나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경55968 [3] 강원특별자치도 양구군 동면 팔랑리 OOOOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 봄내 · 평가일 2024.12.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 양구군 동면 팔랑리 소재 "팔랑보건진료소" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(2,4) : 부정형 평지의 상업용 건부지임.
기호(3) : 부정형 평지로서 제시외건물이 소재함.

인접 도로상태

기호(2,4) : 남측으로 로폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(3) : 북측으로 로폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(2,4) : 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(월운팔랑지구), 주거용지(근린생활시설), 가축사육제한구역(2024-06-20)(소 말 양 염소 산양 사슴 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한
), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3), 하천구역임.

기호(3) : 계획관리지역, 상업용지(상업용지), 제2종지구단위계획구역(월운팔랑지구), 주거용지(근린생활시설), 가축사육제한구역(2024-06-20)(소 말 양 염소 산양 사슴 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3)임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 기호(3) 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하며 제시외건물의 소재로 인한 토지의 사용.수익권의 제한 정도를 감안하여 평가하되 제시외건물이 소재하지 않을 경우의 단가를 감정평가명세표에 병기하였음.

본건 토지에 소재하는 수목 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(1)은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층 건으로서,
외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등
내 벽 : 페인팅, 일부 타일 마감 등
창 호 : 샤시창호 임.

기호(5)는 조적조 슬래브지붕 지상3층 건으로서,
외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등
내 벽 : 페인팅 및 벽지도배, 일부 타일 마감 등
창 호 : 알루미늄창호 임.

이용상태

기호(1)은 공실상태로서
1층 : 소매점 및 여관
2,3층 : 여관임
지하 : 보일러실임.

기호(5)는 공실상태로서
1-3층 : 여관임.
지하 : 보일러실임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 화재경보 및 탐지설비 등이 되어있으나, 현장조사시 장기간 방치된 상태로서 정상작동 여부의 확인이 곤란함.

부합물 및 종물

-후첨 지적 및 건물개황도 참조.

-본건 건물 기호(5) 인근의 정화조는 건물에 포함하여 평가하였으며, 기타 가치가 미미한 종부합물 등은 건물에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

-본건 건물 기호(1)은 일반건축물대장상 소재지 "동소 1462-22, 1462-19, 1462-7, 1462-5, 1462-4, 1463-21" 로 등재되어 있으나, 현황 "동소 1462-4" 에 소재함.

-본건 건물 기호(5)는 일반건축물대장상 소재지 "동소 1462-7"로 등재되어 있으나, 현황 "동소 1462-19"에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 제시외 조적조 스라브지붕 단층건물(90㎡)은 매각에서 제외함.
- 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.
- 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한 받는 가격임