나이스옥션 법원경매 춘천 2023타경2080 [2] 강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 246 문화 및 집회시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온감정 · 평가일 2024.07.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 지내리 소재 "동면행정복지센터" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(2): 사다리형 평지의 건부지로 이용중임.
기호(3): 부정형 평지의 건부지로 이용중임.
기호(6,31): 2필지 일단의 사다리형 평지의 건부지로 이용중임.
기호(11): 부정형 완경사지의 나지임.
기호(19,28): 2필지 일단의 부정형 평지의 건부지임.
기호(20,21,22,29,53): 5필지 일단의 부정형 평지 및 완경사지의 건부지로 이용중임.
기호(24): 부정형 평지의 잡종지임.
기호(25): 부정형 평지의 잡종지 및 일부 현황 도로임.
기호(26): 부정형 급경사지의 임야화가 진행중인 휴경지임.
기호(27): 부정형 평지의 건부지임.
기호(30): 부정평 평지 및 완경사지의 건부지임.
기호(32): 사다리형 평지의 전(휴경지)임.
기호(33): 부정형 평지의 건부지임.
기호(34): 부정형 급경사지의 임야화가 진행중인 휴경지임.
기호(35): 부정형 평지의 잡종지임.
기호(36): 부정형 완경사지의 전(휴경지) 및 일부 현황 도로임.
기호(37): 부정형 완경사지의 전 및 일부 구거임.
기호(39): 세장형 평지의 건부지임.
기호(40): 부정형 평지의 전(휴경지)임.
기호(41): 사다리형 완경사지의 도로임.
기호(42): 부정형 완경사지의 건부지임.
기호(43): 부정형 완경사지의 건부지임.
기호(44): 부정형 완경사지의 임야화가 진행중인 휴경지임.
기호(45): 부정형 완경사지의 도로임.
기호(46): 부정형 평지의 전(휴경지)임.
기호(47): 부정형 평지의 도로임.
기호(48): 부정형 평지의 도로임.
기호(49): 부정형 평지의 건부지임.
기호(50): 부정형 완경사지의 전임.
기호(51): 부정형 완경사지의 전임.
기호(52): 부정형 완경사지의 전임.
기호(54): 부정형 완경사지의 잡종지임.
기호(55): 부정형 완경사지의 잡종지임.
기호(56): 부정형 평지의 전(휴경지) 및 일부 제시외건부지임.
기호(59): 사다리형 완경사지의 건부지임.
기호(60): 부정형 평지의 전(휴경지)임.
기호(61): 부정형 평지의 전(휴경지)임.
기호(62): 부정형 완경사지의 전(휴경지)임.
기호(63): 부정형 완경사지의 전(휴경지)임.
기호(64): 부정형 완경사지의 전(휴경지)임.
기호(65): 부정형 완경사지의 전(휴경지)임.
기호(66): 부정형 완경사지의 전(휴경지)임.
기호(67): 부정형 완경사지의 잡종지임.
기호(68): 부정형 완경사지의 현황 도로임.
기호(69): 부정형 완경사지의 현황 도로임.
기호(70): 부정형 완경사지의 현황 도로임.
기호(71): 부정형 완경사지의 잡종지 및 일부 현황 도로임.
기호(72): 부정형 완경사지의 전(휴경지)임.

인접 도로상태

기호(2,3): 본건 인접토지 기호(25) 현황 도로를 통하여 출입 가능함.
기호(6,31,30,46,49,60): 본건 북서측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(11,19,28,24,25,27,32,33,35,36,67): 본건 남동측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(20,21,22,29,53): 본건 북서측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(26,34,37,44,51,52,55,61,62,63,64,65,66,72): 지적도상 맹지임.
기호(39,40,41): 본건 북측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(41): 본건 북측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접하며, 본건이 노폭 약6M의 아스콘포장 도로임.
기호(42,43): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약6M의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(45): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약6M의 아스콘포장 도로와 접하며, 본건이 노폭 약6M의 아스콘포장 도로임.
기호(47,48): 본건이 노폭 약4M 내외의 아스콘포장 및 콘크리트포장 도로임.
기호(50): 본건 남동측에 소재하는 노폭 약2M내외의 비포장 농로를 통하여 출입가능함.
기호(54): 본건 북동측에 소재하는 지목상 도로와 접함.
기호(56): 본건 남측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(59): 본건 남동측에 소재하는 노폭 약4M내외의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(68,69,70): 본건이 노폭 약4M 내외의 아스콘포장 도로임.
기호(71): 본건 남서측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접하며, 본건 일부가 노폭 약4M 내외의 아스콘포장 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(6): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(춘천시 고시 제 2023-595호)<소하천정비법>임.
기호(11): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(19): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(20): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(춘천시 고시 제 2023-595호)<소하천정비법>임.
기호(21): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(춘천시 고시 제 2023-595호)<소하천정비법>임.
기호(22): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(24): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(25): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(26): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(27): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한

