나이스옥션 법원경매 춘천 2023타경2080 [4] 강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 264 제가동 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온감정 · 평가일 2024.07.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 지내리 소재 "동면행정복지센터" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(2): 사다리형 평지의 건부지로 이용중임.
기호(3): 부정형 평지의 건부지로 이용중임.
기호(6,31): 2필지 일단의 사다리형 평지의 건부지로 이용중임.
기호(11): 부정형 완경사지의 나지임.
기호(19,28): 2필지 일단의 부정형 평지의 건부지임.
기호(20,21,22,29,53): 5필지 일단의 부정형 평지 및 완경사지의 건부지로 이용중임.
기호(24): 부정형 평지의 잡종지임.
기호(25): 부정형 평지의 잡종지 및 일부 현황 도로임.
기호(26): 부정형 급경사지의 임야화가 진행중인 휴경지임.
기호(27): 부정형 평지의 건부지임.
기호(30): 부정평 평지 및 완경사지의 건부지임.
기호(32): 사다리형 평지의 전(휴경지)임.
기호(33): 부정형 평지의 건부지임.
기호(34): 부정형 급경사지의 임야화가 진행중인 휴경지임.
기호(35): 부정형 평지의 잡종지임.
기호(36): 부정형 완경사지의 전(휴경지) 및 일부 현황 도로임.
기호(37): 부정형 완경사지의 전 및 일부 구거임.
기호(39): 세장형 평지의 건부지임.
기호(40): 부정형 평지의 전(휴경지)임.
기호(41): 사다리형 완경사지의 도로임.
기호(42): 부정형 완경사지의 건부지임.
기호(43): 부정형 완경사지의 건부지임.
기호(44): 부정형 완경사지의 임야화가 진행중인 휴경지임.
기호(45): 부정형 완경사지의 도로임.
기호(46): 부정형 평지의 전(휴경지)임.
기호(47): 부정형 평지의 도로임.
기호(48): 부정형 평지의 도로임.
기호(49): 부정형 평지의 건부지임.
기호(50): 부정형 완경사지의 전임.
기호(51): 부정형 완경사지의 전임.
기호(52): 부정형 완경사지의 전임.
기호(54): 부정형 완경사지의 잡종지임.
기호(55): 부정형 완경사지의 잡종지임.
기호(56): 부정형 평지의 전(휴경지) 및 일부 제시외건부지임.
기호(59): 사다리형 완경사지의 건부지임.
기호(60): 부정형 평지의 전(휴경지)임.
기호(61): 부정형 평지의 전(휴경지)임.
기호(62): 부정형 완경사지의 전(휴경지)임.
기호(63): 부정형 완경사지의 전(휴경지)임.
기호(64): 부정형 완경사지의 전(휴경지)임.
기호(65): 부정형 완경사지의 전(휴경지)임.
기호(66): 부정형 완경사지의 전(휴경지)임.
기호(67): 부정형 완경사지의 잡종지임.
기호(68): 부정형 완경사지의 현황 도로임.
기호(69): 부정형 완경사지의 현황 도로임.
기호(70): 부정형 완경사지의 현황 도로임.
기호(71): 부정형 완경사지의 잡종지 및 일부 현황 도로임.
기호(72): 부정형 완경사지의 전(휴경지)임.

인접 도로상태

기호(2,3): 본건 인접토지 기호(25) 현황 도로를 통하여 출입 가능함.
기호(6,31,30,46,49,60): 본건 북서측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(11,19,28,24,25,27,32,33,35,36,67): 본건 남동측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(20,21,22,29,53): 본건 북서측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(26,34,37,44,51,52,55,61,62,63,64,65,66,72): 지적도상 맹지임.
기호(39,40,41): 본건 북측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(41): 본건 북측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접하며, 본건이 노폭 약6M의 아스콘포장 도로임.
기호(42,43): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약6M의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(45): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약6M의 아스콘포장 도로와 접하며, 본건이 노폭 약6M의 아스콘포장 도로임.
기호(47,48): 본건이 노폭 약4M 내외의 아스콘포장 및 콘크리트포장 도로임.
기호(50): 본건 남동측에 소재하는 노폭 약2M내외의 비포장 농로를 통하여 출입가능함.
기호(54): 본건 북동측에 소재하는 지목상 도로와 접함.
기호(56): 본건 남측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(59): 본건 남동측에 소재하는 노폭 약4M내외의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(68,69,70): 본건이 노폭 약4M 내외의 아스콘포장 도로임.
기호(71): 본건 남서측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접하며, 본건 일부가 노폭 약4M 내외의 아스콘포장 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(6): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(춘천시 고시 제 2023-595호)<소하천정비법>임.
기호(11): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(19): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(20): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(춘천시 고시 제 2023-595호)<소하천정비법>임.
기호(21): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(춘천시 고시 제 2023-595호)<소하천정비법>임.
기호(22): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(24): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(25): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(26): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(27): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한

