 창호임.
기호(9): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,
외벽: 드라이비트 마감 등,
내벽: 판넬 마감 등
창호: 알루미늄 샤시 및 플라스틱샤시 창호임.
기호(10): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서,
외벽: 타일붙임 마감 및 페어글라스 마감 등,
내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 알루미늄 샤시 창호임.
기호(12): 일반철골구조 조립식판넬지붕 3층 건으로서,
외벽: 페인팅 마감 및 페어글라스 마감 등,
내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 알루미늄 샤시 창호임.
기호(13): 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 평슬라브지붕 3층 건으로서,
외벽: 징크 및 타일붙임 마감, 드라이비트 마감 등,
내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 알루미늄 샤시 창호임.
기호(14): 일반철골구조 2층건으로서,
외벽: 복합판넬 마감 등,
내벽: 판넬 마감 및 일부 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 플라스틱샤시 창호임.
기호(15): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 2층건으로서,
외벽: 드라이비트 마감 등,
내벽: 페인팅 마감 및 일부 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 플라스틱샤시 창호임.
기호(16): 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건으로서,
외벽: 타일붙임 및 일부 페어글라스 마감 등,
내벽: 페인팅 마감 및 일부 인테리어, 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 플라스틱샤시 창호임.
기호(17): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서,
외벽: 복합판넬 마감 등,
내벽: 판넬 마감 등,
창호: -
기호(18): 철근콘크리트, 경량철골조 스라브, 조립식판넬지붕 2층건으로서,
외벽: 판넬 위 페인팅 마감 등,
내벽: 판넬 마감 및 일부 페인팅 마감 등,
창호: 알루미늄 샤시 및 플라스틱 샤시 창호임.
기호(23): 경량철골구조 및 일반철골구조 샌드위치판넬조지붕 2층건으로서,
외벽: 사이딩 마감 등,
내벽: 페인팅 마감 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 알루미늄 샤시 및 플라스틱 샤시 창호임.
기호(23) 부속건물: 경량철골구조 샌드위치판넬조지붕 단층건으로서,
외벽: 판넬 마감 등,
내벽: 판넬 마감 등,
창호: 플라스틱 샤시 창호임.
기호(38): 경량철골구조 조립식판넬조지붕 단층건으로서,
외벽: 복합 판넬 마감 등,
내벽: 판넬 마감 등,
창호: 플라스틱 샤시 창호임.
기호(57): 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서,
외벽: 사이딩 마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 플라스틱 샤시 창호임.
기호(58): 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서,
외벽: 벽돌쌓기 마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 플라스틱 샤시 창호임.

이용상태

기호(1): 지층: 창고 등, 1층: 창고시설 등, 2층: 단독주택(거실, 방)이나 장기간 방치된 상태임.
기호(1) 부속건물: 근린생활시설임.
기호(4): 지층: 창고 등, 1층: 근린생활시설 등, 2층: 단독주택(거실, 방)이나 장기간 방치된 상태임.
기호(5) 및 부속건물: 근린생활시설임.
기호(7): 근린생활시설임.
기호(8): 1,2층: 근린생활시설임.
기호(9): 창고시설임.
기호(10): 문화 및 집회시설임.
기호(12): 근린생활시설임.
기호(13): 근린생활시설임.
기호(14): 근린생활시설임.
기호(15): 1층: 근린생활시설임, 2층: 주방 및 거실, 방4, 욕실2, 창고 등임.
기호(16): 근린생활시설로서, 1층: 소매점 및 기계실 등임, 2층: 목욕탕 등임, 3층: 찜질방 등임, 4층: 목욕탕 등임.
기호(17): 자연순환관련시설임.
기호(18): 근린생활시설로서, 지층: 창고임, 1층: 근린생활시설임, 2층: 근린생활시설임.
기호(23): 근린생활시설로서, 1층: 근린생활시설임, 2층: 근린생활시설임.
기호(23) 부속건물: 창고 및 기계실 등임.
기호(38): 창고시설임.
기호(58): 단독주택(주방, 거실, 방5, 욕실3, 보일러실, 발코니 등)임.
기호(59): 단독주택(주방 및 거실, 방3, 욕실2, 다용도실 등)임.

