나이스옥션 법원경매 춘천 2023타경2080 [6] 강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 241 이동 목욕시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온감정 · 평가일 2024.07.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 지내리 소재 "동면행정복지센터" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(2): 사다리형 평지의 건부지로 이용중임.
기호(3): 부정형 평지의 건부지로 이용중임.
기호(6,31): 2필지 일단의 사다리형 평지의 건부지로 이용중임.
기호(11): 부정형 완경사지의 나지임.
기호(19,28): 2필지 일단의 부정형 평지의 건부지임.
기호(20,21,22,29,53): 5필지 일단의 부정형 평지 및 완경사지의 건부지로 이용중임.
기호(24): 부정형 평지의 잡종지임.
기호(25): 부정형 평지의 잡종지 및 일부 현황 도로임.
기호(26): 부정형 급경사지의 임야화가 진행중인 휴경지임.
기호(27): 부정형 평지의 건부지임.
기호(30): 부정평 평지 및 완경사지의 건부지임.
기호(32): 사다리형 평지의 전(휴경지)임.
기호(33): 부정형 평지의 건부지임.
기호(34): 부정형 급경사지의 임야화가 진행중인 휴경지임.
기호(35): 부정형 평지의 잡종지임.
기호(36): 부정형 완경사지의 전(휴경지) 및 일부 현황 도로임.
기호(37): 부정형 완경사지의 전 및 일부 구거임.
기호(39): 세장형 평지의 건부지임.
기호(40): 부정형 평지의 전(휴경지)임.
기호(41): 사다리형 완경사지의 도로임.
기호(42): 부정형 완경사지의 건부지임.
기호(43): 부정형 완경사지의 건부지임.
기호(44): 부정형 완경사지의 임야화가 진행중인 휴경지임.
기호(45): 부정형 완경사지의 도로임.
기호(46): 부정형 평지의 전(휴경지)임.
기호(47): 부정형 평지의 도로임.
기호(48): 부정형 평지의 도로임.
기호(49): 부정형 평지의 건부지임.
기호(50): 부정형 완경사지의 전임.
기호(51): 부정형 완경사지의 전임.
기호(52): 부정형 완경사지의 전임.
기호(54): 부정형 완경사지의 잡종지임.
기호(55): 부정형 완경사지의 잡종지임.
기호(56): 부정형 평지의 전(휴경지) 및 일부 제시외건부지임.
기호(59): 사다리형 완경사지의 건부지임.
기호(60): 부정형 평지의 전(휴경지)임.
기호(61): 부정형 평지의 전(휴경지)임.
기호(62): 부정형 완경사지의 전(휴경지)임.
기호(63): 부정형 완경사지의 전(휴경지)임.
기호(64): 부정형 완경사지의 전(휴경지)임.
기호(65): 부정형 완경사지의 전(휴경지)임.
기호(66): 부정형 완경사지의 전(휴경지)임.
기호(67): 부정형 완경사지의 잡종지임.
기호(68): 부정형 완경사지의 현황 도로임.
기호(69): 부정형 완경사지의 현황 도로임.
기호(70): 부정형 완경사지의 현황 도로임.
기호(71): 부정형 완경사지의 잡종지 및 일부 현황 도로임.
기호(72): 부정형 완경사지의 전(휴경지)임.

인접 도로상태

기호(2,3): 본건 인접토지 기호(25) 현황 도로를 통하여 출입 가능함.
기호(6,31,30,46,49,60): 본건 북서측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(11,19,28,24,25,27,32,33,35,36,67): 본건 남동측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(20,21,22,29,53): 본건 북서측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(26,34,37,44,51,52,55,61,62,63,64,65,66,72): 지적도상 맹지임.
기호(39,40,41): 본건 북측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(41): 본건 북측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접하며, 본건이 노폭 약6M의 아스콘포장 도로임.
기호(42,43): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약6M의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(45): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약6M의 아스콘포장 도로와 접하며, 본건이 노폭 약6M의 아스콘포장 도로임.
기호(47,48): 본건이 노폭 약4M 내외의 아스콘포장 및 콘크리트포장 도로임.
기호(50): 본건 남동측에 소재하는 노폭 약2M내외의 비포장 농로를 통하여 출입가능함.
기호(54): 본건 북동측에 소재하는 지목상 도로와 접함.
기호(56): 본건 남측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(59): 본건 남동측에 소재하는 노폭 약4M내외의 아스콘포장 도로와 접함.
기호(68,69,70): 본건이 노폭 약4M 내외의 아스콘포장 도로임.
기호(71): 본건 남서측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접하며, 본건 일부가 노폭 약4M 내외의 아스콘포장 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(6): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(춘천시 고시 제 2023-595호)<소하천정비법>임.
기호(11): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(19): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(20): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(춘천시 고시 제 2023-595호)<소하천정비법>임.
기호(21): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(춘천시 고시 제 2023-595호)<소하천정비법>임.
기호(22): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(24): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(25): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(26): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(27): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한