제시목록 외의 물건

1)본건 토지 기호(22,33) 지상에 별첨 "사진"과 같이 "수변전설비"가 소재하는것으로 조사되었으며, "수변전설비"는 본건 건물 기호(12,13,16,23)의 사용을 위한 설비로 판단되어, 이를 건물의 부대설비로 건물에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
2)목측상 본건 일부 토지 지상에 조경수(소나무, 주목, 목련, 감나무, 회양목, 영산홍, 화살나무, 단풍나무, 벚나무, 측백나무, 사이프러스, 뽕나무, 산수유 등)가 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 토지 지상에 소재하는 수목은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
3)목측상 본건 일부 토지 및 인접지상에 걸쳐 별첨 "사진"과 같이 다수의 조형물(조각상 등) 등이 소재하는 것으로 조사되었으나, 소유권이 불분명하고, 이동의 가능성 등을 고려시 조형물 등은 감정평가제외 하였으며, 토지 감정평가시 이러한 조형물에 구애없이 토지를 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
4)목측상 본건 일부 토지 및 인접지상에 걸쳐 별첨 "사진"과 같이 다수의 조형물(조각상 등) 등이 소재하는 것으로 조사되었으나, 소유권이 불분명하고, 이동의 가능성 등을 고려시 조형물 등은 감정평가제외 하였으며, 토지 감정평가시 이러한 조형물에 구애없이 토지를 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
5)본건 토지 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 "파이프조 비닐하우스", "파이프조 이동식 구조물", "이동식 전화부스", 이동식 컨테이너", "이동식 사무실", "이동식 저온저장고", "이동식컨테이너"가 소재하나, 구조, 면적 및 철거의 용이성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
6)본건 토지 기호(30) 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 "이동식 유리온실" 수동이 소재하나, 구조, 면적 및 철거의 용이성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
7)본건 토지 기호(21,50,54,56) 지상 위 별첨 "사진"과 같이 관정설비(기호21: 굴착깊이 4m, 굴착지름 75mm, 기호50: 굴착깊이 80m, 굴착지름 150mm, 기호54: 굴착깊이 100m, 굴착지름 150mm, 기호56 굴착깊이 300m, 굴착지름 250mm,)가 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 평가에서는 이를 제시외물건으로 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 소유권관계, 깊이, 규격 등은 별도의 재확인을 요함.

