나이스옥션 법원경매 춘천 2023타경2080 [13] 강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 99-3 잡종지 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 춘천 2023타경2080 [13] 강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 99-3 잡종지 경매
- 사건번호: 2023타경2080
- 주소: 강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 99-3
- 용도: 잡종지
춘천지방법원 경매1계 2023타경2080 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 99-3 | 감정가: 67,391,000원 | 최저가: 23,115,000원 | 용도: 잡종지
1. 춘천지방법원 2023타경2080 (13) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 춘천지방법원 2023타경2080 (13)
소재지: 강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 99-2
용도: 잡종지
감정가: 67,391,000원
토지면적: 549.00㎡ (약 166.07평)
건물면적: 0.00㎡ (매각 대상은 토지임)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
1.1. 1.권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자의 권리에 의해 법적 절차가 진행 중이며, 상세한 권리관계는 등기부등본 및 관련 법률을 통해 추가 확인이 필요합니다. 제시된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.
1.1. 2.입지조건
본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 지내리 소재 "동면행정복지센터" 북동측 원거리에 위치하고 있습니다.
주변은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근은 원활하나, 대중교통(버스정류장 거리 및 운행 횟수) 사정은 보통으로 평가됩니다.
다수의 필지로 구성되어 있으며, 각 필지별로 인접 도로 상태가 다양합니다. 일부 필지는 왕복 2차선 아스콘 포장 도로와 접하고 있으며, 일부 필지는 지적도상 맹지에 해당합니다.
1.1. 3.토지 현황 및 이용상태
총 면적은 549.00㎡ (약 166.07평)으로, 공부상 지목은 잡종지입니다.
실제 이용 상태는 매우 다양하게 조사되었습니다. 여러 필지(기호)로 나뉘어 건부지, 나지, 잡종지, 농경지(전), 일부 현황 도로, 구거, 임야화가 진행 중인 휴경지 등으로 이용되고 있습니다.
공부상 지목과 현황 이용 상태가 다른 필지들이 다수 존재합니다. (예: 지목 '전'이나 현황 '도로', 지목 '답'이나 현황 '도로' 또는 '건부지' 등)
토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.
주의사항에 따라, 제시외 관정이 포함 매각될 수 있습니다.
주의사항에 따라, 특정 이동 및 철거가 용이한 비닐 그늘막, 가추, 조립식 창고, 화장실 등은 매각에서 제외됩니다.
제시목록 외 물건으로는 수변전설비, 조경수 등이 토지와 함께 평가되었으며, 다수의 조형물, 비닐하우스, 이동식 컨테이너 등은 소유권 불분명 및 이동 용이성을 고려하여 감정평가에서 제외되었습니다.
1.1. 4.상권분석
본건이 위치한 지역은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.
주변에 동면행정복지센터가 있어 기본적인 행정 서비스 접근성은 있습니다.
건물 이용 상태에는 근린생활시설, 창고시설, 단독주택, 문화 및 집회시설 등이 포함되어 있어, 지역 내 상업 활동 가능성을 일부 내포하고 있습니다.
1.1. 5.생활정보
춘천시 동면 지역에 위치하여 지역 생활권이 형성되어 있습니다.
주변이 농경지 및 임야와 접해 있어 자연환경을 접할 수 있습니다.
대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 파악됩니다.
1.1. 6.잠재적 리스크
토지의 공부상 지목(잡종지)과 현황 이용 상태 간의 차이가 많아, 향후 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규 검토가 필요합니다.
다수의 필지로 구성되어 있으며, 각 필지별 용도 및 도로 접면 상태가 상이하여 개발 계획 수립 시 복잡성이 따를 수 있습니다.
일부 필지는 소하천구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.
매각에서 제외되는 구조물(그늘막, 가추, 창고, 화장실 등)과 감정평가에서 제외된 조형물, 이동식 시설물 등이 있어, 인수 시 또는 철거 시 추가적인 확인 및 분쟁 가능성에 유의해야 합니다.
일부 건물은 장기간 방치된 상태로 조사되어, 시설물 활용 및 관리에 어려움이 있을 수 있습니다.
1.1. 7.종합 의견
본건은 춘천시 동면 월곡리에 위치한 549.00㎡ (약 166.07평)의 잡종지 토지 매각 물건입니다.
토지는 다수의 필지로 구성되어 있으며, 건부지, 나지, 농경지, 현황 도로 등 다양한 용도로 이용되고 있어 공부상 현황과의 차이가 두드러집니다.
차량 접근은 가능하나 대중교통은 보통 수준이며, 주변 환경은 주거, 농업, 자연 녹지 지역이 혼합된 형태입니다.
매각 물건에는 토지 외에 일부 시설물(관정 등)이 포함될 수 있으며, 다수의 구조물 및 조형물 등은 매각에서 제외되거나 감정평가에서 제외되었습니다.
다양한 토지 이용 제한 사항(가축사육제한구역, 소하천구역 등)이 존재하므로, 향후 개발 또는 이용 계획 수립 시 반드시 면밀한 검토가 필요합니다.
1.1. 8.투자 포인트
토지의 면적이 549.00㎡로 비교적 넓어 개발 잠재력을 가질 수 있습니다.
춘천시라는 입지적 이점을 활용한 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
다양한 용도로 활용 가능한 토지 특성을 고려하여, 용도 변경 또는 개발을 통해 가치 상승을 도모할 수 있습니다.
1.1. 9.주변 시설 정보 (혐오시설 포함)
제공된 정보와 일반적인 지역 특성을 바탕으로 판단할 때, 본건 주변에 명확하게 식별되는 혐오시설에 대한 정보는 없습니다. 소재지인 춘천시 동면 월곡리 지역은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 일반적으로 혐오시설이 위치할 가능성은 낮습니다. 그러나 정확한 정보는 현장 방문 및 상세 지적도, 토지이용계획확인원 등을 통해 추가적인 확인이 필요합니다.
법원 정보
춘천지방법원 경매1계