나이스옥션 법원경매 평택 2023타경44802 [1] 경기도 평택시 죽백동 136-48 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경44802 [1] 경기도 평택시 죽백동 136-48 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2023타경44802
• 주소: 경기도 평택시 이화로 134-33
• 감정가: 3,744,614,190원
• 최저가: 2,621,229,930원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

평택지원 경매4계 2023타경44802 | 소재지: 경기도 평택시 이화로 134-33 | 감정가: 3,744,614,190원 | 최저가: 2,621,229,930원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경44802 (1)

소재지: 경기도 평택시 죽백동 136-48 외

용도: 근린생활시설

감정가: 3,744,614,190원

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 상세 정보 (면적)

토지면적: 1,559.00㎡ (약 471.55평)

건물면적: 399.93㎡ (약 121.00평)

건물 제시외면적: 19.50㎡ (약 5.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

1.3. 이해관계인 정보

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 송OO

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 죽백동 소재 "죽백초등학교" 남측 근거리에 위치합니다.

주위는 음식점, 근린생활시설, 주택, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 근린 상권이 형성되는 과정에 있는 신도시 외곽 지역의 성격을 가집니다.

2.2. 교통 상황

본건 기호1, 3 토지는 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행 여건을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

주변 도로를 통해 주요 간선도로 접근은 용이한 편입니다.

2.3. 토지 및 이용 현황

기호1 토지는 사다리형, 기호3 토지는 자루형의 평탄한 토지로서, 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다.

기호1 토지는 남동측으로 노폭 약 4m 포장도로와 접하고, 기호3 토지는 남동측 노폭 약 4m (사유지) 포장도로를 통해 접근이 가능합니다.

목록6은 도로로 이를 감안하여 감정평가되었습니다.

2.4. 법적 제한 사항

기호1, 3 모두 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 공장설립승인지역(수도법)으로 지정되어 있습니다.

자연녹지지역으로 개발행위에 일부 제약이 있으며, 상대보호구역은 학교 환경 보호를 위한 용도 제한이 따르므로 향후 개발 또는 증축 시 제약 요소를 고려해야 합니다.

3. 건물 현황 및 이용 상태

3.1. 건물 구조 및 상태

본건 기호2, 4 건물 모두 일반철골구조 데크슬라브지붕 지상 2층 건물입니다.

외벽은 징크판넬, 석재, 벽돌 치장 쌓기 등으로 마감되어 있어 비교적 최근 건축된 것으로 보이며, 관리는 양호한 것으로 추정됩니다.

3.2. 건물 용도 현황

기호2 건물은 1층 일반음식점, 2층 사무실로 이용 중입니다. (2층은 공부상 용도 '일반음식점'과 현황 '사무실'이 상이함)

기호4 건물은 1층, 2층 모두 카페로 이용 중입니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 구분 및 특이사항

본건은 부동산 임의경매 사건이며, 권리 관계상 **법정지상권 성립 여지**가 주요 특이사항으로 존재합니다.

또한, 중복 병합된 사건입니다.

4.2. 잠재적 리스크 (권리 및 물건)

가장 큰 잠재적 리스크는 **법정지상권** 문제입니다. 토지와 건물 소유자가 동일인(박OO)이지만, 경매 진행 과정에서 설정된 근저당권 및 그 이후의 소유관계 변화 등을 면밀히 분석하여 법정지상권 성립 여부를 확인해야 합니다. 만약 성립할 경우, 토지 이용에 제약이 생기거나 지료 청구의 문제가 발생할 수 있습니다.

목록1. 지상 소재 **컨테이너 3동은 매각에서 제외**되므로, 낙찰 후 컨테이너 소유자에 대한 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

기호2 건물 2층은 공부상 용도와 현황이 상이하여, 향후 지자체의 이행강제금 부과 또는 용도변경 문제가 발생할 수 있습니다.

4.3. 매각 조건 및 기타 주의사항

본건은 제시외 건물을 포함하여 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

목록1, 3 토지 지상에 소재한 정원시설(조경수목, 조경석, 구축물, 조명등, 휀스, 바닥포장 상태 등)은 토지 가액에 포함되어 매각됩니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

본건은 죽백초등학교 근거리에 위치하며, 주위가 음식점 및 근린생활시설 중심으로 형성되는 과도기적 상권입니다.

대형 아파트 단지가 인접하지는 않으나, 주변으로 주택 및 근린시설이 혼재하여 지역 주민을 대상으로 하는 근린 생활 상권의 성격이 강합니다.

자연녹지지역에 속해 있어 난개발은 어려우나, 쾌적한 환경의 근린시설 입지로는 장점이 있습니다.

5.2. 생활 정보 및 혐오시설

본건은 평택시 죽백동에 위치하며, 학교 근거리에 다양한 근린시설이 혼재하는 지역입니다. (죽백초등학교 병설유치원 등 교육시설 인접)

주변을 검색한 결과, 직접적인 환경에 영향을 줄 만한 대규모 폐기물처리시설, 화장장 등 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (다만, 평택시 전역에서 폐기물처리시설 건립에 대한 주민 갈등이 있었으나 해당 사업은 백지화된 이력이 있음)

현재 임대관계는 미상으로 확인되었으므로, 실제 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 현장 조사가 반드시 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 대규모(약 471.55평) 상업용 건부지로서, 비교적 신축에 가까운 근린생활시설(음식점, 카페) 2개 동을 갖추고 있습니다.

자연녹지지역 내에서 근린생활시설을 영위할 수 있는 안정적인 입지 조건을 갖추고 있어, 법정지상권 및 기타 권리 문제가 해소된다면 높은 투자 가치를 가질 것으로 예상됩니다.

다만, **법정지상권 성립 여부에 대한 철저한 분석** 없이는 절대 입찰해서는 안 되는 고위험 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

대형 필지: 총 1,559.00㎡ (약 471.55평)의 대형 토지로, 향후 다양한 사업 구상에 유리합니다.

건물 현황 양호: 건물 2개 동이 일반음식점 및 카페로 이용 중이며, 구조 및 외관 상태가 양호합니다.

법정지상권 해결 시 고수익 기대: 법정지상권이라는 **최대 리스크**를 해소할 경우, 감정가 대비 저렴하게 취득하여 높은 차익을 실현할 수 있는 잠재력을 가집니다.

자연녹지지역 근린시설: 자연녹지지역에서 희소성 있는 근린생활시설 부지로, 쾌적한 환경을 선호하는 임차인을 유치하기에 유리합니다.

법원 정보

평택지원 경매4계