공부와의 차이

기호(25): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "잡종지"이나, 현황 "잡종지" 및 일부 "도로"임.
기호(36): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전" 이나, 현황 "전" 및 일부 "도로"임.
기호(37): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전" 이나, 현황 "전" 및 일부 "구거"임.
기호(47,48): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 "도로"임.
기호(49): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답" 이나, 현황 "대"임.
기호(50,51,52): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"임.
기호(56): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답" 이나, 현황 "전" 및 일부 "건부지"임.
기호(60,62-67,72): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"임.
기호(68-70): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "주차장"이나, 현황 "도로"임.
기호(71): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 "잡종지" 및 일부 "도로"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(1): 철골조 스라브지붕 2층 건으로서,
외벽: 판넬 위 페인팅 마감 등,
내벽: 페인팅 및 일부 인테리어 마감 등,
창호: 알루미늄 샤시 창호임.
기호(1)부속건물: 경량철골조 스라브지붕 단층 건으로서,
외벽: 판넬 위 페인팅 마감 등,
내벽: 페인팅 및 일부 인테리어 마감 등,
창호: 플라스틱샤시 및 알루미늄 샤시 창호임.
기호(4): 철골조 스라브지붕 2층 건으로서,
외벽: 판넬 위 페인팅 마감 등,
내벽: 페인팅 및 일부 인테리어 마감 등,
창호: 알루미늄 샤시 창호임.
기호(5): 철골조 경량철골판넬지붕 2층 건으로서,
외벽: 페인팅 및 페어글라스 마감 등,
내벽: 페인팅 및 페어글라스 마감 및 일부 타일붙임, 일부 인테리어 마감 등
창호: 알루미늄 샤시 및 플라스틱샤시 창호임.
기호(7): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,
외벽: 드라이비트 마감 등,
내벽: 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 알루미늄 샤시 및 플라스틱샤시 창호임.
기호(8): 경량철골구조 판넬지붕 2층 건으로서,
외벽: 드라이비트 마감 등,
내벽: 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 알루미늄 샤시 및 플라스틱샤시 창호임.
기호(9): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,
외벽: 드라이비트 마감 등,
내벽: 판넬 마감 등
창호: 알루미늄 샤시 및 플라스틱샤시 창호임.
기호(10): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서,
외벽: 타일붙임 마감 및 페어글라스 마감 등,
내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 알루미늄 샤시 창호임.
기호(12): 일반철골구조 조립식판넬지붕 3층 건으로서,
외벽: 페인팅 마감 및 페어글라스 마감 등,
내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 알루미늄 샤시 창호임.
기호(13): 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 평슬라브지붕 3층 건으로서,
외벽: 징크 및 타일붙임 마감, 드라이비트 마감 등,
내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 알루미늄 샤시 창호임.
기호(14): 일반철골구조 2층건으로서,
외벽: 복합판넬 마감 등,
내벽: 판넬 마감 및 일부 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 플라스틱샤시 창호임.
기호(15): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 2층건으로서,
외벽: 드라이비트 마감 등,
내벽: 페인팅 마감 및 일부 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 플라스틱샤시 창호임.
기호(16): 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건으로서,
외벽: 타일붙임 및 일부 페어글라스 마감 등,
내벽: 페인팅 마감 및 일부 인테리어, 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 플라스틱샤시 창호임.
기호(17): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서,
외벽: 복합판넬 마감 등,
내벽: 판넬 마감 등,
창호: -
기호(18): 철근콘크리트, 경량철골조 스라브, 조립식판넬지붕 2층건으로서,
외벽: 판넬 위 페인팅 마감 등,
내벽: 판넬 마감 및 일부 페인팅 마감 등,
창호: 알루미늄 샤시 및 플라스틱 샤시 창호임.
기호(23): 경량철골구조 및 일반철골구조 샌드위치판넬조지붕 2층건으로서,
외벽: 사이딩 마감 등,
내벽: 페인팅 마감 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 알루미늄 샤시 및 플라스틱 샤시 창호임.
기호(23) 부속건물: 경량철골구조 샌드위치판넬조지붕 단층건으로서,
외벽: 판넬 마감 등,
내벽: 판넬 마감 등,
창호: 플라스틱 샤시 창호임.
기호(38): 경량철골구조 조립식판넬조지붕 단층건으로서,
외벽: 복합 판넬 마감 등,
내벽: 판넬 마감 등,
창호: 플라스틱 샤시 창호임.
기호(57): 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서,
외벽: 사이딩 마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 플라스틱 샤시 창호임.
기호(58): 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서,
외벽: 벽돌쌓기 마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 플라스틱 샤시 창호임.

이용상태

기호(1): 지층: 창고 등, 1층: 창고시설 등, 2층: 단독주택(거실, 방)이나 장기간 방치된 상태임.
기호(1) 부속건물: 근린생활시설임.
기호(4): 지층: 창고 등, 1층: 근린생활시설 등, 2층: 단독주택(거실, 방)이나 장기간 방치된 상태임.
기호(5) 및 부속건물: 근린생활시설임.
기호(7): 근린생활시설임.
기호(8): 1,2층: 근린생활시설임.
기호(9): 창고시설임.
기호(10): 문화 및 집회시설임.
기호(12): 근린생활시설임.
기호(13): 근린생활시설임.
기호(14): 근린생활시설임.
기호(15): 1층: 근린생활시설임, 2층: 주방 및 거실, 방4, 욕실2, 창고 등임.
기호(16): 근린생활시설로서, 1층: 소매점 및 기계실 등임, 2층: 목욕탕 등임, 3층: 찜질방 등임, 4층: 목욕탕 등임.
기호(17): 자연순환관련시설임.
기호(18): 근린생활시설로서, 지층: 창고임, 1층: 근린생활시설임, 2층: 근린생활시설임.
기호(23): 근린생활시설로서, 1층: 근린생활시설임, 2층: 근린생활시설임.
기호(23) 부속건물: 창고 및 기계실 등임.
기호(38): 창고시설임.
기호(58): 단독주택(주방, 거실, 방5, 욕실3, 보일러실, 발코니 등)임.
기호(59): 단독주택(주방 및 거실, 방3, 욕실2, 다용도실 등)임.

