나이스옥션 법원경매 평택 2023타경468 [3] 경기도 평택시 신장동 221-3 아이손송탄삼성 3층301호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경468 [3] 경기도 평택시 신장동 221-3 아이손송탄삼성 3층301호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경468
• 주소: 경기도 평택시 탄현로 303-1, 3층301호 (신장동,아이손송탄삼성)
• 용도: 오피스텔

평택지원 경매4계 2023타경468 | 소재지: 경기도 평택시 탄현로 303-1, 3층301호 (신장동,아이손송탄삼성) | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 27,611,500원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2023타경468 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경468 (3)

소재지: 경기도 평택시 신장동 221-3 아이손송탄삼성 3층301호

용도: 오피스텔 / 생활형숙박시설 / 근린생활시설 (복합 용도)

감정가: 115,000,000원

토지면적: 8.06㎡ (약 2.44평)

건물면적: 26.89㎡ (약 8.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 송OOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 신장동에 위치하며, "신장육교사거리" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 상업 및 업무시설이 밀집한 간선도로변 상업지대로 형성되어 있습니다.

1호선 전철이 서측 인근으로 통과하고 있으며, 남측 직선거리 약 450미터 지점에 송탄전철역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

왕복 2차선 간선도로(탄현로)변에 접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 따른 경매로, 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 경매 진행 시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 반드시 확인하여 인수되는 권리나 특이사항이 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 신장동 일대는 평택시의 주요 상업 및 업무 지구 중 하나로, 유동인구가 풍부한 지역입니다.

인근에 송탄전철역이 있고, 다양한 근린생활시설, 소매점, 업무시설 등이 밀집해 있어 상권 활성화가 기대됩니다.

생활형숙박시설 및 오피스텔로서의 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

단지 내에는 엘리베이터, 보일러 난방, 위생/급배수 설비, 화재 경보 설비, 출입구 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다.

지하 주차 설비가 마련되어 있어 차량 주차에 용이합니다.

주변 상업지대로서 편의시설, 식당, 쇼핑 시설 등을 쉽게 이용할 수 있습니다.

송탄전철역을 이용한 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

6. 외부 시설 및 혐오시설 검토

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 해당 물건 소재지(경기도 평택시 신장동 221-3) 및 인근(송탄역, 신장육교사거리)은 상업 및 업무 시설이 밀집된 지역으로 확인됩니다.

대규모 공장, 폐기물 처리 시설, 유해 화학 시설 등 일반적으로 '혐오시설'로 분류되는 시설이 직접적으로 인근에 위치한다는 정보는 발견되지 않았습니다.

다만, 해당 지역은 군사 활동과 관련된 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역 등으로 지정되어 있어, 군사 시설의 존재는 인지하고 있어야 합니다. 이는 규제 사항이지 혐오시설로 보기는 어렵습니다.

정확한 혐오시설 여부 및 생활 환경에 미치는 영향은 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 가장 중요합니다.

7. 잠재적 리스크

내부 이용 상태 확인 제한: 관계인 부재로 인해 내부 이용 상태를 탐문 및 건축물 현황도에 의거하여 평가하였으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 경매 진행 시 현장 확인이 필수적입니다.

건축물 관련 법규 및 제한: 일반상업지역, 관광특구, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역, 철도보호지구 등 다수의 법규 및 제한 사항이 존재하여 향후 건축이나 이용에 제약이 있을 수 있습니다. (구체적인 영향은 추가 검토 필요)

임대 관계 미확인: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지 파악되지 않아 명도 및 수익률 산정에 변수가 될 수 있습니다.

부정형 토지 및 경사: 토지 형상이 부정형이고 완경사지를 평탄화하여 조성된 점은 향후 토지 이용에 미미한 영향을 줄 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 평택시 신장동의 역세권 상업지대에 위치한 오피스텔/생활형숙박시설로, 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

감정가는 1억 1천 5백만원이며, 토지 및 건물 면적은 각각 8.06㎡(약 2.44평)와 26.89㎡(약 8.14평)입니다.

임의경매 물건으로서 일반적인 권리 소멸 가능성이 높으나, 정확한 권리관계 및 명도 가능성은 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

내부 상태 확인의 어려움과 복합적인 개발 제한 구역 내 위치는 잠재적 리스크 요인이므로, 신중한 접근이 요구됩니다.

9. 투자 포인트

역세권 입지: 송탄전철역(1호선) 도보 접근 가능 거리로, 교통이 매우 편리한 지역입니다.

상업 및 업무 밀집 지역: 풍부한 유동인구와 배후 수요를 바탕으로 공실 위험이 낮고 임대 수익 창출에 유리합니다.

다목적 활용 가능성: 오피스텔, 생활형숙박시설, 근린생활시설 등 복합 용도로 활용 가능성이 있어 임대 목적에 따라 다양한 전략 구사가 가능합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 명확하며, 향후 재건축 또는 개발 시 유리할 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 평택시의 지속적인 개발 및 교통망 확충으로 인한 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계