나이스옥션 법원경매 춘천 2023타경2080 [7] 강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 463 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온감정 · 평가일 2024.07.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 지내리 소재 "동면행정복지센터" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(2): 사다리형 평지의 건부지로 이용중임.
기호(3): 부정형 평지의 건부지로 이용중임.
기호(6,31): 2필지 일단의 사다리형 평지의 건부지로 이용중임.
기호(11): 부정형 완경사지의 나지임.
기호(19,28): 2필지 일단의 부정형 평지의 건부지임.
기호(20,21,22,29,53): 5필지 일단의 부정형 평지 및 완경사지의 건부지로 이용중임.
기호(24): 부정형 평지의 잡종지임.
기호(25): 부정형 평지의 잡종지 및 일부 현황 도로임.
기호(26): 부정형 급경사지의 임야화가 진행중인 휴경지임.
기호(27): 부정형 평지의 건부지임.
기호(30): 부정평 평지 및 완경사지의 건부지임.
기호(32): 사다리형 평지의 전(휴경지)임.
기호(33): 부정형 평지의 건부지임.
기호(34): 부정형 급경사지의 임야화가 진행중인 휴경지임.
기호(35): 부정형 평지의 잡종지임.
기호(36): 부정형 완경사지의 전(휴경지) 및 일부 현황 도로임.
기호(37): 부정형 완경사지의 전 및 일부 구거임.
기호(39): 세장형 평지의 건부지임.
기호(40): 부정형 평지의 전(휴경지)임.
기호(41): 사다리형 완경사지의 도로임.
기호(42): 부정형 완경사지의 건부지임.
기호(43): 부정형 완경사지의 건부지임.
기호(44): 부정형 완경사지의 임야화가 진행중인 휴경지임.
기호(45): 부정형 완경사지의 도로임.
기호(46): 부정형 평지의 전(휴경지)임.
기호(47): 부정형 평지의 도로임.
기호(48): 부정형 평지의 도로임.
기호(49): 부정형 평지의 건부지임.
기호(50): 부정형 완경사지의 전임.
기호(51): 부정형 완경사지의 전임.
기호(52): 부정형 완경사지의 전임.
기호(54): 부정형 완경사지의 잡종지임.
기호(55): 부정형 완경사지의 잡종지임.
기호(56): 부정형 평지의 전(휴경지) 및 일부 제시외건부지임.
기호(59): 사다리형 완경사지의 건부지임.
기호(60): 부정형 평지의 전(휴경지)임.
기호(61): 부정형 평지의 전(휴경지)임.
기호(62): 부정형 완경사지의 전(휴경지)임.
기호(63): 부정형 완경사지의 전(휴경지)임.
기호(64): 부정형 완경사지의 전(휴경지)임.
기호(65): 부정형 완경사지의 전(휴경지)임.
기호(66): 부정형 완경사지의 전(휴경지)임.
기호(67): 부정형 완경사지의 잡종지임.
기호(68): 부정형 완경사지의 현황 도로임.
기호(69): 부정형 완경사지의 현황 도로임.
기호(70): 부정형 완경사지의 현황 도로임.
기호(71): 부정형 완경사지의 잡종지 및 일부 현황 도로임.
기호(72): 부정형 완경사지의 전(휴경지)임.

인접 도로상태

기호(2,3): 본건 인접토지 기호(25) 현황 도로를 통하여 출입 가능함.
기호(6,31,30,46,49,60): 본건 북서측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(11,19,28,24,25,27,32,33,35,36,67): 본건 남동측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(20,21,22,29,53): 본건 북서측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(26,34,37,44,51,52,55,61,62,63,64,65,66,72): 지적도상 맹지임.
기호(39,40,41): 본건 북측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(41): 본건 북측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접하며, 본건이 노폭 약6M의 아스콘포장 도로임.
기호(42,43): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약6M의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(45): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약6M의 아스콘포장 도로와 접하며, 본건이 노폭 약6M의 아스콘포장 도로임.
기호(47,48): 본건이 노폭 약4M 내외의 아스콘포장 및 콘크리트포장 도로임.
기호(50): 본건 남동측에 소재하는 노폭 약2M내외의 비포장 농로를 통하여 출입가능함.
기호(54): 본건 북동측에 소재하는 지목상 도로와 접함.
기호(56): 본건 남측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(59): 본건 남동측에 소재하는 노폭 약4M내외의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(68,69,70): 본건이 노폭 약4M 내외의 아스콘포장 도로임.
기호(71): 본건 남서측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접하며, 본건 일부가 노폭 약4M 내외의 아스콘포장 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(6): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(춘천시 고시 제 2023-595호)<소하천정비법>임.
기호(11): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(19): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(20): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(춘천시 고시 제 2023-595호)<소하천정비법>임.
기호(21): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(춘천시 고시 제 2023-595호)<소하천정비법>임.
기호(22): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(24): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(25): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(26): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(27): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한