설비내역

기호(1): 기본적인 급·배수설비, 전기설비 등이 되어있으나, 일부 장기간 방치로 사용가능여부는 별도의 재확인을 요함.
기호(1) 부속건물: 전기설비 및 시스템 냉·난방설비 등이 되어있으나, 일부 장기간 방치로 사용가능여부는 별도의 재확인을 요함.
기호(4): 기본적인 급·배수설비, 전기설비 등이 되어있으나, 일부 장기간 방치로 사용가능여부는 별도의 재확인을 요함.
기호(5): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비 및 일부 시스템 냉·난방설비 등이 되어있음.
기호(7): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비 및 일부 시스템 냉·난방설비 등이 되어있음.
기호(8): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
기호(9): 전기설비 등이 되어있음.
기호(10): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, E/V설비, 공조설비, 소화전설비 등이 되어있음.
기호(12): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
기호(13): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 덤웨이터설비 등이 되어있음.
기호(14): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, E/V설비 등이 되어있음.
기호(15): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 일부 난방설비 등이 되어있음.
기호(15): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 일부 난방설비, E/V설비, 소화전설비, 일부 시스템 냉·난방설비 등이 되어있음.
기호(17): 전기설비 등이 되어있음.
기호(18): 전기설비 및 급·배수설비, 일부 시스템 냉·난방설비 등이 되어있음.
기호(23): 기존적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 일부 시스템 냉·난방설비 등이 되어있음.
기호(23) 부속건물: 전기설비 등이 되어있음.
기호(38): 전기설비 등이 되어있음.
기호(58): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
기호(59): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 개별난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

1)본건 건물 기호(1) 부속건물 "변색벽돌조(조적조) 스라브지붕 단층 15.84㎡"는 현장 조사당시 소재불명 상태로 조사되어, 이를 감정평가외 하였으니 경매진행시 참고하시기 바라며, 자세한 사항은 별도의 확인을 요함.
2)본건 건물 기호(1) 1층 113.6㎡는 공부상 "단독주택"이나, 현장조사시 현황 "창고시설"로 조사된바, 경매진행시 참고하시기 바라며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
3)본건 건물 기호(4) 1층 113.6㎡는 공부상 "단독주택"이나, 현장조사시 현황 "근린생활시설"로 조사된바, 경매진행시 참고하시기 바라며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
4)본건 건물 기호(13)은 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 구조 "철근콘크리트구조"로 되어있으나, 일반건축물대장 및 현황 "철근콘크리트구조 및 경량철골구조"로 조사된바, 경매진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 관정(관정의 신고인 김음분은 전소유자 대일광업 주식회사의 전 대표이사임) 포함.
- 목록 54 : 이동 및 철거가 용이한 철파이프조 비닐 그늘막(약 24.7㎡) 및 철파이프 함석지붕 가추(약 3.75㎡)가 소재하며, 매각에서 제외됨.
- 목록 55 : 이 사건 대지 경계부분에 이동 및 철거가 용이한 조립식 창고(약 4㎡) 및 화장실(약 1㎡)이 소재하며, 매각에서 제외됨(경계불분명, 정확한 확인은 측량을 요함).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2023타경2080 (13)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 99-3

용도: 잡종지 (감정평가서상 다양한 기호로 구분되며, 일부는 현황 도로, 전, 답, 대, 구거 등으로 이용 중)

토지면적: 549.00㎡ (약 166.07평)

감정가: 67,391,000원

건물: 다수의 건물(주택, 근린생활시설, 창고 등) 소재 (본 보고서 1.2. 참조)

매각구분: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유더블유제십삼차유동화전문유한회사

1.2. 매각 대상 및 제외 물건

매각 포함:

* 토지 전체 (549.00㎡)