설비내역

기호(1): 기본적인 급·배수설비, 전기설비 등이 되어있으나, 일부 장기간 방치로 사용가능여부는 별도의 재확인을 요함.
기호(1) 부속건물: 전기설비 및 시스템 냉·난방설비 등이 되어있으나, 일부 장기간 방치로 사용가능여부는 별도의 재확인을 요함.
기호(4): 기본적인 급·배수설비, 전기설비 등이 되어있으나, 일부 장기간 방치로 사용가능여부는 별도의 재확인을 요함.
기호(5): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비 및 일부 시스템 냉·난방설비 등이 되어있음.
기호(7): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비 및 일부 시스템 냉·난방설비 등이 되어있음.
기호(8): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
기호(9): 전기설비 등이 되어있음.
기호(10): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, E/V설비, 공조설비, 소화전설비 등이 되어있음.
기호(12): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
기호(13): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 덤웨이터설비 등이 되어있음.
기호(14): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, E/V설비 등이 되어있음.
기호(15): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 일부 난방설비 등이 되어있음.
기호(15): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 일부 난방설비, E/V설비, 소화전설비, 일부 시스템 냉·난방설비 등이 되어있음.
기호(17): 전기설비 등이 되어있음.
기호(18): 전기설비 및 급·배수설비, 일부 시스템 냉·난방설비 등이 되어있음.
기호(23): 기존적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 일부 시스템 냉·난방설비 등이 되어있음.
기호(23) 부속건물: 전기설비 등이 되어있음.
기호(38): 전기설비 등이 되어있음.
기호(58): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
기호(59): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 개별난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

1)본건 건물 기호(1) 부속건물 "변색벽돌조(조적조) 스라브지붕 단층 15.84㎡"는 현장 조사당시 소재불명 상태로 조사되어, 이를 감정평가외 하였으니 경매진행시 참고하시기 바라며, 자세한 사항은 별도의 확인을 요함.
2)본건 건물 기호(1) 1층 113.6㎡는 공부상 "단독주택"이나, 현장조사시 현황 "창고시설"로 조사된바, 경매진행시 참고하시기 바라며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
3)본건 건물 기호(4) 1층 113.6㎡는 공부상 "단독주택"이나, 현장조사시 현황 "근린생활시설"로 조사된바, 경매진행시 참고하시기 바라며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
4)본건 건물 기호(13)은 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 구조 "철근콘크리트구조"로 되어있으나, 일반건축물대장 및 현황 "철근콘크리트구조 및 경량철골구조"로 조사된바, 경매진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 목록 5 : 1층 커피숍으로 사용중이며, 2층 공실임. 부속건물과 일체로 사용중임.
- 목록 8 : 공부상 "근린생활시설"이나 현황 "숙소"로 사용중임.
- 목록 30 : 이동 및 철거 용이한 매각대상이 아닌 철골조 유리 휴게시설(약 13㎡) 4동, 철파이프조 아크릴 지붕 휴게소(약 5.29㎡), 동물관련시설 약 21.6㎡, 철파이프 철판지붕 견사 등 약 24㎡가 소재함. 현황 "일부 화단 및 정원"임.
- 목록 31 : 현황 "일부 화단 및 주차장"임.
- 목록 30, 31 : 화단 등 일부 지상에 소재하는 이동 용이한 조형물은 매각에서 제외됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건번호: 춘천지방법원 2023타경2080 (2)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 246

용도: 문화 및 집회시설

감정가: 6,947,059,060원

토지면적: 7,293.00㎡ (약 2,206.13평)

건물면적: 3,389.28㎡ (약 1,025.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보

2. 입지조건

* 주변 환경: 본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 지내리 소재 "동면행정복지센터" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

* 교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행 횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨.