제시목록 외의 물건

1)본건 토지 기호(22,33) 지상에 별첨 "사진"과 같이 "수변전설비"가 소재하는것으로 조사되었으며, "수변전설비"는 본건 건물 기호(12,13,16,23)의 사용을 위한 설비로 판단되어, 이를 건물의 부대설비로 건물에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
2)목측상 본건 일부 토지 지상에 조경수(소나무, 주목, 목련, 감나무, 회양목, 영산홍, 화살나무, 단풍나무, 벚나무, 측백나무, 사이프러스, 뽕나무, 산수유 등)가 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 토지 지상에 소재하는 수목은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
3)목측상 본건 일부 토지 및 인접지상에 걸쳐 별첨 "사진"과 같이 다수의 조형물(조각상 등) 등이 소재하는 것으로 조사되었으나, 소유권이 불분명하고, 이동의 가능성 등을 고려시 조형물 등은 감정평가제외 하였으며, 토지 감정평가시 이러한 조형물에 구애없이 토지를 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
4)목측상 본건 일부 토지 및 인접지상에 걸쳐 별첨 "사진"과 같이 다수의 조형물(조각상 등) 등이 소재하는 것으로 조사되었으나, 소유권이 불분명하고, 이동의 가능성 등을 고려시 조형물 등은 감정평가제외 하였으며, 토지 감정평가시 이러한 조형물에 구애없이 토지를 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
5)본건 토지 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 "파이프조 비닐하우스", "파이프조 이동식 구조물", "이동식 전화부스", 이동식 컨테이너", "이동식 사무실", "이동식 저온저장고", "이동식컨테이너"가 소재하나, 구조, 면적 및 철거의 용이성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
6)본건 토지 기호(30) 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 "이동식 유리온실" 수동이 소재하나, 구조, 면적 및 철거의 용이성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
7)본건 토지 기호(21,50,54,56) 지상 위 별첨 "사진"과 같이 관정설비(기호21: 굴착깊이 4m, 굴착지름 75mm, 기호50: 굴착깊이 80m, 굴착지름 150mm, 기호54: 굴착깊이 100m, 굴착지름 150mm, 기호56 굴착깊이 300m, 굴착지름 250mm,)가 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 평가에서는 이를 제시외물건으로 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 소유권관계, 깊이, 규격 등은 별도의 재확인을 요함.