제시목록 외의 물건

1)본건 토지 기호(22,33) 지상에 별첨 "사진"과 같이 "수변전설비"가 소재하는것으로 조사되었으며, "수변전설비"는 본건 건물 기호(12,13,16,23)의 사용을 위한 설비로 판단되어, 이를 건물의 부대설비로 건물에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
2)목측상 본건 일부 토지 지상에 조경수(소나무, 주목, 목련, 감나무, 회양목, 영산홍, 화살나무, 단풍나무, 벚나무, 측백나무, 사이프러스, 뽕나무, 산수유 등)가 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 토지 지상에 소재하는 수목은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
3)목측상 본건 일부 토지 및 인접지상에 걸쳐 별첨 "사진"과 같이 다수의 조형물(조각상 등) 등이 소재하는 것으로 조사되었으나, 소유권이 불분명하고, 이동의 가능성 등을 고려시 조형물 등은 감정평가제외 하였으며, 토지 감정평가시 이러한 조형물에 구애없이 토지를 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
4)목측상 본건 일부 토지 및 인접지상에 걸쳐 별첨 "사진"과 같이 다수의 조형물(조각상 등) 등이 소재하는 것으로 조사되었으나, 소유권이 불분명하고, 이동의 가능성 등을 고려시 조형물 등은 감정평가제외 하였으며, 토지 감정평가시 이러한 조형물에 구애없이 토지를 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
5)본건 토지 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 "파이프조 비닐하우스", "파이프조 이동식 구조물", "이동식 전화부스", 이동식 컨테이너", "이동식 사무실", "이동식 저온저장고", "이동식컨테이너"가 소재하나, 구조, 면적 및 철거의 용이성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
6)본건 토지 기호(30) 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 "이동식 유리온실" 수동이 소재하나, 구조, 면적 및 철거의 용이성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
7)본건 토지 기호(21,50,54,56) 지상 위 별첨 "사진"과 같이 관정설비(기호21: 굴착깊이 4m, 굴착지름 75mm, 기호50: 굴착깊이 80m, 굴착지름 150mm, 기호54: 굴착깊이 100m, 굴착지름 150mm, 기호56 굴착깊이 300m, 굴착지름 250mm,)가 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 평가에서는 이를 제시외물건으로 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 소유권관계, 깊이, 규격 등은 별도의 재확인을 요함.

