나이스옥션 법원경매 춘천 2023타경2080 [5] 강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 525 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2023타경2080 [5] 강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 525 근린시설 경매

• 사건번호: 2023타경2080
• 주소: 강원특별자치도 춘천시 동면 금옥길 136-9
• 용도: 근린시설

춘천지방법원 경매1계 2023타경2080 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 동면 금옥길 136-9 | 감정가: 2,452,067,150원 | 최저가: 841,059,000원 | 용도: 근린시설

1. 춘천지방법원 2023타경2080 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2023타경2080 (5)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 525

용도: 근린생활시설

감정가: 2,452,067,150원

토지면적: 7,415.00㎡ (약 2,243.16 평)

건물면적: 3,456.52㎡ (약 1,045.61 평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 소재지로, "동면행정복지센터" 북동측 원거리에 위치합니다.

주변은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 용이하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

다수의 토지 필지가 다양한 형태로 이용되고 있으며, 일부는 건부지, 나지, 잡종지, 현황 도로, 임야화된 휴경지 등으로 활용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 필지별로 상이하며, 왕복 2차선 아스콘포장 도로와 접하는 곳이 다수이나, 일부는 지적도상 맹지이거나 비포장 농로를 통해 출입 가능합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역이며, 다양한 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지, 소, 말, 양, 염소, 사슴, 젖소 제한)에 포함됩니다. 또한, 일부 필지는 소하천구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 현황 및 이용상태

본건에는 다양한 구조와 용도의 여러 동의 건물이 소재합니다.

주요 건물들은 철골조, 경량철골구조, 철근콘크리트구조 등으로 이루어져 있으며, 1층부터 4층까지 다양한 높이의 건물들이 있습니다.

이용상태는 근린생활시설, 창고시설, 문화 및 집회시설, 단독주택 등으로 조사되었으며, 일부 건물은 장기간 방치된 상태로 사용 가능 여부 확인이 필요합니다.

특히, 목록 14번 건물은 "물공장"으로 사용 중인 것으로 파악되었습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 통상적으로 경매 진행 후 낙찰 시 선순위 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸되는 것이 일반적입니다.

다만, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 규정이 있으며, 불법 형질 변경에 대한 원상회복 명령 가능성 등 법적 이슈가 존재하므로, 낙찰 후 권리관계 및 법적 사항에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

정확한 권리분석 및 인수되는 권리, 추가 부담 사항 등은 전문가를 통해 재확인을 권고합니다.

1.5. 상권분석

본건은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역적 특성을 보입니다.

주변에 행정복지센터 등 공공시설이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

건물들의 다양한 용도(근린생활시설, 창고, 문화시설 등)를 고려할 때, 지역 내에서의 다양한 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

하지만, 농경지 및 임야가 상당 부분 포함되어 있어, 도시 중심 상권과는 다른 특성을 가집니다.

1.6. 생활정보

본건 소재지는 춘천시 동면 지역으로, 비교적 한적한 주거 및 상업, 농업 복합 지역의 특징을 보입니다.

주변에 녹지 공간과 농경지가 많아 쾌적한 환경을 누릴 수 있으나, 도심 접근성 및 생활 편의시설의 다양성은 다소 제한적일 수 있습니다.

건물 중 일부는 주거 용도로도 활용 가능한 것으로 보이나, 장기간 방치된 상태이므로 실제 거주를 위해서는 상당한 보수 및 관리가 필요할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무: 농지법에 따른 자격증명 미제출 시 보증금 몰수 및 계약 무효 처리될 수 있습니다.

* 불법 형질 변경 및 원상회복: 공부상 "전"이나 현황 "임야화된 휴경지"이며, 불법 농막, 적재물 방치, 불법 건축 등 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

* 미평가 물건 존재: 제시외 건물(냉동실, 컨테이너 창고 등) 및 조형물(소유권 불분명, 이동 가능성)은 감정평가에서 제외되었을 수 있습니다.

* 건물 노후 및 방치: 일부 건물은 장기간 방치되어 사용 가능 여부 불확실하며, 수리 및 보수에 상당한 비용이 소요될 수 있습니다.

* 토지 이용의 복잡성: 다수의 필지가 복합적으로 사용되고 있어, 토지 경계 및 이용에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

* 수변전설비, 조경수, 관정설비 등: 일부 부합물 및 종물로 평가된 설비의 정확한 소유권 및 활용 방안 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 강원도 춘천시 외곽 지역에 위치한 대규모 토지와 다양한 용도의 건물로 구성된 물건입니다. 넓은 토지 면적은 개발 잠재력을 시사하며, 현재 근린생활시설 및 물공장 등으로 활용되고 있는 점은 수익 창출 가능성을 보여줍니다.

다만, 농지취득자격증명 관련 규제, 토지 형질 변경 및 불법 건축물에 대한 위험성, 건물 노후화 및 방치 상태 등은 투자를 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

매각 대상 토지의 현황이 공부와 다른 부분이 다수 존재하며, 제시외 물건 및 설비 등 추가적으로 확인해야 할 사항들이 많습니다.

1.9. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적을 활용한 개발 가능성: 대규모 토지를 기반으로 한 재건축, 용도 변경, 분할 매각 등 다양한 개발 계획 수립 가능성이 있습니다.

* 지역 내 다양한 용도의 건물 활용: 현재 운영 중인 물공장 외에도, 근린생활시설, 창고 등 기존 건물을 활용한 수익 창출 모델을 구축할 수 있습니다.

* 농지 활용 및 전환 잠재력: 농지취득자격증명 확보 시, 친환경 농업, 체험 농장 등으로의 개발 또는 실수요자에게 적합한 투자 기회가 될 수 있습니다.

* 향후 도시 계획 및 개발 호재 검토: 주변 지역의 개발 계획 및 도시 확장 가능성을 고려하여 미래 가치를 평가할 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 제공된 자료에서 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역이 자연녹지 지역 및 농경지, 임야 등을 포함하고 있어, 일반적인 주거 및 상업 지역과 유사한 환경을 가질 것으로 예상됩니다. 하지만, 투자를 결정하기 전에 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경 및 시설에 대한 상세한 조사가 필요합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계