공부와의 차이

기호(25): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "잡종지"이나, 현황 "잡종지" 및 일부 "도로"임.
기호(36): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전" 이나, 현황 "전" 및 일부 "도로"임.
기호(37): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전" 이나, 현황 "전" 및 일부 "구거"임.
기호(47,48): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 "도로"임.
기호(49): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답" 이나, 현황 "대"임.
기호(50,51,52): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"임.
기호(56): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답" 이나, 현황 "전" 및 일부 "건부지"임.
기호(60,62-67,72): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"임.
기호(68-70): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "주차장"이나, 현황 "도로"임.
기호(71): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 "잡종지" 및 일부 "도로"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(1): 철골조 스라브지붕 2층 건으로서,
외벽: 판넬 위 페인팅 마감 등,
내벽: 페인팅 및 일부 인테리어 마감 등,
창호: 알루미늄 샤시 창호임.
기호(1)부속건물: 경량철골조 스라브지붕 단층 건으로서,
외벽: 판넬 위 페인팅 마감 등,
내벽: 페인팅 및 일부 인테리어 마감 등,
창호: 플라스틱샤시 및 알루미늄 샤시 창호임.
기호(4): 철골조 스라브지붕 2층 건으로서,
외벽: 판넬 위 페인팅 마감 등,
내벽: 페인팅 및 일부 인테리어 마감 등,
창호: 알루미늄 샤시 창호임.
기호(5): 철골조 경량철골판넬지붕 2층 건으로서,
외벽: 페인팅 및 페어글라스 마감 등,
내벽: 페인팅 및 페어글라스 마감 및 일부 타일붙임, 일부 인테리어 마감 등
창호: 알루미늄 샤시 및 플라스틱샤시 창호임.
기호(7): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,
외벽: 드라이비트 마감 등,
내벽: 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 알루미늄 샤시 및 플라스틱샤시 창호임.
기호(8): 경량철골구조 판넬지붕 2층 건으로서,
외벽: 드라이비트 마감 등,
내벽: 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 알루미늄 샤시 및 플라스틱샤시 창호임.
기호(9): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,
외벽: 드라이비트 마감 등,
내벽: 판넬 마감 등
창호: 알루미늄 샤시 및 플라스틱샤시 창호임.
기호(10): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서,
외벽: 타일붙임 마감 및 페어글라스 마감 등,
내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 알루미늄 샤시 창호임.
기호(12): 일반철골구조 조립식판넬지붕 3층 건으로서,
외벽: 페인팅 마감 및 페어글라스 마감 등,
내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 알루미늄 샤시 창호임.
기호(13): 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 평슬라브지붕 3층 건으로서,
외벽: 징크 및 타일붙임 마감, 드라이비트 마감 등,
내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 알루미늄 샤시 창호임.
기호(14): 일반철골구조 2층건으로서,
외벽: 복합판넬 마감 등,
내벽: 판넬 마감 및 일부 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 플라스틱샤시 창호임.
기호(15): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 2층건으로서,
외벽: 드라이비트 마감 등,
내벽: 페인팅 마감 및 일부 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 플라스틱샤시 창호임.
기호(16): 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건으로서,
외벽: 타일붙임 및 일부 페어글라스 마감 등,
내벽: 페인팅 마감 및 일부 인테리어, 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 플라스틱샤시 창호임.
기호(17): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서,
외벽: 복합판넬 마감 등,
내벽: 판넬 마감 등,
창호: -
기호(18): 철근콘크리트, 경량철골조 스라브, 조립식판넬지붕 2층건으로서,
외벽: 판넬 위 페인팅 마감 등,
내벽: 판넬 마감 및 일부 페인팅 마감 등,
창호: 알루미늄 샤시 및 플라스틱 샤시 창호임.
기호(23): 경량철골구조 및 일반철골구조 샌드위치판넬조지붕 2층건으로서,
외벽: 사이딩 마감 등,
내벽: 페인팅 마감 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 알루미늄 샤시 및 플라스틱 샤시 창호임.
기호(23) 부속건물: 경량철골구조 샌드위치판넬조지붕 단층건으로서,
외벽: 판넬 마감 등,
내벽: 판넬 마감 등,
창호: 플라스틱 샤시 창호임.
기호(38): 경량철골구조 조립식판넬조지붕 단층건으로서,
외벽: 복합 판넬 마감 등,
내벽: 판넬 마감 등,
창호: 플라스틱 샤시 창호임.
기호(57): 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서,
외벽: 사이딩 마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 플라스틱 샤시 창호임.
기호(58): 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서,
외벽: 벽돌쌓기 마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 플라스틱 샤시 창호임.

이용상태

기호(1): 지층: 창고 등, 1층: 창고시설 등, 2층: 단독주택(거실, 방)이나 장기간 방치된 상태임.
기호(1) 부속건물: 근린생활시설임.
기호(4): 지층: 창고 등, 1층: 근린생활시설 등, 2층: 단독주택(거실, 방)이나 장기간 방치된 상태임.
기호(5) 및 부속건물: 근린생활시설임.
기호(7): 근린생활시설임.
기호(8): 1,2층: 근린생활시설임.
기호(9): 창고시설임.
기호(10): 문화 및 집회시설임.
기호(12): 근린생활시설임.
기호(13): 근린생활시설임.
기호(14): 근린생활시설임.
기호(15): 1층: 근린생활시설임, 2층: 주방 및 거실, 방4, 욕실2, 창고 등임.
기호(16): 근린생활시설로서, 1층: 소매점 및 기계실 등임, 2층: 목욕탕 등임, 3층: 찜질방 등임, 4층: 목욕탕 등임.
기호(17): 자연순환관련시설임.
기호(18): 근린생활시설로서, 지층: 창고임, 1층: 근린생활시설임, 2층: 근린생활시설임.
기호(23): 근린생활시설로서, 1층: 근린생활시설임, 2층: 근린생활시설임.
기호(23) 부속건물: 창고 및 기계실 등임.
기호(38): 창고시설임.
기호(58): 단독주택(주방, 거실, 방5, 욕실3, 보일러실, 발코니 등)임.
기호(59): 단독주택(주방 및 거실, 방3, 욕실2, 다용도실 등)임.