공부와의 차이

기호(25): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "잡종지"이나, 현황 "잡종지" 및 일부 "도로"임.
기호(36): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전" 이나, 현황 "전" 및 일부 "도로"임.
기호(37): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전" 이나, 현황 "전" 및 일부 "구거"임.
기호(47,48): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 "도로"임.
기호(49): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답" 이나, 현황 "대"임.
기호(50,51,52): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"임.
기호(56): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답" 이나, 현황 "전" 및 일부 "건부지"임.
기호(60,62-67,72): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"임.
기호(68-70): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "주차장"이나, 현황 "도로"임.
기호(71): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 "잡종지" 및 일부 "도로"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(1): 철골조 스라브지붕 2층 건으로서,
외벽: 판넬 위 페인팅 마감 등,
내벽: 페인팅 및 일부 인테리어 마감 등,
창호: 알루미늄 샤시 창호임.
기호(1)부속건물: 경량철골조 스라브지붕 단층 건으로서,
외벽: 판넬 위 페인팅 마감 등,
내벽: 페인팅 및 일부 인테리어 마감 등,
창호: 플라스틱샤시 및 알루미늄 샤시 창호임.
기호(4): 철골조 스라브지붕 2층 건으로서,
외벽: 판넬 위 페인팅 마감 등,
내벽: 페인팅 및 일부 인테리어 마감 등,
창호: 알루미늄 샤시 창호임.
기호(5): 철골조 경량철골판넬지붕 2층 건으로서,
외벽: 페인팅 및 페어글라스 마감 등,
내벽: 페인팅 및 페어글라스 마감 및 일부 타일붙임, 일부 인테리어 마감 등
창호: 알루미늄 샤시 및 플라스틱샤시 창호임.
기호(7): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,
외벽: 드라이비트 마감 등,
내벽: 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 알루미늄 샤시 및 플라스틱샤시 창호임.
기호(8): 경량철골구조 판넬지붕 2층 건으로서,
외벽: 드라이비트 마감 등,
내벽: 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 알루미늄 샤시 및 플라스틱샤시 창호임.
기호(9): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,
외벽: 드라이비트 마감 등,
내벽: 판넬 마감 등
창호: 알루미늄 샤시 및 플라스틱샤시 창호임.
기호(10): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서,
외벽: 타일붙임 마감 및 페어글라스 마감 등,
내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 알루미늄 샤시 창호임.
기호(12): 일반철골구조 조립식판넬지붕 3층 건으로서,
외벽: 페인팅 마감 및 페어글라스 마감 등,
내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 알루미늄 샤시 창호임.
기호(13): 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 평슬라브지붕 3층 건으로서,
외벽: 징크 및 타일붙임 마감, 드라이비트 마감 등,
내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 알루미늄 샤시 창호임.
기호(14): 일반철골구조 2층건으로서,
외벽: 복합판넬 마감 등,
내벽: 판넬 마감 및 일부 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 플라스틱샤시 창호임.
기호(15): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 2층건으로서,
외벽: 드라이비트 마감 등,
내벽: 페인팅 마감 및 일부 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 플라스틱샤시 창호임.
기호(16): 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건으로서,
외벽: 타일붙임 및 일부 페어글라스 마감 등,
내벽: 페인팅 마감 및 일부 인테리어, 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 플라스틱샤시 창호임.
기호(17): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서,
외벽: 복합판넬 마감 등,
내벽: 판넬 마감 등,
창호: -
기호(18): 철근콘크리트, 경량철골조 스라브, 조립식판넬지붕 2층건으로서,
외벽: 판넬 위 페인팅 마감 등,
내벽: 판넬 마감 및 일부 페인팅 마감 등,
창호: 알루미늄 샤시 및 플라스틱 샤시 창호임.
기호(23): 경량철골구조 및 일반철골구조 샌드위치판넬조지붕 2층건으로서,
외벽: 사이딩 마감 등,
내벽: 페인팅 마감 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 알루미늄 샤시 및 플라스틱 샤시 창호임.
기호(23) 부속건물: 경량철골구조 샌드위치판넬조지붕 단층건으로서,
외벽: 판넬 마감 등,
내벽: 판넬 마감 등,
창호: 플라스틱 샤시 창호임.
기호(38): 경량철골구조 조립식판넬조지붕 단층건으로서,
외벽: 복합 판넬 마감 등,
내벽: 판넬 마감 등,
창호: 플라스틱 샤시 창호임.
기호(57): 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서,
외벽: 사이딩 마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 플라스틱 샤시 창호임.
기호(58): 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서,
외벽: 벽돌쌓기 마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 플라스틱 샤시 창호임.

이용상태

기호(1): 지층: 창고 등, 1층: 창고시설 등, 2층: 단독주택(거실, 방)이나 장기간 방치된 상태임.
기호(1) 부속건물: 근린생활시설임.
기호(4): 지층: 창고 등, 1층: 근린생활시설 등, 2층: 단독주택(거실, 방)이나 장기간 방치된 상태임.
기호(5) 및 부속건물: 근린생활시설임.
기호(7): 근린생활시설임.
기호(8): 1,2층: 근린생활시설임.
기호(9): 창고시설임.
기호(10): 문화 및 집회시설임.
기호(12): 근린생활시설임.
기호(13): 근린생활시설임.
기호(14): 근린생활시설임.
기호(15): 1층: 근린생활시설임, 2층: 주방 및 거실, 방4, 욕실2, 창고 등임.
기호(16): 근린생활시설로서, 1층: 소매점 및 기계실 등임, 2층: 목욕탕 등임, 3층: 찜질방 등임, 4층: 목욕탕 등임.
기호(17): 자연순환관련시설임.
기호(18): 근린생활시설로서, 지층: 창고임, 1층: 근린생활시설임, 2층: 근린생활시설임.
기호(23): 근린생활시설로서, 1층: 근린생활시설임, 2층: 근린생활시설임.
기호(23) 부속건물: 창고 및 기계실 등임.
기호(38): 창고시설임.
기호(58): 단독주택(주방, 거실, 방5, 욕실3, 보일러실, 발코니 등)임.
기호(59): 단독주택(주방 및 거실, 방3, 욕실2, 다용도실 등)임.

