나이스옥션 법원경매 평택 2023타경468 [8] 경기도 평택시 신장동 221-3 아이손송탄삼성 4층403호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경468 [8] 경기도 평택시 신장동 221-3 아이손송탄삼성 4층403호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경468
• 주소: 경기도 평택시 탄현로 303-1, 4층403호 (신장동,아이손송탄삼성)
• 용도: 오피스텔

평택지원 경매4계 2023타경468 | 소재지: 경기도 평택시 탄현로 303-1, 4층403호 (신장동,아이손송탄삼성) | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 32,893,700원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경468 (8)

소재지: 경기도 평택시 신장동 221-3 아이손송탄삼성 4층 403호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 3,700만 원

토지면적: 9.61㎡ (약 2.91평)

토지지분: 9.61㎡ (약 2.91평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 32.04㎡ (약 9.69평)

건물지분: 32.04㎡ (약 9.69평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 송OOO

특이사항: 제공된 정보 없음

주의사항: 제공된 정보 없음

2. 입지 조건

2.1. 주위 환경

본 물건은 경기도 평택시 신장동 소재 "신장육교사거리" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주로 상업 및 업무 시설로 이루어진 간선도로변 상업지대로 형성되어 있습니다. [cite: Appraisal Summary]

2.2. 교통 상황

본건은 왕복 2차선 간선도로(탄현로)변에 위치하여 차량 접근이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측 직선거리 약 450미터 지점에 1호선 송탄역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: Appraisal Summary]

2.3. 주변 시설

신장동 일대는 상업 및 업무 시설이 밀집된 지역으로, 다양한 편의시설을 이용하기 편리합니다. 특히 1호선 송탄역 인근은 상권이 활성화되어 있으며, 음식점, 소매점, 금융기관 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 미군기지 인근의 특성상 외국인 및 외국 문화의 영향을 받은 독특한 상권도 형성되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 유형

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

3.2. 임대 관계

감정평가서 상 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다. [cite: Appraisal Summary] 정확한 점유 및 임대차 관계는 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 확인이 필요합니다.

3.3. 채권자

채권자는 송OOO입니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 상권

본 물건이 소재한 신장동 일대는 평택시의 주요 상업지구 중 하나로, 특히 송탄역을 중심으로 상권이 발달해 있습니다. 경기도 우수 골목상권 육성 사업 등으로 지역 상권 활성화를 위한 노력이 진행되고 있는 지역입니다. 미군기지와의 연계성으로 인해 독특한 상권 특성을 나타내며, 다양한 업종의 상가가 분포하고 있습니다.

4.2. 상권 잠재력

평택시의 지속적인 개발과 함께 송탄역 일대의 상권 역시 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 평택시 전반적으로 대형 유통시설과의 경쟁, 경제적 부담 등으로 인한 상권의 어려움도 존재하므로, 본 물건이 속한 구체적인 상권 흐름을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

5. 생활 정보

5.1. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 10층 건물이며, 본건은 4층 403호입니다. 외벽은 돌붙임 및 페인트 마감, 내벽은 페인트, 벽지, 타일 등으로 마감되었고, 창호는 하이샷시 및 칼라샷시 등이 사용되었습니다. 바닥은 콘크리트 미장, 타일, 강화마루 등으로 마감되었습니다. [cite: Appraisal Summary]

5.2. 이용 상태

본 건(403호)은 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. [cite: Appraisal Summary]

5.3. 설비 내역

건물 내에는 보일러 설비에 의한 난방이 가능하며, 엘리베이터, 위생 및 급배수 설비, 화재 경보 설비, 출입구 보안 개폐 설비, 지하 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: Appraisal Summary]

6. 잠재적 리스크

6.1. 비행 안전 구역 및 소음

본 물건은 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역 및 비행안전제5구역(전술)에 포함되어 있습니다. 이는 항공기 운항으로 인한 소음 피해 발생 가능성 및 비행 안전 관련 규제와 관련될 수 있으며, 부동산 가치 및 활용에 영향을 미칠 수 있습니다. [cite: Appraisal Summary]

6.2. 토지 이용 계획

본 토지는 일반상업지역에 속하며, 관광특구(송탄), 가축사육제한구역, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역, 철도보호지구 등 복합적인 용도 제한 및 규제가 적용됩니다. [cite: Appraisal Summary]

6.3. 임대 관계 불확실성

임대 관계가 미상으로 조사되어, 실제 점유자 확인 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: Appraisal Summary]

6.4. 주변 환경

현재까지 파악된 바로는 본 물건 인근에 직접적인 혐오시설(쓰레기 처리 시설, 화장터 등)이 소재한다는 정보는 없습니다. [cite: Search results for "평택 신장동 혐오시설"] 다만, 평택시 전반적으로 장사 시설(화장장) 등 혐오시설 유치를 둘러싼 주민 갈등 사례가 보고된 바 있어, 지역 내 민감한 이슈에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평택시 신장동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 상업 및 업무 시설이 밀집된 지역의 이점을 누릴 수 있습니다. 교통이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 우수하여 임대 수요가 기대됩니다.

그러나 군용비행장 소음대책지역 및 비행안전구역에 속해 있어 항공기 소음 및 안전 관련 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 또한, 임대 관계가 불확실하여 입찰 전 철저한 현장 확인이 필수적입니다. 종합적으로 볼 때, 입지적 장점과 함께 특정 지역 관련 규제 및 불확실성 요소를 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 장점

- 1호선 송탄역 인근 역세권 입지로 교통 편리.

- 신장동 상업지구 내 위치하여 풍부한 생활 인프라 및 임대 수요 기대.

- 지속적인 지역 개발 및 상권 활성화 노력 진행 중.

8.2. 단점

- 군용비행장 소음대책구역 및 비행안전구역에 해당하여 항공기 소음 노출 가능성.

- 다양한 토지 이용 계획 및 군사 시설 관련 규제 존재.

- 임대 관계 미상으로 인한 명도 및 점유 관련 불확실성.

8.3. 고려 사항

- 평택 지역의 군사 시설(미군기지) 및 개발 계획과의 연관성.

- 유사 물건의 최근 실거래가 및 임대 현황 분석.

- 건물 노후도 및 관리 상태에 따른 향후 유지보수 비용 고려.

- 항공기 소음 등 거주 환경에 대한 개인적인 민감도 평가.

법원 정보

평택지원 경매4계