설비내역

기호(1): 기본적인 급·배수설비, 전기설비 등이 되어있으나, 일부 장기간 방치로 사용가능여부는 별도의 재확인을 요함.
기호(1) 부속건물: 전기설비 및 시스템 냉·난방설비 등이 되어있으나, 일부 장기간 방치로 사용가능여부는 별도의 재확인을 요함.
기호(4): 기본적인 급·배수설비, 전기설비 등이 되어있으나, 일부 장기간 방치로 사용가능여부는 별도의 재확인을 요함.
기호(5): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비 및 일부 시스템 냉·난방설비 등이 되어있음.
기호(7): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비 및 일부 시스템 냉·난방설비 등이 되어있음.
기호(8): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
기호(9): 전기설비 등이 되어있음.
기호(10): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, E/V설비, 공조설비, 소화전설비 등이 되어있음.
기호(12): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
기호(13): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 덤웨이터설비 등이 되어있음.
기호(14): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, E/V설비 등이 되어있음.
기호(15): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 일부 난방설비 등이 되어있음.
기호(15): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 일부 난방설비, E/V설비, 소화전설비, 일부 시스템 냉·난방설비 등이 되어있음.
기호(17): 전기설비 등이 되어있음.
기호(18): 전기설비 및 급·배수설비, 일부 시스템 냉·난방설비 등이 되어있음.
기호(23): 기존적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 일부 시스템 냉·난방설비 등이 되어있음.
기호(23) 부속건물: 전기설비 등이 되어있음.
기호(38): 전기설비 등이 되어있음.
기호(58): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
기호(59): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 개별난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

1)본건 건물 기호(1) 부속건물 "변색벽돌조(조적조) 스라브지붕 단층 15.84㎡"는 현장 조사당시 소재불명 상태로 조사되어, 이를 감정평가외 하였으니 경매진행시 참고하시기 바라며, 자세한 사항은 별도의 확인을 요함.
2)본건 건물 기호(1) 1층 113.6㎡는 공부상 "단독주택"이나, 현장조사시 현황 "창고시설"로 조사된바, 경매진행시 참고하시기 바라며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
3)본건 건물 기호(4) 1층 113.6㎡는 공부상 "단독주택"이나, 현장조사시 현황 "근린생활시설"로 조사된바, 경매진행시 참고하시기 바라며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
4)본건 건물 기호(13)은 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 구조 "철근콘크리트구조"로 되어있으나, 일반건축물대장 및 현황 "철근콘크리트구조 및 경량철골구조"로 조사된바, 경매진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 및 물건(관정설비) 포함.
- 목록 21 지상 레일 및 지하 폐수탱크 매각 제외.
- 목록 16 : 1층 소매점(옥판매장으로 운영중임) 및 기계실임. 2, 4층 목욕탕, 3층 찜질방임(2~4층은 운영이 중단된 상태임).
- 목록 20 : 공부상 "대"이나 현황 "일부는 주차장, 야적장, 화단, 옥광산 갱도 입구"이며, 레일시설이 설치되어 있음. 지상에 소재하는 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외됨.
- 목록 21 : 현황 "일부는 주차장 및 화단"임. 철골구조 작업장 및 기계보관소가 일부 소재할 가능성 있음(목록 20의 제시외 20-3이 일부 소재할 가능성 있음). 지상에 소재하는 이동 및 철거가 가능한 철골조 판넬등 경비실 약 7.5㎡는 매각에서 제외됨.
- 목록 22 : 목록 16, 23을 위한 수변전 설비(목록 16 및 33 의 최저매각가격은 수변전 설비를 포함한 가격임), 대형 가스통시설이 소재함. 광산갱(금옥갱, 월곡갱) 및 옥광산 체험장이 소재함.
- 목록 29 : 용도미상의 공사가 진행 중임.
- 목록 53 : 공부상 "대"이나 현황 "수목이 우거진 상태"임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 241번지 (신주소: 금옥길 228)에 소재한 복합 용도의 부동산으로, 춘천지방법원 2023타경2080(6) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 대상입니다. 본 건은 토지와 건물 일괄 매각이며, 채권자는 유더블유제십삼차유동화전문유한회사입니다. 본 건은 유동화물건, 공동담보, 위반건축물 등의 특이사항을 가지고 있습니다.

