나이스옥션 법원경매 춘천 2023타경2080 [11] 강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 468 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2023타경2080 [11] 강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 468 단독주택 경매

• 사건번호: 2023타경2080
• 주소: 강원특별자치도 춘천시 동면 금옥길 176
• 용도: 단독주택

춘천지방법원 경매1계 2023타경2080 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 동면 금옥길 176 | 감정가: 757,873,380원 | 최저가: 371,358,000원 | 용도: 단독주택

1. 춘천지방법원 2023타경2080 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2023타경2080 (11)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 468

용도: 단독주택

감정가: 757,873,380원

토지 면적: 2395.00㎡ (약 724.74평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 149.89㎡ (약 45.34평)

건물 제시외 면적: 53.30㎡ (약 16.12평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 유동화 물건

주의사항:

- 본건은 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

- 목록 46: 공부상 '답'이나 현황 '휴경지'이며, 매각 대상이 아닌 컨테이너(약 24㎡)와 계사가 있습니다.

- 목록 47, 48: 공부상 '답'이나 현황 '도로'이며, 담장이 설치되어 있습니다.

- 목록 49: 공부상 '답'이나 현황 '건부지'입니다.

- 목록 46~49: 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 대일광업(주) 명의로 단독주택, 야적장 부지 조성, 진입로 등을 목적으로 한 농지전용허가가 있으므로, 전용 목적 농지 취득 시 해당 관청에 별도 확인이 필요합니다.

- 목록 57: 대일광업(주) 직원 숙소로 사용 중입니다.

1.2. 입지 및 주변 환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 지내리 소재 "동면행정복지센터" 북동측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 버스 정류장까지의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 사정도 보통으로 평가됩니다.

1.3. 토지 현황

본건 토지는 다수의 필지로 구성되어 있으며, 각 필지는 사다리형, 부정형 등 다양한 형태를 띠고 있습니다. 현재 건부지, 나지, 잡종지, 도로, 전(휴경지), 임야화가 진행 중인 휴경지 등 복합적으로 이용되고 있습니다. 지적도상 맹지인 필지도 일부 있으나, 대부분 인접 도로와 접하거나 현황 도로를 통해 접근이 가능합니다. 특정 필지는 공부상 지목과 현황이 상이한 경우가 있습니다 (예: 공부상 '답'이나 현황 '휴경지', '도로', '건부지' 등).

1.4. 건물 현황

본건에는 다양한 구조와 용도의 여러 동의 부속 건물이 소재하고 있습니다. 주요 건물은 철골조, 경량철골구조, 철근콘크리트구조 등으로 건축되었으며, 2층 및 단층 건물들이 주를 이룹니다. 현재 건물들은 근린생활시설, 창고시설, 단독주택, 문화 및 집회시설, 자연순환관련시설 등으로 이용되었거나 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 일부 건물은 장기간 방치되어 사용 가능 여부 확인이 필요하며, 공부상 용도와 현황이 상이한 경우도 있습니다 (예: 공부상 '단독주택'이나 현황 '창고시설' 또는 '근린생활시설'). 또한, 지상에 수변전설비, 조경수, 조형물, 파이프조 비닐하우스, 이동식 구조물, 컨테이너, 유리온실, 관정설비 등이 소재하나, 이들 중 일부는 토지에 포함 평가되었거나 제시외 물건으로 평가되었습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 경매 절차 완료 후에는 낙찰을 통해 소유권이 이전되며, 통상적으로 권리상 문제는 정리됩니다. 다만, 채권자에 대한 관계 및 말소기준권리 확인 등 상세한 권리 분석은 입찰 전 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 단독주택과 농경지, 임야가 혼재된 전원 주거 및 농업 지역의 성격을 띠고 있습니다. 일부 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대규모 상업 시설이나 활성화된 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 춘천 옥광산 관광지가 있어 관광객 유입 가능성이 있으나, 직접적인 상권 형성에는 제한적일 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

본건 소재지는 춘천시 외곽 지역으로, 차량 이용 시 춘천 시내 접근이 가능합니다. 주변에 동면행정복지센터, 농경지, 임야 등이 위치하여 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으므로 차량을 이용한 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.8. 혐오 시설 유무

주변 시설 조사 결과, 춘천시 동산면에 의료폐기물 소각장이 있다는 정보가 있으나, 본건 소재지인 동면 월곡리와의 직접적인 인접성 및 영향 범위는 확인되지 않았습니다. 본건 바로 인근 지역에서는 혐오시설이 발견되지 않았습니다. 대신, 한국 유일의 옥광산인 춘천 옥광산 관광지가 인근에 위치하여 관광 명소로서의 특징을 가지고 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무: 일부 토지에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

* 공부상 지목과 현황 불일치: 다수의 토지 필지에서 공부상 지목(답)과 현황(휴경지, 도로, 건부지 등)이 일치하지 않아 추가적인 확인 및 관리가 필요할 수 있습니다.

* 다수의 제시외 건물 및 물건: 토지 및 건물 일괄매각에 포함되지 않는 제시외 컨테이너, 계사 등이 소재하며, 평가에서 제외된 조형물, 이동식 구조물 등이 다수 존재하여 정리 또는 활용 계획이 필요합니다.

* 건물 노후 및 관리 상태: 일부 건물은 장기간 방치되어 있어 사용 가능 여부 확인 및 수리가 필요할 수 있습니다.

* 과거 농지 전용 허가 이력: 대일광업(주)의 농지 전용 허가 이력이 존재하여, 해당 목적 외 다른 용도로 사용 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

* 대일광업(주) 관련 이슈: 옥광산 운영사인 대일광업(주) 관련 경영난 및 법적 이슈(횡령 등)가 보도된 바 있어, 주변 지역의 잠재적 영향을 고려할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 총 2395.00㎡(약 724.74평)의 넓은 토지를 확보할 수 있습니다.

* 다양한 활용 가능성: 단독주택, 전원주택 단지 조성, 펜션, 체험 시설 등 다양한 용도로의 활용 잠재력이 있습니다.

* 자연 친화적 환경: 춘천 외곽의 비교적 조용하고 자연과 가까운 환경에 위치하고 있습니다.

* 관광 명소 인접: 춘천 옥광산 관광지가 인근에 있어 연계 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

* 토지 가치 상승 잠재력: 향후 지역 개발 가능성에 따라 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 강원도 춘천시의 넓은 토지와 다수의 건물을 포함하는 부동산 임의경매 물건입니다. 단독주택으로 용도 신고되어 있으나, 실제로는 다양한 용도의 건물과 토지가 혼재되어 있습니다. 농지 취득 자격 증명 필요, 공부상 지목과 현황 불일치, 다수의 제시외 물건 등 주의사항이 존재하므로, 철저한 현장 확인과 법률적 검토가 필수적입니다. 춘천 옥광산 관광지와 인접한 자연 친화적인 입지는 전원주택, 주말주택, 또는 관련 시설 개발에 유리할 수 있습니다. 다만, 제시된 리스크 요인들을 충분히 고려하여 신중한 투자를 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계