* 토지 상에 소재한 다수의 건물 (감정평가서 및 건물 개황도 참조)

* 제시외 관정 (관정의 신고인 김음분은 전소유자 대일광업 주식회사의 전 대표이사임)

매각 제외:

* 목록 54: 철파이프조 비닐 그늘막(약 24.7㎡) 및 철파이프 함석지붕 가추(약 3.75㎡)

* 목록 55: 조립식 창고(약 4㎡) 및 화장실(약 1㎡) (대지 경계부분 소재, 경계 불분명, 측량 요함)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 지내리 소재 "동면행정복지센터" 북동측 원거리에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 춘천시 동면 월곡리 지역은 옥광산, 소양강댐, 달아실정원 등 자연 경관 및 관광 자원과 인접해 있습니다.

2.2. 교통 여건

차량 접근이 가능하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로 접근성

본건 토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 각 필지별로 다양한 형태와 이용 상태를 보입니다. 일부 필지는 왕복 2차선 아스콘 포장 도로와 접하고 있으며, 일부는 노폭 약 6m 또는 4m의 아스콘 포장 도로와 접합니다. 일부 필지는 지적도상 맹지이며, 일부는 현황 도로로 이용 중입니다. 정확한 도로 접합 및 접근성은 각 필지별 상세 확인이 필요합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한

대부분의 토지는 "도시지역, 자연녹지지역"에 속합니다. 다수의 필지에 걸쳐 가축 사육 제한 구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지, 소, 말, 양, 염소, 사슴, 젖소 제한)이 지정되어 있습니다. 일부 필지는 "보전녹지지역" 또는 "소하천구역"으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본건 토지의 등기부등본 상 소유권 이전, 근저당권, 지상권 설정, 가압류, 압류 등 다수의 권리 내역이 존재했습니다. 확인된 모든 근저당권(우리은행) 및 가압류(근로복지공단, 기술보증기금)는 말소되었으며, 최근 압류(춘천시, 춘천세무서장) 역시 말소 처리되었습니다. 본건 임의경매는 유더블유제십삼차유동화전문유한회사에 의해 개시되었습니다. 등기부채권 총액은 약 12,818,388,117원입니다.

3.2. 인수되는 권리

물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항없음" 및 "지상권개요: 해당사항없음"으로 기재되어 있습니다. 따라서 경매 낙찰 시 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 상 "인수 보증금 합계: 0원"으로 기재되어 있어, 낙찰자가 인수해야 할 임차 보증금은 없는 것으로 보입니다. 다만, "임대관계는 미상임"으로 기재되어 있어 실제 임차인이 존재할 가능성은 있습니다. 임차인의 대항력 유무 및 보증금, 차임 등에 대한 추가적인 현장 확인 및 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본건 주변은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. "동면행정복지센터"가 비교적 가까운 거리에 위치하며, 옥광산, 소양강댐 등 관광 명소와 인접해 있습니다.

4.2. 토지 이용 현황

총 549.00㎡(약 166.07평)의 토지는 현재 다양한 용도로 이용 중이거나, 휴경지, 나지, 도로 등으로 활용되고 있습니다. 여러 필지로 구성되어 있어 각 필지별 개별적인 이용 가치를 고려해야 하며, 주변 개발 동향에 따라 토지 이용 계획이 변경될 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

"동면행정복지센터" 이용이 가능하며, 주변 근린생활시설, 단독주택을 통한 기본적인 생활 편의시설 이용이 예상됩니다. 농경지 및 임야가 혼재하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

5.2. 교통 편의성

차량 접근성이 양호하며, 인근 버스 정류장을 이용한 대중교통 이용도 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 부동산 물건별 특이사항

본건에는 20개 이상의 건물이 소재하며, 구조, 용도, 이용 상태가 매우 다양합니다. 일부 건물은 장기간 방치되어 사용 가능 여부 확인이 필요하며, 공부와의 차이가 있는 건물도 존재합니다 (예: 기호 13의 구조, 기호 1 및 4의 용도). 건물 기호(1) 부속건물은 현장 조사 당시 소재불명으로 조사되어 감정평가에서 제외되었습니다.