감정평가액은 7,566,383,190원이며, 토지 면적은 총 9,813.00㎡ (약 2,970.05평)이고, 건물 면적은 총 3,943.39㎡ (약 1,192.61평)입니다. 제시외 건물 및 물건(관정설비)은 포함하여 일괄 매각되나, 목록 21 지상 레일 및 지하 폐수탱크는 매각에서 제외됩니다.

주요 건물로는 이동(16번 건물)과 에이동(23번 건물)이 있습니다.

이동(16번 건물): 철근콘크리트구조 4층 건물, 연면적 3,017.21㎡ (약 912.73평). 1999년 5월 7일 사용승인. 주요 용도는 제1종 근린생활시설, 창고시설 등이며, 1층 소매점(옥판매장 운영 중) 및 기계실, 2층 및 4층 목욕탕, 3층 찜질방으로 구성되어 있으나, 2~4층은 운영이 중단된 상태입니다.

에이동(23번 건물): 일반철골구조 및 경량철골구조 2층 건물, 연면적 952.34㎡ (약 287.70평) (부속건물 85㎡ 포함). 1999년 5월 7일 사용승인. 주요 용도는 제2종 근린생활시설, 창고시설 등입니다.

목록 20 토지는 공부상 '대'이나 현황은 일부가 주차장, 야적장, 화단, 옥광산 갱도 입구이며 레일시설이 설치되어 있습니다. 지상 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외됩니다. 목록 21 토지는 현황 일부가 주차장 및 화단이며, 철골구조 작업장 및 기계보관소 일부 소재 가능성이 있습니다. 이동 및 철거 가능한 철골조 판넬 경비실 약 7.5㎡는 매각에서 제외됩니다. 목록 22에는 목록 16, 23을 위한 수변전 설비, 대형 가스통 시설이 소재하며, 광산갱(금옥갱, 월곡갱) 및 옥광산 체험장이 있습니다. 목록 29는 용도미상 공사가 진행 중입니다. 목록 53은 공부상 '대'이나 현황은 수목이 우거진 상태입니다.

다수의 토지 필지가 존재하며, 각각의 지목과 현황 이용 상태가 다양합니다.

등기부 요약 (토지):

* 소유권: 대일광업주식회사 (1991-12-12)

* 근저당: 우리은행 (2016-07-26, 60억원 - 말소기준권리), 우리은행 (2017-09-06, 36억원), 대일광업주식회사 (2019-11-29, 24억원)

* 임의경매: 유더블유제십삼차유동화전문유한회사 (2023-09-04, 120억원)

* 압류: 춘천시 (2024-12-26)

* 등기부상 총 채권액: 12,000,000,000원

등기부 요약 (건물):

* 소유권보존: 대일광업주식회사 (2000-12-01)

* 소유권이전: 대일생활건강주식회사 (2018-07-12)

* 근저당: 우리은행 (2016-07-26, 60억원 - 말소기준권리), 우리은행 (2017-09-06, 36억원), 대일광업주식회사 (2019-11-29, 24억원)

* 압류: 춘천시 (2021-05-28), 춘천시 (2025-02-20), 춘천시 (2025-06-11)

* 가압류: 기술보증기금 (2022-11-24, 304,539,766원)

* 임의경매: 유더블유제십삼차유동화전문유한회사 (2023-09-04, 120억원)

* 등기부상 총 채권액: 12,304,539,766원

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 지내리 소재 "동면행정복지센터" 북동측 원거리에 위치합니다. 부근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능합니다. 버스정류장까지의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

* 도로상태

본건 토지 다수가 다양한 폭과 재질의 도로와 접해 있거나, 인접 토지의 현황 도로를 통해 접근이 가능합니다. 일부 필지는 지적도상 맹지이나, 주변 도로망과의 연계성은 확보되어 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 대부분 도시지역, 자연녹지지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한 등), 소하천구역 등의 제한사항이 적용됩니다. 일부 필지는 보전녹지지역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 등기부현황 (토지)

최초 소유권은 대일광업주식회사에 있으며, 2016년 7월 26일 우리은행 앞으로 60억 원의 근저당이 설정되었으며, 이는 말소기준권리가 됩니다. 이후 우리은행(36억 원) 및 대일광업주식회사(24억 원) 앞으로 추가 근저당이 설정되었습니다. 2023년 9월 4일, 유더블유제십삼차유동화전문유한회사의 임의경매 개시 결정(120억 원)이 등기되었습니다. 2024년 12월 26일, 춘천시의 압류 등기가 경료되었습니다.

