나이스옥션 법원경매 춘천 2023타경2080 [8] 강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 464 잡종지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2023타경2080 [8] 강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 464 잡종지 경매

• 사건번호: 2023타경2080
• 주소: 강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 464
• 용도: 잡종지

춘천지방법원 경매1계 2023타경2080 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 464 | 감정가: 321,000,000원 | 최저가: 110,103,000원 | 용도: 잡종지

1. 춘천지방법원 2023타경2080 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2023타경2080 (8)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 464

용도: 잡종지

감정가: 32,100,000원

토지면적: 1605.00㎡ (약 485.40평)

토지지분: 1605㎡ (약 485.40평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

건물지분: 0㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리에 위치하고 있으며, "동면행정복지센터"에서 북동측 원거리에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장의 접근성과 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다. 경매 진행 시 말소기준 권리 파악 및 모든 이해관계인의 권리 관계에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다. 채권자가 유동화 전문회사인 점 등을 고려하여, 채무 승계 또는 인수될 수 있는 권리가 있는지 추가적인 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건 토지는 현재 잡종지로 분류되어 있으며, 주의사항에 '폐석 야적장으로 사용 중'이라는 내용이 명시되어 있습니다. 이는 현재 토지의 이용 현황을 보여주는 중요한 단서입니다. 토지감정요항표에 따르면, 제시된 토지(기호)들의 이용상태는 건부지, 나지, 잡종지, 현황 도로, 임야화가 진행 중인 휴경지, 전(휴경지), 임야 등 매우 다양하게 나타나고 있습니다. 이러한 복합적인 이용 현황과 '폐석 야적장'이라는 특이사항은 향후 토지 활용 방안에 대한 신중한 검토를 요구합니다. 인접 지역에 근린생활시설, 농경지 등이 분포하는 점을 고려할 때, 잠재적인 개발 가능성은 있으나, 현재의 이용 상태와 토지이용계획 및 제한상태 항목에 명시된 다양한 규제(가축사육제한구역, 소하천구역 등)를 종합적으로 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

제공된 자료에는 건물에 대한 상세한 정보가 포함되어 있습니다. 여러 동의 건물들이 다양한 구조(철골조, 경량철골구조, 철근콘크리트구조 등)와 용도(창고시설, 근린생활시설, 단독주택, 문화 및 집회시설 등)로 사용되어 왔거나 현재 사용 중인 것으로 조사되었습니다. 일부 건물은 장기간 방치된 상태로 확인되었으며, 기본적인 설비(급배수, 전기, 난방 등)가 갖추어져 있으나 사용 가능 여부는 별도 재확인이 필요합니다. 또한, 공부상 지목과 현황이 다른 토지들이 다수 확인되어(예: 전이 도로로 이용, 답이 대 또는 전으로 이용 등) 현황에 대한 정확한 파악이 중요합니다. 수변전설비, 조경수, 조형물, 이동식 구조물 등 제시외 물건에 대한 평가 반영 여부도 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 현황 용도 및 환경 문제 : '폐석 야적장으로 사용 중'이라는 점은 토지 정화 및 복구 비용 발생 가능성을 시사하며, 주변 환경 및 민원 발생 소지가 있습니다.

2. 공부와의 차이 : 다수의 토지 및 건물에 대해 지목, 현황, 구조 등 공부상의 내용과 실제 현황이 상이하게 조사되었습니다. 이는 명도, 건축 관련 인허가, 재산권 행사 등에서 예상치 못한 문제를 야기할 수 있습니다.

3. 장기간 방치된 건물 : 일부 건물은 장기간 방치되어 있어 노후화 및 안전 문제가 있을 수 있으며, 수리 또는 철거에 상당한 비용이 소요될 수 있습니다.

4. 다양한 토지 이용 규제 : 도시지역, 자연녹지지역, 보전녹지지역 등 여러 용도지역에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역, 소하천구역 등 다양한 토지 이용 관련 법규의 적용을 받습니다.

5. 제시외 물건 및 소유권 불분명 : 조형물 등 소유권이 불분명하거나 이동 가능성이 있는 물건은 감정평가에서 제외되었으므로, 경매 취득 후 소유권 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 춘천시 동면 월곡리에 위치한 넓은 면적의 토지(1605㎡, 약 485.40평)로, 감정가는 32,100,000원입니다. 현재 '폐석 야적장'으로 사용 중인 잡종지이며, 토지 이용 현황이 매우 다양하고 복합적입니다. 여러 동의 건물들이 존재하나, 일부는 장기간 방치 상태이고 공부와의 차이도 다수 확인됩니다. 토지이용계획상 여러 제한사항이 존재하며, 향후 토지 활용 및 개발에는 이러한 부분들을 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 폐석 야적장으로 사용된 이력에 따른 환경적인 문제와 이에 수반되는 비용 발생 가능성은 투자 결정 시 가장 주의 깊게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적 : 1605㎡(약 485.40평)의 비교적 넓은 토지 면적은 다양한 토지 활용 가능성을 제공합니다.

2. 입지 조건 : 춘천시 동면 지역은 도시 근교로서 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

3. 잠재적 개발 가치 : 현재의 부정적인 이용 현황에도 불구하고, 토지 이용 규제 및 주변 환경 분석을 통해 장기적인 관점에서 개발 가치를 모색해 볼 수 있습니다.

4. 다양한 기존 건물 : 현재 사용되지 않거나 방치된 건물들이 있지만, 일부는 근린생활시설, 주택 등으로 활용된 이력이 있어, 리모델링 또는 재건축 시 활용도를 높일 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 조사 (지도 검색 결과)

춘천시 동면 월곡리 일대는 주로 농경지, 임야, 주거지역 및 일부 근린생활시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 현재 제공된 정보와 지도 검색 결과만으로는 특정 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 소각장 등)이 인접해 있다는 명확한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '폐석 야적장'으로 사용 중이라는 점은 환경적인 측면에서 잠재적인 우려 사항으로 간주될 수 있습니다. 주변에는 일반적인 주거 시설과 농업 활동 관련 시설들이 분포하고 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계