제시목록 외의 물건

1)본건 토지 기호(22,33) 지상에 별첨 "사진"과 같이 "수변전설비"가 소재하는것으로 조사되었으며, "수변전설비"는 본건 건물 기호(12,13,16,23)의 사용을 위한 설비로 판단되어, 이를 건물의 부대설비로 건물에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
2)목측상 본건 일부 토지 지상에 조경수(소나무, 주목, 목련, 감나무, 회양목, 영산홍, 화살나무, 단풍나무, 벚나무, 측백나무, 사이프러스, 뽕나무, 산수유 등)가 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 토지 지상에 소재하는 수목은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
3)목측상 본건 일부 토지 및 인접지상에 걸쳐 별첨 "사진"과 같이 다수의 조형물(조각상 등) 등이 소재하는 것으로 조사되었으나, 소유권이 불분명하고, 이동의 가능성 등을 고려시 조형물 등은 감정평가제외 하였으며, 토지 감정평가시 이러한 조형물에 구애없이 토지를 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
4)목측상 본건 일부 토지 및 인접지상에 걸쳐 별첨 "사진"과 같이 다수의 조형물(조각상 등) 등이 소재하는 것으로 조사되었으나, 소유권이 불분명하고, 이동의 가능성 등을 고려시 조형물 등은 감정평가제외 하였으며, 토지 감정평가시 이러한 조형물에 구애없이 토지를 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
5)본건 토지 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 "파이프조 비닐하우스", "파이프조 이동식 구조물", "이동식 전화부스", 이동식 컨테이너", "이동식 사무실", "이동식 저온저장고", "이동식컨테이너"가 소재하나, 구조, 면적 및 철거의 용이성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
6)본건 토지 기호(30) 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 "이동식 유리온실" 수동이 소재하나, 구조, 면적 및 철거의 용이성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
7)본건 토지 기호(21,50,54,56) 지상 위 별첨 "사진"과 같이 관정설비(기호21: 굴착깊이 4m, 굴착지름 75mm, 기호50: 굴착깊이 80m, 굴착지름 150mm, 기호54: 굴착깊이 100m, 굴착지름 150mm, 기호56 굴착깊이 300m, 굴착지름 250mm,)가 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 평가에서는 이를 제시외물건으로 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 소유권관계, 깊이, 규격 등은 별도의 재확인을 요함.