* 등기부현황 (건물)

최초 건물 소유권은 대일광업주식회사에 보존 등기된 후, 2018년 7월 12일 대일생활건강주식회사로 소유권이 이전되었습니다. 토지와 마찬가지로 2016년 7월 26일 우리은행 앞으로 60억 원의 근저당이 설정되었으며, 이는 말소기준권리가 됩니다. 이후 우리은행(36억 원) 및 대일광업주식회사(24억 원) 앞으로 추가 근저당이 설정되었습니다. 건물 등기부에는 춘천시의 압류(2021년, 2025년), 기술보증기금의 가압류(2022년, 304,539,766원), 유더블유제십삼차유동화전문유한회사의 임의경매 개시 결정(2023년, 120억 원) 등이 등기되었습니다.

* 임차인현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상입니다. (금액이 미상이라도 주의 필요)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

* 지상권개요

해당사항 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 생활 편의시설 위주의 상권을 형성하고 있습니다.

* 주요 건물 용도

건물 중에는 제1종 및 제2종 근린생활시설, 목욕탕, 찜질방, 소매점, 창고시설, 문화 및 집회시설, 단독주택 등 다양한 용도가 혼합되어 있어, 지역 내에서의 복합적인 수요를 충족하고 있습니다.

* 옥광산 체험장

목록 22에 명시된 옥광산 체험장은 해당 지역에 특화된 관광 또는 체험 요소로 작용할 수 있으며, 이를 활용한 상권 활성화 가능성도 존재합니다.

* 광산 관련 시설

옥광산 갱도 입구, 광산갱 등의 시설이 존재한다는 점은 과거 광업 활동이 있었음을 시사하며, 이러한 특성이 지역 상권이나 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설

물건지 인근에는 동면행정복지센터가 소재하여 행정 서비스 이용이 용이합니다. 또한, '제1종 근린생활시설'로 분류된 건물들이 다수 있어 기본적인 생활 편의시설(마트, 식당 등)이 존재할 것으로 예상됩니다.

* 교통 및 접근성

차량 접근성은 양호한 편이며, 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

* 교육시설

주변 교육 시설에 대한 정보는 제공되지 않아 확인이 필요합니다.

* 기타

건물 중 일부(예: 기호 1, 4)는 장기간 방치된 상태로 이용 가능 여부에 대한 별도 확인이 필요하며, 위반건축물 등재 사실은 향후 재건축, 증축, 대수선 등에 제약이 될 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 위반건축물

본건은 위반건축물로 등재되어 있어, 추후 건축 관련 법규 위반에 따른 제재나 시정 요구가 있을 수 있습니다. 이는 건축물 가치 하락 및 활용에 제약을 초래할 수 있습니다.

* 건물 및 토지 상태와 공부상 불일치

다수의 토지 필지가 공부상 지목과 현황 이용 상태가 상이합니다. 예를 들어, '대' 지목이 주차장, 야적장, 화단, 옥광산 갱도 입구 등으로 이용되고 있으며, '답' 지목이 전, 도로, 건부지 등으로 이용되고 있습니다.

건물 역시 공부상 용도와 현황 용도가 다른 경우가 있습니다. (예: 기호(1) 1층 창고시설, 기호(4) 1층 근린생활시설)

이는 향후 재산권 행사나 건축물 관련 인허가 과정에서 문제를 야기할 수 있습니다.

* 제시외 건물 및 물건

제시외 물건 중 관정설비는 매각에 포함되나, 목록 21의 레일 및 지하 폐수탱크, 이동 가능한 컨테이너, 일부 경비실 등은 매각에서 제외됩니다. 이러한 제외 물건의 처리 문제는 별도로 고려해야 합니다.

건물 기호(1) 부속건물 중 일부는 현장 조사 시 소재 불명 상태로 조사되어 감정평가에서 제외되었습니다.