설비내역

기호(1): 기본적인 급·배수설비, 전기설비 등이 되어있으나, 일부 장기간 방치로 사용가능여부는 별도의 재확인을 요함.
기호(1) 부속건물: 전기설비 및 시스템 냉·난방설비 등이 되어있으나, 일부 장기간 방치로 사용가능여부는 별도의 재확인을 요함.
기호(4): 기본적인 급·배수설비, 전기설비 등이 되어있으나, 일부 장기간 방치로 사용가능여부는 별도의 재확인을 요함.
기호(5): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비 및 일부 시스템 냉·난방설비 등이 되어있음.
기호(7): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비 및 일부 시스템 냉·난방설비 등이 되어있음.
기호(8): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
기호(9): 전기설비 등이 되어있음.
기호(10): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, E/V설비, 공조설비, 소화전설비 등이 되어있음.
기호(12): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
기호(13): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 덤웨이터설비 등이 되어있음.
기호(14): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, E/V설비 등이 되어있음.
기호(15): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 일부 난방설비 등이 되어있음.
기호(15): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 일부 난방설비, E/V설비, 소화전설비, 일부 시스템 냉·난방설비 등이 되어있음.
기호(17): 전기설비 등이 되어있음.
기호(18): 전기설비 및 급·배수설비, 일부 시스템 냉·난방설비 등이 되어있음.
기호(23): 기존적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 일부 시스템 냉·난방설비 등이 되어있음.
기호(23) 부속건물: 전기설비 등이 되어있음.
기호(38): 전기설비 등이 되어있음.
기호(58): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
기호(59): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 개별난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

1)본건 건물 기호(1) 부속건물 "변색벽돌조(조적조) 스라브지붕 단층 15.84㎡"는 현장 조사당시 소재불명 상태로 조사되어, 이를 감정평가외 하였으니 경매진행시 참고하시기 바라며, 자세한 사항은 별도의 확인을 요함.
2)본건 건물 기호(1) 1층 113.6㎡는 공부상 "단독주택"이나, 현장조사시 현황 "창고시설"로 조사된바, 경매진행시 참고하시기 바라며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
3)본건 건물 기호(4) 1층 113.6㎡는 공부상 "단독주택"이나, 현장조사시 현황 "근린생활시설"로 조사된바, 경매진행시 참고하시기 바라며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
4)본건 건물 기호(13)은 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 구조 "철근콘크리트구조"로 되어있으나, 일반건축물대장 및 현황 "철근콘크리트구조 및 경량철골구조"로 조사된바, 경매진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 목록 13 : 공부상 "철근콘크리트구조"이나 현황 "철근콘크리트구조 및 경량철골구조"의 건물임.
- 목록 33 : 수변전 설비가 소재함(목록 12 및 13 의 최저매각가격은 수변전 설비를 포함한 가격임).
- 목록 67 : 공부상 "답"이나 현황 "전, 주차장, 일부 화단"임. 지상에 소재하는 이동가능한 조형물들은 매각에세 제외됨. 경계 불분명(일부 지상에 수변전설비 소재 가능성 있음).
- 목록 68~70 : 공부상 "주차장"이나 현황 "도로"임.
- 목록 71 : 공부상 "답"이나 현황 "잡종지이며, 일부는 도로, 화단"임.
- 목록 67, 71 : 농지취득자격증명 제출요함(미 제출시 보증금 몰수). 전용허가 없이 변경된 경우 '농지법' 제42조에 따라 원상회복을 해야 한다는 동면장 회신서 있음(원상회복 필수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2023타경2080 (4)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 264 제가동

용도: 근린시설

감정가: 3,543,179,600원

토지면적: 6,118.00㎡ (약 1,850.8평)

건물면적: 1,647.33㎡ (약 498.3평) (제시외 건물 122.20㎡ 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유더블유제십삼차유동화전문유한회사

1.1. 입지조건

본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 지내리 소재 "동면행정복지센터" 북동측 원거리에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하며, 버스 정류장까지의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

본건 토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 각 필지는 건부지, 나지, 잡종지, 전, 임야, 도로 등 다양한 지목과 형태를 가지고 있습니다.