공부와의 차이

기호(25): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "잡종지"이나, 현황 "잡종지" 및 일부 "도로"임.
기호(36): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전" 이나, 현황 "전" 및 일부 "도로"임.
기호(37): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전" 이나, 현황 "전" 및 일부 "구거"임.
기호(47,48): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 "도로"임.
기호(49): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답" 이나, 현황 "대"임.
기호(50,51,52): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"임.
기호(56): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답" 이나, 현황 "전" 및 일부 "건부지"임.
기호(60,62-67,72): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"임.
기호(68-70): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "주차장"이나, 현황 "도로"임.
기호(71): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 "잡종지" 및 일부 "도로"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(1): 철골조 스라브지붕 2층 건으로서,
외벽: 판넬 위 페인팅 마감 등,
내벽: 페인팅 및 일부 인테리어 마감 등,
창호: 알루미늄 샤시 창호임.
기호(1)부속건물: 경량철골조 스라브지붕 단층 건으로서,
외벽: 판넬 위 페인팅 마감 등,
내벽: 페인팅 및 일부 인테리어 마감 등,
창호: 플라스틱샤시 및 알루미늄 샤시 창호임.
기호(4): 철골조 스라브지붕 2층 건으로서,
외벽: 판넬 위 페인팅 마감 등,
내벽: 페인팅 및 일부 인테리어 마감 등,
창호: 알루미늄 샤시 창호임.
기호(5): 철골조 경량철골판넬지붕 2층 건으로서,
외벽: 페인팅 및 페어글라스 마감 등,
내벽: 페인팅 및 페어글라스 마감 및 일부 타일붙임, 일부 인테리어 마감 등
창호: 알루미늄 샤시 및 플라스틱샤시 창호임.
기호(7): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,
외벽: 드라이비트 마감 등,
내벽: 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 알루미늄 샤시 및 플라스틱샤시 창호임.
기호(8): 경량철골구조 판넬지붕 2층 건으로서,
외벽: 드라이비트 마감 등,
내벽: 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 알루미늄 샤시 및 플라스틱샤시 창호임.
기호(9): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,
외벽: 드라이비트 마감 등,
내벽: 판넬 마감 등
창호: 알루미늄 샤시 및 플라스틱샤시 창호임.
기호(10): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서,
외벽: 타일붙임 마감 및 페어글라스 마감 등,
내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 알루미늄 샤시 창호임.
기호(12): 일반철골구조 조립식판넬지붕 3층 건으로서,
외벽: 페인팅 마감 및 페어글라스 마감 등,
내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 알루미늄 샤시 창호임.
기호(13): 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 평슬라브지붕 3층 건으로서,
외벽: 징크 및 타일붙임 마감, 드라이비트 마감 등,
내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 알루미늄 샤시 창호임.
기호(14): 일반철골구조 2층건으로서,
외벽: 복합판넬 마감 등,
내벽: 판넬 마감 및 일부 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 플라스틱샤시 창호임.
기호(15): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 2층건으로서,
외벽: 드라이비트 마감 등,
내벽: 페인팅 마감 및 일부 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 플라스틱샤시 창호임.
기호(16): 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건으로서,
외벽: 타일붙임 및 일부 페어글라스 마감 등,
내벽: 페인팅 마감 및 일부 인테리어, 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 플라스틱샤시 창호임.
기호(17): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서,
외벽: 복합판넬 마감 등,
내벽: 판넬 마감 등,
창호: -
기호(18): 철근콘크리트, 경량철골조 스라브, 조립식판넬지붕 2층건으로서,
외벽: 판넬 위 페인팅 마감 등,
내벽: 판넬 마감 및 일부 페인팅 마감 등,
창호: 알루미늄 샤시 및 플라스틱 샤시 창호임.
기호(23): 경량철골구조 및 일반철골구조 샌드위치판넬조지붕 2층건으로서,
외벽: 사이딩 마감 등,
내벽: 페인팅 마감 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 알루미늄 샤시 및 플라스틱 샤시 창호임.
기호(23) 부속건물: 경량철골구조 샌드위치판넬조지붕 단층건으로서,
외벽: 판넬 마감 등,
내벽: 판넬 마감 등,
창호: 플라스틱 샤시 창호임.
기호(38): 경량철골구조 조립식판넬조지붕 단층건으로서,
외벽: 복합 판넬 마감 등,
내벽: 판넬 마감 등,
창호: 플라스틱 샤시 창호임.
기호(57): 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서,
외벽: 사이딩 마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 플라스틱 샤시 창호임.
기호(58): 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서,
외벽: 벽돌쌓기 마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 플라스틱 샤시 창호임.

이용상태

기호(1): 지층: 창고 등, 1층: 창고시설 등, 2층: 단독주택(거실, 방)이나 장기간 방치된 상태임.
기호(1) 부속건물: 근린생활시설임.
기호(4): 지층: 창고 등, 1층: 근린생활시설 등, 2층: 단독주택(거실, 방)이나 장기간 방치된 상태임.
기호(5) 및 부속건물: 근린생활시설임.
기호(7): 근린생활시설임.
기호(8): 1,2층: 근린생활시설임.
기호(9): 창고시설임.
기호(10): 문화 및 집회시설임.
기호(12): 근린생활시설임.
기호(13): 근린생활시설임.
기호(14): 근린생활시설임.
기호(15): 1층: 근린생활시설임, 2층: 주방 및 거실, 방4, 욕실2, 창고 등임.
기호(16): 근린생활시설로서, 1층: 소매점 및 기계실 등임, 2층: 목욕탕 등임, 3층: 찜질방 등임, 4층: 목욕탕 등임.
기호(17): 자연순환관련시설임.
기호(18): 근린생활시설로서, 지층: 창고임, 1층: 근린생활시설임, 2층: 근린생활시설임.
기호(23): 근린생활시설로서, 1층: 근린생활시설임, 2층: 근린생활시설임.
기호(23) 부속건물: 창고 및 기계실 등임.
기호(38): 창고시설임.
기호(58): 단독주택(주방, 거실, 방5, 욕실3, 보일러실, 발코니 등)임.
기호(59): 단독주택(주방 및 거실, 방3, 욕실2, 다용도실 등)임.

