나이스옥션 법원경매 평택 2023타경468 [9] 경기도 평택시 신장동 221-3 아이손송탄삼성 5층501호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경468 [9] 경기도 평택시 신장동 221-3 아이손송탄삼성 5층501호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경468
• 주소: 경기도 평택시 탄현로 303-1, 5층501호 (신장동,아이손송탄삼성)
• 용도: 오피스텔

평택지원 경매4계 2023타경468 | 소재지: 경기도 평택시 탄현로 303-1, 5층501호 (신장동,아이손송탄삼성) | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 27,611,500원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2023타경468 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경468 (9)

소재지: 경기도 평택시 신장동 221-3 아이손송탄삼성 5층501호

용도: 오피스텔

감정가: 115,000,000원

토지면적: 8.06㎡ (약 2.44평)

토지지분: 8.06㎡ (약 2.44평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.89㎡ (약 8.14평)

건물지분: 26.89㎡ (약 8.14평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 송OOO

1.1. 1.물건 현황

위치 및 주위환경: 경기도 평택시 신장동 소재 "신장육교사거리" 북측 인근에 위치하며, 아이손송탄삼성 건물 내 5층 501호입니다. 주변 지역은 상업 및 업무시설이 주로 밀집한 간선도로변 상업지대입니다.

교통상황: 왕복 2차선 간선도로(탄현로)변에 위치하여 차량 접근이 용이하며, 버스정류장이 인근에 있습니다. 남측 직선거리 약 450미터 지점에 1호선 송탄전철역이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조의 지하 2층, 지상 10층 건물 중 5층 501호입니다. 외벽은 돌붙임, 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등으로, 창호는 하이샷시 및 칼라샷시, 바닥은 콘크리트미장, 타일, 강화마루 등으로 마감되었습니다.

이용상태: 본건 501호는 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. (건축물현황도 및 탐문조사 기준)

설비내역: 보일러에 의한 난방 구조이며, 엘리베이터, 위생 및 급배수 설비, 화재경보 설비, 출입구 보안개폐 설비, 지하주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 부정형의 토지로서, 소매점 및 생활형 숙박시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남동측으로 중로, 북서측으로 세로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 관광특구(송탄), 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부와 현황 간 차이는 없는 것으로 조사되었습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 확인되지 않았으며, 내부 이용 상태는 관계인 부재로 인해 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하여 평가되었습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 평택시 신장동의 중심 상업지구에 위치하며, "신장육교사거리" 인근의 주요 간선도로인 탄현로변에 자리하고 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다. 1호선 송탄역이 도보 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이는 출퇴근 및 외부 활동에 큰 장점이 됩니다. 주변으로 상업, 업무, 문화 시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 역세권 개발 기대감 또한 높은 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 저당권, 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매로, 통상적으로 경매 절차를 통해 권리관계가 정리되어 낙찰자가 부담해야 할 권리는 제한적일 수 있습니다. 채권자는 송OOO입니다. 다만, 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서 등 관련 서류를 상세히 검토해야 하며, 인수되는 권리가 있는지, 말소기준권리는 무엇인지 등을 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

신장동 상권은 평택시 내에서도 오랜 기간 형성된 상업 중심지로, 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있습니다. 특히 본건이 위치한 탄현로변은 유동인구가 많고 가시성이 높아 소매점, 오피스텔, 근린생활시설 등 다양한 용도로 활발하게 이용되고 있습니다. 아이손송탄삼성 건물 자체도 상가와 숙박시설이 혼합된 건물로서, 건물 내외의 상업 활동으로 인한 수요가 예상됩니다. 송탄역 인근 상권과의 연계를 통해 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 관광특구로 지정된 지역적 특성상 관광객 관련 상권 활성화 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 1호선 송탄역 이용이 편리하며, 다양한 노선의 시내외 버스 운행으로 수도권 전반으로의 이동이 용이합니다.

생활편의시설: 주변 상업지대에 대형마트, 병원, 은행, 관공서, 영화관 등 다수의 생활 편의시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

교육시설: 단지 주변으로 다수의 초, 중, 고등학교가 분포하고 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

의료시설: 송탄 지역 내 종합병원 및 개인 병의원 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 군용비행장과 인접한 비행안전제5구역 및 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당합니다. 이로 인해 항공기 소음으로 인한 불편함이 발생할 수 있으며, 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 철도보호지구 등 추가적인 규제 사항이 있어 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 임대 관계가 미확인된 점, 내부 이용 상태가 탐문 조사에 기반한 점은 명도 과정이나 실제 이용 시 변수가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 평택시 신장동의 역세권에 위치하며, 주요 상업 지역 내에 자리 잡고 있어 교통 및 생활 편의성이 뛰어난 물건입니다. 오피스텔 용도로 활용되고 있어 1인 가구 또는 소규모 사업체 운영을 위한 투자 또는 실거주 목적에 적합할 수 있습니다. 그러나 비행 소음 및 관련 구역 지정으로 인한 단점, 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

평택시의 지속적인 개발 호재와 송탄역 인근 역세권 입지를 바탕으로 향후 가치 상승이 기대됩니다.

오피스텔로서 안정적인 임대 수요 확보가 가능한 지역이며, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 임대 수익 및 시세 차익을 동시에 기대할 수 있습니다.

상업 지역 내 위치하여 지역 개발에 따른 수혜를 받을 가능성이 있습니다.

군 소음 구역이라는 리스크를 감안하더라도, 이를 상쇄할 만한 입지적 장점과 미래 가치를 가지고 있다고 판단됩니다.

법원 정보

평택지원 경매4계