인접 도로 상태는 다양하며, 왕복 2차선 아스콘 포장 도로와 접한 필지가 다수 있으나, 일부 필지는 맹지에 해당합니다.

1.2. 권리분석

등기부등본상 말소기준권리는 2016년 7월 26일자 우리은행 근저당(을19)이며, 해당 권리 및 그 이후에 설정된 모든 권리(근저당, 지상권, 가압류, 소유권이전, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황상 인수되는 보증금은 0원으로, 임차인으로 인한 별도의 부담이나 명도 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

1.3. 상권분석

본건은 용도상 근린시설로 분류되며, 주변은 주거, 상업, 농업, 임야 등 다양한 용도의 토지가 혼합된 지역입니다.

건축물 대장상의 정보에 따르면, 본건 내 주요 건물(10, 12, 13, 16)은 각각 문화 및 집회시설, 제2종근린생활시설, 목욕탕, 찜질방 등으로 이용되었거나 이용 가능한 용도입니다.

건물(12)의 경우 총 주차 대수가 12대로 확인되어, 상업 시설로서의 기본적인 주차 공간을 갖추고 있습니다.

1.4. 생활정보

인근에 동면행정복지센터가 위치하여 행정 편의성이 있습니다.

주변 지역은 주거, 상업, 농업, 임업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역입니다.

본건 건물들은 근린생활시설, 단독주택, 창고시설 등 다양한 용도로 활용되었거나 현재 이용 가능한 상태입니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 전용허가 없이 변경된 경우 농지법에 따라 원상회복 의무가 발생할 수 있습니다.

토지 공부상 지목과 실제 현황이 다른 필지가 다수 존재합니다. (예: 공부상 '답'이나 현황 '전', '주차장', '도로', '잡종지' 등)

건물(13)은 공부상 '철근콘크리트구조'이나 현황은 '철근콘크리트구조 및 경량철골구조'로 조사되는 등 공부와 현황 간의 차이가 존재합니다.

제시외건물, 이동 가능한 조형물, 수변전 설비, 조경수, 관정설비 등이 소재합니다. 이 중 조형물은 감정평가에서 제외되었고, 수변전 설비는 건물(12, 13)의 부대 설비로 일괄 평가되었습니다. 관정설비는 제시외 물건으로 평가되었습니다.

토지의 경계가 불분명한 부분이 있으며, 일부 지상에 수변전 설비가 소재할 가능성이 있습니다.

건물(1)의 부속건물(15.84㎡)은 현장 조사 시 소재 불명으로 감정평가에서 제외되었습니다.

일부 건물은 장기간 방치되어 있어 사용 가능 여부 및 설비 상태에 대한 별도 재확인이 필요합니다.

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역, 소하천구역 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 존재합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 춘천시 동면의 근린시설 용도로, 감정가는 약 35억 4천만원입니다. 총 토지 면적은 약 6,118㎡이며, 여러 동의 건물(총 약 1,647㎡)이 소재하고 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로 매우 깨끗하며, 임차인 인수 부담도 없습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 필수, 공부와 현황의 불일치, 지적 경계 불명확, 제시외 물건의 존재 등 현장 확인 및 법규 검토가 필요한 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 자연녹지지역에 해당하여 향후 개발 행위에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

넓은 토지 면적과 다양한 건물 구성으로 인해 잠재적인 활용 가치가 높습니다.

권리 관계가 단순하여 인수되는 권리가 없어 권리 분석이 용이합니다.

지역 내에서 근린생활시설 및 기타 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

주변 환경이 주거, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있어, 향후 개발 가능성 탐색을 통한 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 3,543,179,600원을 기준으로, 현장 조사 결과와 권리 분석을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

특히, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 비용, 공부와 현황이 다른 부분에 대한 원상회복 또는 법적 문제 검토, 제시외 물건 처리 방안, 토지 이용계획 상의 제한 사항 및 잠재적 개발 가능성 등을 면밀히 파악해야 합니다.

또한, 본건은 유동화 물건이며 공동담보로 진행된 점도 입찰가 결정 시 고려해야 할 요소입니다.

성공적인 입찰을 위해서는 추가적인 현장 방문을 통한 정밀 실사, 관련 법규 검토, 전문가(법무사, 세무사 등)와의 상담을 통해 명도 비용, 복구 비용, 미래 가치 등을 종합적으로 판단하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다.

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