본건은 강원특별자치도 화천군 상서면 산양리 소재 "산양리터미널" 남동측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1,3): 기준시점 현재 부정형 평지의 전으로 이용 중임.
기호(2): 기준시점 현재 부정형 평지의 도로임.
기호(4): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 전 및 제시외건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
기호(1): 지적조상 맹지이나 인접필지(기호(3))를 통해 진출입 가능함.
기호(2): 본건이 노폭 약 3-4M 내외의 콘크리트 포장도로의 일부임.
기호(3): 본건 북측에 소재하는 노폭 약 3-4M 내외의 콘크리트 포장도로 및 기호(2)를 통해 진출입 가능함.
기호(4): 본건 서측에 소재하는 왕복 2차선의 아스콘 포장도로 및 북서측에 소재하는 노폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(행정위탁-4층12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(행정위탁-4층12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
기호(3): 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(행정위탁-4층12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(4): 생산관리지역 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 젖소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 젖소 육계 산란계평사 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임.
제시목록 외의 물건
1)본건 토지 기호(1,4) 경계지상에 별첨 "사진용지"와 같이 "물탱크"가 소재하나 비교적 이동이 용이하여 본건 평가에서는 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
2)본건 토지 기호(3,4) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 "파이프조 비닐하우스" 수동이 소재하나 구조, 면적 및 철거의 용이성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는 바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
3)본건 토지 기호(4) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(세멘벽돌 및 판넬조 기와지붕 단층 주택 등)이 소재하는 바, 본건 평가에서는 지상 제시외건물을 감안하여 평가하되, 제시외건물이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재조사를 요함.
4)본건 토지 기호(4) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 "관정설비(내용: 굴착심도 30m, 굴착직경 100mm)"가 소재하며, 본건 평가에서는 이를 토지에 포함하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
1)본건 토지 기호(2)는 현장조사시 현황 "도로"인 것으로 조사되어, 본건 평가에서는 이를 감안하여 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호(1-4): 임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
22%
20,457,286원
최근 6개월
12건
24%
40,431,750원
최근 12개월
15건
28%
37,765,400원
물건 비고
- 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수)
- 본건 지상 물탱크, 파이프조 비닐하우스 이동이 용이하므로 평가 및 매각 제외
- 본건 지상의 제시외 건물(세멘벽돌 및 판넬조 기와지붕 단층주택등) 매각 제외함. 매각에서 제외하는 지상건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
- 본건 지상 관정설비(굴착심도:30m, 굴착직경 100mm) 평가 및 매각 포함