* 도로 상태: 다수의 토지 필지가 각기 다른 폭과 종류의 도로에 접하고 있어 접근성이 다양함. 일부 필지는 지적도상 맹지 상태임.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 해당 필지들은 주로 도시지역, 자연녹지지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한이 적용됨.

* 혐오시설: 주변에 특별히 언급되거나 확인된 혐오시설은 없음.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 우리은행 근저당 (2016년 7월 26일 접수, 을14, 을2).

* 인수되는 권리: 경매로 인해 모든 권리가 말소되므로, 인수되는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 주식회사 옥산가, 김

* 보증금: 17,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2019-10-07

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없어 낙찰자에게 인수되지 않습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 등기부채권 총액: 토지 등기부채권 총액 17,024,051,200원, 건물 등기부채권 총액 12,304,539,766원. 이는 모두 말소 대상 권리임.

4. 상권분석

* 주요 용도: 문화 및 집회시설로 되어 있으나, 건축물대장상 용도는 제2종 근린생활시설, 창고시설, 문화 및 집회시설 등 복합적인 용도로 활용되고 있음.

* 현황 이용: 현재 목록 5번 건물은 1층 커피숍으로 사용 중이나 2층은 공실이며, 목록 8번 건물은 공부상 근린생활시설이나 현황 숙소로 사용 중임.

* 주변 상업시설: 본건 부근은 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 지역 기반의 상업 시설 및 기타 시설이 분포하고 있을 것으로 추정됨.

5. 생활정보

* 주변 시설: "동면행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 서비스를 이용할 수 있음.

* 편의시설: 상세한 편의시설 정보는 제한적이나, 주변 근린생활시설 및 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됨.

6. 잠재적 리스크

* 다수의 토지 필지 및 건물: 총 70여 개의 토지 필지와 다수의 부속 건물이 존재하여 관리 및 관리에 복잡성이 따를 수 있음.

* 건물의 상태 및 용도 불일치: 일부 건물(기호 1, 4)은 장기간 방치된 상태로 사용 가능 여부 확인이 필요하며, 일부 건물은 공부상 용도와 현황 용도가 상이함 (예: 기호 8번 숙소).

* 제시외 물건: 매각 대상에 포함되지 않는 조형물, 휴게시설 등과 함께, 평가에 포함되거나 제외된 다양한 제시외 물건(조경수, 비닐하우스, 관정설비 등)이 소재함.

* 맹지 및 접근성: 일부 토지 필지가 맹지이며, 접근성이 낮은 필지가 존재함.

* 유동화 및 공동담보: 다수의 담보 설정으로 인해 채권 총액이 높으나, 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸 대상임.

* 대규모 채권 총액: 등기부상 채권 총액이 높아 경매 진행 원인이 되었으나, 인수 부담은 없음.

7. 종합 의견

본 물건은 춘천시 동면 월곡리에 위치한 대규모 문화 및 집회시설로서, 70여 개 필지의 광대한 토지와 다수의 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 임차인의 대항력이 없고 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없습니다. 다만, 다수의 토지 필지와 건물, 일부 건물의 상태 및 용도 불일치, 맹지 존재 등 관리 및 활용에 있어 복잡성이 예상됩니다. 특정 목적을 위한 대규모 시설 운영이나 개발 사업에 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 인수 부담 없는 권리 관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 안전하게 소유권을 이전받을 수 있습니다.

* 광대한 토지 면적: 7,000㎡가 넘는 넓은 토지는 다양한 개발 및 활용 가능성을 제공합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄적으로 취득하여 규모의 경제를 실현할 수 있습니다.

* 문화 및 집회시설 용도: 특정 사업 목적에 부합하는 용도로 활용 시 높은 가치 창출이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가(6,947,059,060원)를 기준으로 하되, 최근 부동산 시장 동향, 유사 물건의 거래 사례, 입찰 참여자들의 경쟁 상황, 그리고 본건의 잠재적 가치 및 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 특정 예상 입찰가를 제시하지 않으나, 충분한 현장 조사와 시장 분석을 통해 낙찰 가능성을 높이는 전략적인 입찰가 산정이 필요합니다.

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