나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경55760 [1] 강원특별자치도 춘천시 OO OOO OOOO OO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 봄내 · 평가일 2024.12.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 소재 "동면IC 교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 가축사육제한구역(2024-12-12)
(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한), 현상변경허가 대상구역(2012-11-23)
(현상변경허용기준(기타))임.

제시목록 외의 물건

-본건 토지에 소재하는 석축, 수목 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.

-본건 토지 지상에 컨테이너, 견사, 이동식화장실 등이 소재하나 이동 및 철거가 가능하여 이에 구애없이 토지를 정상평가하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지 기호(4)의 서측 일부를 타인이 점유하는것으로 목측되어 이를 고려하여 감정평가하였으며, 토지의 경계 및 현황의 확정은 지적측량이 필요한 것으로 사료되는 바, 경매 진행시 유의하시기바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(1-3)은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,
외 벽 : 판넬 마감 등
내 벽 : 판넬 마감 등
창 호 : 플라스틱 샤시창호 등 임.

이용상태

기호(1) : 근린생활시설(제조업소)로 이용중임.
기호(2) : 근린생활시설(현황 창고 등)로 이용중임.
기호(3) : 단독주택으로 이용중임.

설비내역

기호(1,3)에 기본적인 위생 및 급배수설비 되어있으며, 기호(2)에 전기판넬에 의한 난방설비 되어있음.

부합물 및 종물

- 후첨 지적 및 건물개황도 참조.

- 본건 건물 기호(3)에 소재하는 차양, 제시외건물㉠(사무실)에 소재하는 차양 및 계단은 각각 건물 기호(3) 및 제시외건물㉠에 포함하여 감정평가하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 건물 기호(3) 및 제시외건물㉤(보일러실)은 기준시점 현재 화재로 인해 건물의 외장 및 내부 등이 파손 및 오염되어 있는 상태로서 이를 감안하여 감정평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록3.및제시외건물(보일러실)은 화재로 건물 외장 및 내부 등이 파손 및 오염됨
- 목록4. 일부 타인 점유로 목측되므로 정확한 경계 및 현황은 별도 확인 요함
- 본건 지상 컨테이너, 견사, 이동식화장실 등은 이동 및 철거가 용이하여 평가 및 매각 제외
- 본건 제시외건물들은 목록1.일부및목록2.3.의 점유자 김순안이 모두 본인의 비용으로 만든것이라는 진술이 있으므로 소유관계 별도 확인요함.(부동산현황조사보고서 참조)
- 매수인에게 대항할 수 있는 상가임차인 있음(임차보증금 70,000,000원, 사업자등록신청일 2017.5.25. 확정일자 2025.1.21.), 배당에서 보증금 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함