* 장기간 방치된 건물

일부 건물(예: 기호(1) 2층, 기호(4) 2층)이 장기간 방치되어 있어, 안전 문제 및 사용 가능 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

* 광산 관련 위험

본건 토지 일부(목록 20, 22)에 옥광산 갱도 입구, 광산갱이 소재하고 있습니다. 이는 지반 안정성 문제, 환경 오염 가능성, 안전사고 위험 등 잠재적인 위험 요소로 작용할 수 있으며, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

* 용도미상 공사 진행 중

목록 29 토지에서 용도미상의 공사가 진행 중으로, 해당 공사의 법적 문제 및 향후 처리 방안을 확인해야 합니다.

* 수변전 설비 및 대형 가스통

목록 22에 위치한 수변전 설비 및 대형 가스통 시설은 안전 관리 및 유지보수 측면에서 주의가 필요합니다.

* 유동화 물건 및 공동담보

유동화 물건 및 공동담보로 묶여 있다는 점은 해당 자산의 복잡한 금융 구조를 시사하며, 경매 절차 또는 향후 자산 활용 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다.

* 외부 지도 검색 결과 (혐오시설 관련)

제공된 정보 및 일반적인 분석으로는 주변에 혐오시설이 명확히 인지되지는 않습니다. 다만, 과거 광산 활동 지역이라는 점은 잠재적인 환경적 요인을 시사할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 춘천시에 위치한 대규모 토지와 다수의 건물로 구성된 복합 자산입니다. 현재 일부 건물은 목욕탕, 소매점 등으로 운영되거나 활용 중이나, 일부는 장기간 방치되어 있거나 운영이 중단된 상태입니다. 토지 역시 다양한 형태와 지목을 가지고 있으며, 공부상 현황과 차이가 존재하는 필지가 다수입니다.

가장 큰 잠재적 리스크로는 위반건축물 등재, 토지 및 건물 공부와의 불일치, 장기간 방치된 건물, 그리고 과거 광산 활동으로 인한 갱도 및 관련 시설의 존재를 들 수 있습니다. 이러한 요소들은 재산권 행사에 제약을 주거나 추가적인 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

교통 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가되나, 옥광산 체험장과 같은 특화된 시설은 잠재적 활용 가치를 지닙니다. 상당한 규모의 근저당 및 압류, 경매 신청 채권이 설정되어 있어 권리관계는 복잡한 편이나, 말소기준권리 이하 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

향후 본 물건의 가치 평가는 현 시설의 운영 수익성, 리스크 요소 해소 및 개선 가능성, 주변 개발 동향, 그리고 잠재적 활용 방안(예: 관광 자원 연계, 재개발 등)을 종합적으로 고려하여 이루어져야 할 것입니다.

1.7. 투자 포인트

* 대규모 토지 자산

총 9,813㎡ (약 2,970평)에 달하는 넓은 토지는 향후 다양한 개발 및 활용 가능성을 제공합니다.

* 다목적 활용 가능 건물

현재 목욕탕, 소매점, 창고, 단독주택 등 다양한 용도로 활용 가능한 건물들이 존재하며, 리모델링 또는 용도 변경을 통해 활용도를 높일 수 있습니다.

* 옥광산 체험장 및 관광 연계 가능성

옥광산 체험장, 광산갱 등의 특색 있는 시설은 지역 관광 자원과 연계하여 새로운 사업 기회를 창출할 잠재력이 있습니다.

* 개발 잠재력

위반건축물 해소, 토지 이용 현황 정리, 노후 건물 보수 등 리스크 요소를 해결할 경우, 지역 내에서 중요한 개발 축으로 발전할 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정평가액, 물건의 현 상태, 시장 동향, 경쟁 물건 분석, 향후 예상되는 추가 비용(수리비, 법규 준수 비용 등), 그리고 입찰자의 자금 계획 및 위험 감수 수준 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

본건은 권리관계가 복잡하고 위반건축물, 공부와의 불일치, 장기간 방치된 건물, 광산 관련 위험 등 다수의 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 따라서 이러한 위험 요소를 상쇄할 만한 가격 메리트가 확보되어야 합니다.

정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 추가적인 현장 조사, 주변 시세 조사, 법규 검토, 그리고 전문적인 부동산 컨설팅을 통한 심층적인 분석이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 합리적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

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