설비내역

기호(1): 기본적인 급·배수설비, 전기설비 등이 되어있으나, 일부 장기간 방치로 사용가능여부는 별도의 재확인을 요함.
기호(1) 부속건물: 전기설비 및 시스템 냉·난방설비 등이 되어있으나, 일부 장기간 방치로 사용가능여부는 별도의 재확인을 요함.
기호(4): 기본적인 급·배수설비, 전기설비 등이 되어있으나, 일부 장기간 방치로 사용가능여부는 별도의 재확인을 요함.
기호(5): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비 및 일부 시스템 냉·난방설비 등이 되어있음.
기호(7): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비 및 일부 시스템 냉·난방설비 등이 되어있음.
기호(8): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
기호(9): 전기설비 등이 되어있음.
기호(10): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, E/V설비, 공조설비, 소화전설비 등이 되어있음.
기호(12): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
기호(13): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 덤웨이터설비 등이 되어있음.
기호(14): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, E/V설비 등이 되어있음.
기호(15): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 일부 난방설비 등이 되어있음.
기호(15): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 일부 난방설비, E/V설비, 소화전설비, 일부 시스템 냉·난방설비 등이 되어있음.
기호(17): 전기설비 등이 되어있음.
기호(18): 전기설비 및 급·배수설비, 일부 시스템 냉·난방설비 등이 되어있음.
기호(23): 기존적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 일부 시스템 냉·난방설비 등이 되어있음.
기호(23) 부속건물: 전기설비 등이 되어있음.
기호(38): 전기설비 등이 되어있음.
기호(58): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
기호(59): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 개별난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

1)본건 건물 기호(1) 부속건물 "변색벽돌조(조적조) 스라브지붕 단층 15.84㎡"는 현장 조사당시 소재불명 상태로 조사되어, 이를 감정평가외 하였으니 경매진행시 참고하시기 바라며, 자세한 사항은 별도의 확인을 요함.
2)본건 건물 기호(1) 1층 113.6㎡는 공부상 "단독주택"이나, 현장조사시 현황 "창고시설"로 조사된바, 경매진행시 참고하시기 바라며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
3)본건 건물 기호(4) 1층 113.6㎡는 공부상 "단독주택"이나, 현장조사시 현황 "근린생활시설"로 조사된바, 경매진행시 참고하시기 바라며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
4)본건 건물 기호(13)은 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 구조 "철근콘크리트구조"로 되어있으나, 일반건축물대장 및 현황 "철근콘크리트구조 및 경량철골구조"로 조사된바, 경매진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 공부상 "전"이나 현황 "임야화된 휴경지"임.
- 농지취득자격증명 제출요함(미 제출시 보증금 몰수). 전용허가 없이 변경된 경우 '농지법' 제42조에 따라 원상회복을 하여야 한다는 동면장 회신서 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2023타경2080 (7)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 463

용도: 전

감정가: 47,600,000원

토지면적: 952.00㎡ (약 287.94평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유더블유제십삼차유동화전문유한회사

특이사항: 농지취득자격증명, 유동화물건, 공동담보

주의사항: 공부상 "전"이나 현황 "임야화된 휴경지"임. 농지취득자격증명 제출 요함(미 제출 시 보증금 몰수). 전용허가 없이 변경된 경우 '농지법'에 따라 원상회복 명령 가능성이 있음.

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 소재 "동면행정복지센터" 북동측 원거리에 위치함.

주변은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

차량 접근은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 횟수로 보아 대중교통 여건은 보통임.

토지 이용 계획상 본건 일부 필지는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 다양한 가축사육제한구역으로 지정되어 있음. 또한, 일부 필지는 소하천구역에 포함됨.

접근 도로 상태는 필지별로 상이하며, 일부는 왕복 2차선 아스콘 포장 도로에 접하거나 인접 토지 도로를 통해 출입 가능하나, 일부 필지는 지적도상 맹지에 해당함.

3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2016년 7월 26일 접수된 우리은행의 근저당권(을8)임.

등기부등본상의 채권 총액은 12,000,000,000원으로 확인됨.

경매 절차를 통해 매각이 완료되면, 말소기준권리보다 선순위 권리(존재 시)를 제외한 나머지 권리(근저당, 지상권 등)는 모두 소멸될 예정임.

다만, 공부상 권리와 실제 현황 간 차이, 제시외 물건 등에 대한 추가적인 확인이 필요함.

4. 주변 환경 및 토지 이용 현황

본건 토지는 공부상 지목이 '전'으로 되어 있으나, 현황은 '임야화된 휴경지' 상태임.