6.2. 공부와의 차이

토지의 경우, 일부 필지의 현황 지목(도로, 잡종지, 전, 답, 대, 구거)이 공부상 지목과 차이가 있습니다. 건물의 경우, 일부 건물의 구조 및 용도가 공부와 현황이 다르게 조사되었습니다.

6.3. 제시외 물건 및 부합물

매각 제외되는 가추, 비닐하우스, 조립식 창고, 화장실 등이 있습니다. 수변전설비, 조경수 등은 토지에 포함 평가되었으나, 다수의 조형물은 소유권 불분명 및 이동 가능성을 이유로 감정평가에서 제외되었습니다. 다수의 관정 설비는 제시외 물건으로 평가되었으며, 소유권 관계, 깊이, 규격 등 추가 확인이 필요합니다.

6.4. 법정지상권 및 미확인 권리

특이사항에 "법정지상권"이 언급되었으나, 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항없음", "지상권개요: 해당사항없음"으로 명시되어 있어, 현재 낙찰자가 인수해야 할 법정지상권은 없는 것으로 판단됩니다. 임대 관계는 미상이며, 실제 임차인이 존재할 경우 대항력 유무 및 추가 확인이 필요합니다.

6.5. 토지 이용 제한

다수 필지에 광범위하게 지정된 가축 사육 제한 구역은 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

6.6. 혐오시설

제공된 정보만으로는 인근에 혐오시설의 존재 여부를 특정하기 어렵습니다. 현장 방문 시 주변 탐문 및 조사를 통해 혐오시설(예: 대규모 축사, 폐기물 처리 시설 등)의 유무를 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건의 특징 요약

본건은 춘천시 동면 월곡리에 위치한 549.00㎡(약 166.07평) 규모의 잡종지(현황 다용도)이며, 감정가는 67,391,000원입니다. 다수의 건물이 소재하며 토지와 함께 일괄 매각되는 물건입니다. 권리관계는 모두 말소되어 인수되는 권리는 없습니다. 토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 각 필지별 지목, 현황, 이용 상태, 도로 접근성이 다릅니다.

7.2. 잠재적 가치

자연녹지지역으로 지정되어 있고, 주변의 관광 자원 및 개발 가능성을 고려할 때, 향후 활용 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 다수 건물의 상태, 공부와의 차이, 토지 이용 제한 사항은 개발 및 활용에 있어 신중한 고려가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 개발 가능성

자연녹지지역으로, 향후 도시계획 변경 또는 개발 사업 추진 시 가치 상승 잠재력이 있습니다. 토지 합병 또는 재구획을 통한 개발 전략 수립이 유리할 수 있습니다.

8.2. 활용 방안

* 소재한 건물들을 점검 후 리모델링하여 용도에 맞게 활용 (근린생활시설, 창고, 주택 등).

* 미활용 필지는 농경지, 창고 부지 등으로 활용.

* 다수의 관정은 농업용수 또는 시설 운영용수로 활용 가능성을 타진.

* 권리 인수 부담이 없어 투자 리스크가 상대적으로 낮습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

감정가는 67,391,000원입니다. 예상 입찰가는 주변 시세, 토지의 개발 가능성, 현재 건물의 상태 및 활용 가치, 춘천시 동면 지역의 부동산 시장 동향을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 건물들의 노후화 및 방치 상태, 철거 또는 대대적인 리모델링 비용, 다수의 필지로 인한 관리 및 활용 비용, 토지 이용 제한 사항(가축 사육 제한 구역 등)을 반영해야 합니다. 경매 경쟁 현황을 파악하여 적정 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

9.2. 권리 인수 비용

0원 (모든 권리 소멸)

9.3. 총 예상 비용

낙찰가 + 취득세, 등록면허세, 법무사 비용 등 제반 경비 (별도 산정 필요)

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