감정평가서 요약에 따르면, 본건은 다수의 필지로 구성되어 있으며, 각 필지별로 건부지, 나지, 잡종지, 임야화된 휴경지, 도로 등으로 이용 현황이 다양하게 조사되었음.

기호(25)는 공부상 잡종지이나 현황 일부 도로로, 기호(36)는 공부상 전이나 현황 일부 도로로, 기호(37)는 공부상 전이나 현황 일부 구거로, 기호(47,48)는 공부상 답이나 현황 도로로, 기호(49)는 공부상 답이나 현황 대지로, 기호(50,51,52,60,62-67,72)는 공부상 답이나 현황 전으로, 기호(56)는 공부상 답이나 현황 전 및 일부 건부지로, 기호(68-70)는 공부상 주차장이나 현황 도로로, 기호(71)는 공부상 답이나 현황 잡종지 및 일부 도로로 이용 중임.

이와 같이 공부상 지목과 현황이 상이한 필지가 다수 존재하여, 실사 확인이 필수적임.

5. 생활정보

본건 소재지는 춘천시 동면 지역으로, 주변에 근린생활시설 및 단독주택 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됨.

농경지 및 임야가 혼재된 지역 특성상 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으나, 도심 편의시설과의 거리는 다소 있을 것으로 예상됨.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있음.

* 전용허가 없이 토지 형질이 변경된 경우, 농지법에 따라 원상회복 명령이 내려질 수 있음.

* 공부상 지목과 현황이 상이한 필지가 다수 존재하여, 실제 이용 및 법적 문제 발생 소지가 있음.

* 기호(22,33) 지상에 수변전설비가 소재하며, 이는 건물 부대설비로 일괄 평가되었으나, 정확한 용도 및 소유 관계 재확인 필요.

* 다수의 조경수 및 일부 임야화된 토지가 소재하나, 조형물은 소유권 불분명 등을 이유로 감정평가에서 제외되었음.

* 각종 이동식 구조물(비닐하우스, 컨테이너, 온실 등)은 토지에 미치는 영향이 미미하여 평가에서 제외되었으나, 실제 현황 확인 필요.

* 토지 일부 지상에 다수의 관정 설비가 소재하며, 이는 제시외 물건으로 평가되었음.

* 건물 중 일부(기호(1) 부속건물)는 현장 조사 당시 소재 불명 상태로 조사되었음.

* 기호(1) 1층 및 기호(4) 1층은 공부상 용도(단독주택)와 현황 용도(창고시설, 근린생활시설)가 상이함.

* 일부 건물(기호(13))은 공부상 구조와 현황 구조가 다르게 조사되었음.

* 장기간 방치된 것으로 보이는 건물들이 있어, 내부 시설의 사용 가능 여부 및 보수 필요 여부 확인 필요.

* 임대 관계는 미상임.

7. 종합 의견

본건은 춘천시 동면 월곡리 일대에 넓게 분포된 토지 매각 물건으로, 감정가는 47,600,000원임.

토지 전체 면적은 952㎡(약 287.94평)이며, 용도는 '전'이나 현황은 '임야화된 휴경지'임.

본건은 농지로서 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생하므로 사전 준비가 필요함.

또한, 공부상 지목과 현황이 일치하지 않는 필지가 다수 존재하고, 각종 제시외 물건 및 건물 현황과 공부상 내용의 차이가 확인되어, 철저한 현장 확인 및 추가 조사가 요구됨.

주변 환경은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준이나, 일부 필지는 맹지에 해당하거나 개발에 제한이 따르는 지역(자연녹지지역, 가축사육제한구역 등)임.

향후 농지 활용, 건축 가능성, 지역 개발 잠재력 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요함.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적을 확보할 수 있는 기회.

* 유동화 물건으로, 시장 상황에 따라 합리적인 가격으로 낙찰받을 가능성 존재.

* 춘천시 동면행정복지센터 인근 지역으로, 향후 지역 개발 시 가치 상승 잠재력 고려 가능.

9. 예상 입찰가

본건의 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 실거래가, 유사 물건 낙찰 사례, 지역 개발 계획, 현장 조사 결과에 따른 추가 비용(농지 취득 관련 비용, 원상회복 비용 등)을 면밀히 분석해야 함.

현재 제공된 정보만으로는 상세한 시장 가치 평가가 어려우므로, 추가적인 시세 조사 및 현장 답사를 통한 면밀한 분석이 필요함.

임차인으로 인한 인수 보증금은 없는 것으로 파악됨.

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